"การซื้อดาวน์เรต" เป็นคำศัพท์อีกคำหนึ่งสำหรับการซื้อดาวน์
คุณอาจตรวจสอบการจำนองซื้อ - ขายถ้าคุณไม่ค่อยตรงกับความต้องการรายได้ของผู้ให้กู้ ผู้ซื้อบ้านที่เลือกตัวเลือกซื้อจะจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสำหรับสินเชื่อบ้านและการชำระเงินรายเดือนที่ลดลง ผู้สร้างและผู้ขายบ้านเสนอทางเลือกในการซื้อลดลงซึ่งโดยปกติจะเป็นสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยเพื่อให้ผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อมากขึ้นและเพิ่มศักยภาพการขายด้วยแรงจูงใจในการจ่ายต่ำ การจำนองและแผนซื้อแบบลดราคาประเภทต่างๆนั้นออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการทางการเงินของคุณรวมถึงรายได้ค่าใช้จ่ายและหนี้สิน
ทำความเข้าใจกับการจำนองซื้อ - ลง
การชำระเงินรายเดือนต่ำสามารถใช้ได้กับการจำนองซื้อ - ดาวน์เป็นไปได้เพราะเงินฝากเงินสดจะทำทั้งการชำระเงินล่วงหน้าหรือเป็นจำนวนเงินที่สร้างขึ้นในการจำนองและจ่ายตลอดอายุของสินเชื่อ กระบวนการนี้ต้องการการชำระด้วยเงินสดที่จ่ายให้แก่ผู้ให้กู้โดยผู้ซื้อผู้ขายหรือผู้สร้าง บางครั้งผู้ซื้อและผู้ขายตกลงที่จะแบ่งปันค่าใช้จ่ายของการจ่ายเงินสดล่วงหน้า สินเชื่อจำนองสองประเภททั้งแบบชั่วคราวและแบบถาวรถูกออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการทางการเงินที่แตกต่างกัน
ซื้อชั่วคราว
ตัวเลือกการซื้อลงชั่วคราวจะใช้งานได้ดีหากคุณคาดว่าจะเพิ่มรายได้ของคุณในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าหรือชำระหนี้จำนวนมากที่ผูกกับรายได้ในปัจจุบัน ตัวอย่างเช่นแผน 3-2-1 ต้องการการชำระเงินล่วงหน้าที่ลดอัตราดอกเบี้ยในปีแรกปีที่สองและปีที่สามโดย 3, 2 และ 1 ตามลำดับ
ซื้อถาวร
ผู้ซื้อที่เลือกซื้อดาวน์แบบถาวรจ่ายคะแนนจำนองเพิ่มเติมซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับผู้ให้กู้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยและชำระเงินรายเดือนตลอดอายุของสินเชื่อ คุณต้องมีเงินสดเพียงพอที่จะจ่ายสำหรับคะแนนจำนอง, เงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี จุดหนึ่งเท่ากับร้อยละ 1 ของจำนวนสินเชื่อบ้านของคุณหรือ $ 1,000 ต่อ $ 100,000 ตัวอย่างเช่นคุณจะจ่ายผู้ให้กู้ $ 2,500 จากการจำนอง $ 250,000 ผู้ให้กู้แตกต่างกันไปในการลดอัตราที่ใช้กับคะแนนจำนอง หากคุณรู้ล่วงหน้าว่าคุณกำลังจะซื้อลดลงคุณควรพูดถึงว่าในขณะที่ซื้ออัตราจำนองที่ดีที่สุด
เมื่อซื้อดาวน์ทำงาน
การจ่ายเงินสดล่วงหน้าสำหรับการซื้อดาวน์ชั่วคราวนั้นจะอยู่ในบัญชี Escrow และใช้เพื่อเสริมการชำระเงินรายเดือนของคุณให้กับผู้ให้กู้ แม้ว่าคุณจะทำการชำระเงินที่ลดลงในช่วงระยะเวลาการซื้อ แต่ผู้ให้กู้จะได้รับจำนวนการชำระเงินตามที่คาดไว้โดยไม่ต้องซื้อ ตาม BancCorp South เนื่องจากการซื้ออาจมีราคาแพงดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณในขณะที่ อีกตัวอย่างหนึ่งที่เป็นความคิดที่ดีคือเมื่อคุณพยายามซื้อบ้านมากกว่าราคาประเมิน คุณสามารถซื้อวิธีการของคุณลงไปที่จำนวนเงินที่เพื่อให้คุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับการจดจำนอง ผู้สร้างมักจะชอบซื้อดาวน์เพื่อลดราคาบ้านซึ่งสามารถลดมูลค่าของทรัพย์สินอื่น ๆ ในพื้นที่ การซื้อลงไม่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินหรือภาษีทรัพย์สิน
ควรหลีกเลี่ยงการซื้อดาวน์
หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะอยู่บ้านใหม่สักพักการซื้ออาจไม่ใช่แนวคิดที่ดีที่สุด หากคุณลงเอยด้วยการย้ายบ้านภายในห้าปีของการซื้อบ้านคุณจะไม่สามารถชดใช้เงินพิเศษที่คุณใส่เข้าไปได้นอกจากนี้หากคุณกำลังจดจำนองแบบปรับอัตราได้คะแนนก็ไม่ควรจะเกิดขึ้น ตั้งแต่การซื้อลงจะไม่ช่วยให้คุณประหยัดเงินในการจำนองของคุณ คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินสดในธนาคารเพื่อชำระเงินสำหรับการซื้อดาวน์แม้ว่าในบางกรณีผู้ขายอาจตกลงที่จะชำระเงินสำหรับการซื้อลงเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการเจรจา
