วิธีการสมัครสินเชื่อสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็วสามารถได้รับการอนุมัติ?
แม้ว่าจะมีความหลากหลายเกือบมากในหมู่บ้านและสินเชื่อเจ้าของบ้านเช่นเดียวกับที่มีในหมู่คนที่อาศัยอยู่ในบ้านเหล่านั้นกระบวนการสินเชื่อจำนองเป็นเรื่องที่ได้มาตรฐานสวย นั่นไม่ใช่การบอกว่ามันเป็นไปอย่างสมบูรณ์โดยไม่มีการสะดุดหรือความล่าช้า แต่ก็ไม่เหมือนกันกับสถานการณ์ของผู้กู้แต่ละคน - แต่เมื่อคุณจัดการกับการจำนองแบบเดิม ๆ ไทม์ไลน์กระบวนการสินเชื่อจำนองเป็นสัตว์ที่คาดการณ์ได้อย่างสมเหตุสมผล ความคิดในสิ่งที่คุณคาดหวัง
อย่างเช่นในกรณีที่มีเป้าหมายทางการเงินแทบทุกประเภทจะเป็นการดีที่สุดที่จะใช้มุมมองระยะยาวที่นี่ เช่นเดียวกับอเล็กซานเดอร์สมเด็จพระสันตะปาปาพูดว่า "ผู้มีความสุขคือผู้ที่ไม่คาดหวังอะไรเลยเพราะเขาจะไม่มีวันผิดหวัง" ในคำอื่น ๆ หากผู้ให้กู้ของคุณบอกคุณว่ามีบางสิ่งที่ต้องใช้เวลาถึงสามวัน ถ้าพวกเขาพูดว่า "ไม่เกินสองสัปดาห์" อย่าคาดหวังหนึ่งสัปดาห์การวางแผนล่วงหน้าและฝึกความอดทนจะช่วยให้คุณมีเวลามากขึ้นในการเซอร์ไพร์สที่น่ารื่นรมย์และผ่านตัวอย่างสีและแคตตาล็อกของ Ikea ส่วนที่สนุกจริงๆ
การอนุมัติล่วงหน้าอย่างรวดเร็ว
ก่อนที่คุณจะเข้าสู่กระบวนการให้สินเชื่อแบบเดิมมีเวลาอีกหนึ่งรอบในการพิจารณา: เวลาอนุมัติล่วงหน้าของคุณ การอนุมัติล่วงหน้าจำนองเป็นเอกสารจากผู้ให้กู้ที่ประเมินว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จำนวนเท่าใดโดยพิจารณาจากประวัติเครดิตของคุณและการประเมินประวัติทางการเงินของคุณ มีอยู่ในมือก่อนที่คุณจะสมัครจำนองไม่เพียง แต่ช่วยให้คุณเห็นภาพที่ชัดเจนว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้เท่าไรแสดงผู้ให้กู้ของคุณว่าคุณทำการบ้านในฐานะผู้ซื้อที่เข้าใจง่ายและอาจช่วยให้คุณเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขได้ . นอกเหนือจากผู้ขายบางรายและตัวแทนขายตรงต้องขออนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ของคุณ
การอนุมัติล่วงหน้านั้นอยู่ห่างไกลและเป็นส่วนที่เร็วที่สุดของกระบวนการสินเชื่อจำนอง ในเวลาของคุณมันขึ้นอยู่กับคุณที่จะตัดสินใจว่าคุณจะจ่ายเงินจำนองเป็นรายเดือนเท่าไหร่ตามงบประมาณของคุณ - ใช้เครื่องคำนวณอัตราการจำนองออนไลน์เพื่อรับทราบจำนวนเงินกู้และการชำระเงิน เมื่อคุณมีช่วงเวลาที่เหมาะสมให้รวบรวมข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าเช่นเอกสาร ID พื้นฐานของคุณ (ใบขับขี่และบัตรประกันสังคม) อย่างน้อยวัน 30 ที่คุ้มค่าการจ่ายสองปี มูลค่าของ W-2 และการคืนภาษีและประมาณสองเดือนของงบล่าสุด
ด้วยเอกสารเหล่านั้นบนเด็คให้ผู้ให้กู้ของคุณโทรหรือใช้แบบฟอร์มการอนุมัติล่วงหน้าออนไลน์เพื่อป้อนข้อมูลของคุณ สิ่งที่เกิดขึ้นต่อไปคือข้อมูลของคุณจะถูกเรียกใช้ผ่านระบบการจัดจำหน่ายอัตโนมัติ ในกรณีส่วนใหญ่คุณจะได้ผลลัพธ์ในเวลาประมาณห้าถึง 10 นาที หากผลลัพธ์แนะนำว่าผู้ให้กู้ของคุณอนุมัติคุณคุณก็พร้อมที่จะไป
หากคุณได้รับผลลัพธ์เช่น "อ้างอิง" หรือ "อ้างอิงด้วยความระมัดระวัง" ให้ใช้เวลาเล็กน้อยในการพิจารณา บ่อยครั้งซึ่งหมายความว่าคุณขาดข้อมูลเล็กน้อยที่นี่หรือที่นั่น หากเป็นเช่นนั้นให้จัดสรรเวลาอีกสองสามชั่วโมงเพื่อติดตามพูดว่าต้นขั้วจ่ายของคุณจากนายจ้างเก่าทางโทรศัพท์ ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดแน่นอนปัญหาเช่นคะแนนเครดิตต่ำหนี้กับ IRS หรือการขายชอร์ตก่อนหน้าอาจทำให้การอนุมัติล่วงหน้าของคุณล่าช้าไปหลายเดือนจนกว่าจะได้รับการแก้ไข
แอพลิเคชัน: กระบวนการสินเชื่อธรรมดา
เมื่อคุณได้รับจดหมายอนุมัติล่วงหน้าจะมีผลประมาณ 60-to-90 วัน นั่นหมายความว่าถึงเวลาที่จะเริ่มกระบวนการสมัครภายในกรอบเวลานั้น
การเดินทางของสินเชื่อทั่วไปจะเริ่มต้นด้วยแอปพลิเคชันซึ่งเป็นขั้นตอนต่อไปหลังจากคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้า หากคุณสมัครเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองเพื่อช่วยเหลือคุณพวกเขามักจะยื่นใบสมัครให้คุณภายในหนึ่งถึงห้าวันในการเดินทางไปจำนอง
ตราบใดที่คุณมีเอกสารของคุณ - ส่วนใหญ่เป็นเอกสารเดียวกับที่คุณใช้สำหรับการอนุมัติล่วงหน้า - รวบรวมแอปพลิเคชันควรใช้เวลาน้อยกว่าหนึ่งชั่วโมง ไม่ว่าคุณจะสมัครทางออนไลน์หรือแบบตัวต่อตัวคุณก็จะต้องตอบคำถามแบบเติมเต็มในชุดคำถามเกี่ยวกับสินเชื่อประเภทใดที่คุณต้องการจำนวนเงินที่ต้องการและระยะเวลาของเงินกู้เมื่อคุณต้องการรับ เงินรวมถึงให้ข้อมูลเกี่ยวกับประเภทสถานที่ตั้งและมูลค่าโดยประมาณของคุณ นอกจากนี้เตรียมที่จะให้ข้อมูลการติดต่อขั้นพื้นฐานข้อมูลการจ้างงานและคำถามประจำตัวส่วนบุคคลพร้อมกับข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อปัจจุบันที่คุณอาจมีอยู่แล้ว
หากทุกอย่างเป็นไปตามแผนคุณควรได้รับการประมาณการสินเชื่อ - รายละเอียดของค่าปิดอัตราดอกเบี้ยและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนรวมถึงข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับภาษีและการประกันภัย - ภายในสามวันนับจากส่งใบสมัคร
กำลังรอการอนุมัติแอปพลิเคชัน
สมมติว่าคุณไม่ได้ตัดสินใจที่จะดำเนินการต่อหลังจากอ่านประมาณการสินเชื่อของคุณ นั่นเป็นตัวเลือกอย่างแน่นอนและคุณอาจเลือกที่จะจบการเดินทางจำนองของคุณที่นี่โดยไม่ต้องใช้เวลาอีกต่อไป
ในทางกลับกันหากคุณพอใจกับการประมาณเวลาในการก้าวไปข้างหน้า คุณไม่ควรคาดหวังความประหลาดใจมากเกินไปในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อนี้เนื่องจากผู้ให้กู้ของคุณมีภาระผูกพันที่จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในการประเมินสินเชื่อของพวกเขาสำหรับ 10 วันทำการ ดังนั้นคุณจะต้องดำเนินการจำนองของคุณในช่วงเวลานั้น
เมื่อคุณตัดสินใจที่จะก้าวไปข้างหน้าพร้อมกับใบสมัครของคุณให้ผู้ให้กู้ของคุณรู้และพวกเขาจะเริ่มดำเนินการจดจำนอง เบื้องหลังพวกเขาจะได้ดูรายงานเครดิตของคุณการประเมินของบ้านและรายงานชื่อของมันทั้งหมดในขณะที่ตรวจสอบข้อมูลที่คุณให้ไว้ในใบสมัครของคุณ จากนั้นพวกเขาจะประเมินขอบเขตการรายงานและรายงานชื่อเรื่องทรัพย์สินใด ๆ หลังจากนี้ผู้ให้กู้ของคุณจะขอเอกสารบางอย่างจากคุณก่อนที่คุณจะอนุมัติ คาดหวังที่จะให้เอกสารซึ่งรวมถึง (แต่ไม่ จำกัด เพียงแค่วิธีใดก็ตาม) W-2 ของคุณและอย่างน้อยหนึ่งเดือนของการชำระเงินสมบูรณ์หรือการคืนภาษีจากสองปีที่ผ่านมาพร้อมกับสัญญาเช่าธนาคารหุ้นและงบร่วม บันทึกของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หรือบัญชีการเกษียณอายุ ความล่าช้าใด ๆ ที่จะให้ข้อมูลที่ร้องขอในตอนท้ายของคุณจะขยายกระบวนการอนุมัติตามนั้น
ในที่สุดก็ถึงเวลาปิด
เมื่อเงินกู้ได้รับสถานะ "อนุมัติ" อย่างเป็นทางการแล้วคุณจะได้รับแพคเก็ตที่รู้จักกันในชื่อการเปิดเผยการปิด มันยืนยันและสรุปรายละเอียดจากการประมาณการสินเชื่อและไปลงในรายละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขของสินเชื่อ ตามกฎหมายผู้ให้กู้ของคุณจะต้องให้สิ่งนี้แก่คุณอย่างน้อยสามวันทำการก่อนที่คุณจะปิดการจำนองของคุณ ใช้สามวันนั้นเพื่อดูการเปิดเผยข้อมูลอย่างละเอียดและติดต่อผู้ให้กู้ของคุณสำหรับคำถามใด ๆ
ในที่สุดทนายความปิดของผู้ให้กู้จะกำหนดเวลาให้คุณชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดที่จำเป็นก่อนที่คุณจะตรวจสอบและลงนามในเอกสารสินเชื่อ หลังจากที่คุณใส่ปากกาลงกระดาษเวลาปิดเฉลี่ยสำหรับธุรกรรมสินเชื่อทั่วไปคือประมาณ 14-to-21 วันทำการ อย่างไรก็ตามหากผู้ให้กู้ของคุณประสบกับช่วงเวลาที่มีปริมาณมากโดยเฉพาะอาจต้องใช้เวลาถึง 60 วัน
คาดหวังที่ไม่คาดคิด
ตอนนี้คุณมีความคิดพื้นฐานเกี่ยวกับเวลาปิดเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อทั่วไปแล้วมันก็เป็นความคิดที่ดีที่จะเพิ่มเวลาเล็กน้อยในการประมาณค่าของคุณเพื่อพิจารณาตัวแปร ปรีชาญาณคือเจ้าของบ้านที่คาดไม่ถึง
หากผู้ให้กู้ของคุณพบเครื่องหมายเครดิตเสื่อมเสียในรายงานของคุณเมื่อพวกเขากำลังประมวลผลการจำนองนี้สามารถใช้เวลาในการแก้ไขสิ่งที่คุณจะต้องให้คำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรของปัญหา เช่นเดียวกันปัญหาด้านทรัพย์สินใด ๆ ที่ปรากฏขึ้นระหว่างการประมวลผลอาจทำให้เกิดความล่าช้าหลากหลายขึ้นอยู่กับความรุนแรงของปัญหา
จำได้ไหมว่าสินเชื่อจำนองที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าคุณได้รับ? มันกลับมาเล่นที่นี่ - การขออนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้จำนองของคุณสามารถเร่งกระบวนการให้ดียิ่งขึ้นเนื่องจากคุณได้ใส่ข้อมูลทางการเงินของคุณลงในระบบของผู้ให้กู้
