ข้อตกลงการจดจำนองมีข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับการชำระคืนเงินกู้
หากคุณเป็นเหมือนเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ คุณอาจไม่รู้เลยว่าคุณมีสินเชื่อบ้านประเภทใด จากการสำรวจ 2008 Bankrate พบว่าร้อยละ 26 ของเจ้าของบ้านชาวอเมริกันไม่รู้ว่าการจำนองของพวกเขาเกี่ยวข้องกับอะไร สำหรับผู้เริ่มต้นจะช่วยให้เข้าใจพื้นฐานสำคัญสามประการของสินเชื่อจำนองของคุณโดยเฉพาะเมื่อคุณมีคำถาม คุณควรทราบว่าคุณกำลังกู้ยืมเงินจำนวนเท่าไหร่อัตราดอกเบี้ยที่คุณถูกเรียกเก็บเงินและระยะเวลาที่ต้องชำระคืนเงินกู้
อ่านเอกสารสินเชื่อแต่ละฉบับของคุณอย่างรอบคอบก่อนที่จะเซ็นเอกสารใด ๆ เมื่อปิด สอบถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อหรือตัวแทนทางการเงินของคุณสำหรับคำอธิบายเพิ่มเติมหากเอกสารเงินกู้ของคุณมีข้อมูลใด ๆ ที่ทำให้คุณสับสน ทำความรู้จักกับรายละเอียดของสัญญาจำนองของคุณก่อน คุณอาจจำเป็นต้องอ้างอิงกลับมาเป็นบางครั้งตลอดระยะเวลาการกู้ถ้าคุณมีคำถาม
ดูสิว่าคุณมีสินเชื่อบ้านประเภทใด สิ่งนี้จะบอกคุณว่าคุณกำลังจ่ายอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือผันแปรของสินเชื่อของคุณ จำนวนดอกเบี้ยที่คุณจ่ายจะไม่เปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาในช่วงระยะเวลาของเงินกู้ถ้าการจำนองของคุณมีอัตราคงที่ อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มขึ้นหรือลดลงในบางช่วงเวลาของเงินกู้ถ้าคุณนำการจำนองอัตราแบบปรับได้ การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยจะขึ้นอยู่กับแนวโน้มในตลาดอสังหาริมทรัพย์
พิจารณาว่าความยาวของเงินกู้เหมาะสมกับแผนการทางการเงินในอนาคตของคุณหรือไม่ ในบรรดาสินเชื่อบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 และ 30 ปีแม้ว่าผู้ให้กู้หลายรายจะเสนอเงื่อนไขเงินกู้ของ 10, 20, 25 หรือแม้กระทั่งปี 40 โดยทั่วไประยะเวลาในการจำนองของคุณขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้ในแต่ละเดือน Jack Guttentag ผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองและผู้แต่ง“ The Mortgage Encyclopedia” ชี้ให้เห็นว่าข้อตกลงการจำนองที่ดีที่สุดมักจะอยู่ในเงื่อนไขเงินกู้ที่สั้นที่สุดที่คุณสามารถจ่ายได้
ค้นหาอัตราร้อยละต่อปี (APR) สำหรับสินเชื่อของคุณ ข้อมูลนี้จะแสดงรายการอยู่ในเอกสารสินเชื่อและคำสั่งจำนองทั้งหมด เมษายนจะบอกจำนวนดอกเบี้ยทั้งหมดที่คุณจะได้รับจากการกู้ยืมเงิน คำนึงถึงความสนใจใด ๆ ที่คุณชำระล่วงหน้าเมื่อปิด ผู้กู้มักจ่ายค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดเงินกู้หรือคะแนนส่วนลดเพื่อรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าซึ่งสามารถลดการชำระเงินรายเดือนของคุณได้ ดอกเบี้ยที่คุณจ่ายล่วงหน้าลดต้นทุนการกู้ยืมเนื่องจากคุณจะจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงเมื่อเวลาผ่านไป
ตรวจสอบใบแจ้งยอดจำนองของคุณเมื่อคุณได้รับ คำสั่งจำนองระบุชื่อของผู้ให้กู้ข้อมูลการบริการลูกค้าและหมายเลขเงินกู้ คุณจะต้องใช้ข้อมูลนี้หากคุณมีคำถามและต้องติดต่อผู้ให้ยืม ข้อมูลการบริการลูกค้าอาจแตกต่างจากที่อยู่ในเอกสารสินเชื่อเดิมของคุณหากสถาบันสินเชื่อของคุณขายจำนองของคุณให้กับผู้ให้กู้รายอื่น อยู่ด้านบนของสิ่งต่าง ๆ เสมอโดยรู้ว่าสิ่งที่ผู้ให้กู้เป็นเงินจำนองของคุณ
ดูข้อมูลทางการเงินทั้งหมดที่พิมพ์ในใบแจ้งยอดการจำนองของคุณ ใบแจ้งยอดนี้จะแสดงจำนวนการชำระรายเดือนของคุณที่ใช้กับยอดเงินต้นของเงินกู้เพิ่มเติมจากจำนวนดอกเบี้ยที่คุณจ่าย หากภาษีทรัพย์สินของคุณและการประกันเจ้าของบ้านอยู่ในสัญญาประกันจะแสดงยอดเงินดอลลาร์ของการชำระเงินรายเดือนของคุณที่ถูกตั้งค่าไว้ในบัญชีสัญญา
อ้างถึงเอกสารสินเชื่อของคุณหากคุณวางแผนที่จะชำระจำนองของคุณก่อนหรือถ้าคุณตั้งใจที่จะชำระเงินเพิ่มในสินเชื่อของคุณ ผู้ให้กู้บางรายเรียกเก็บค่าปรับจากการชำระเงินล่วงหน้าหากมีการชำระเงินกู้เต็มจำนวนก่อนสิ้นสุดระยะเวลา ในกรณีดังกล่าวเอกสารการกู้ยืมของคุณจะต้องระบุอย่างชัดเจนว่าจะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมพร้อมกับจำนวนเงินหรือเปอร์เซ็นต์ที่คุณต้องชำระ
