ครัวขนาดเล็กมีผลต่อมูลค่าการขายต่อที่บ้านของคุณหรือไม่?

ขายบ้านพร้อมห้องครัวขนาดเล็กอาจต้องใช้วิธีการที่แตกต่างกัน

ห้องครัวและห้องน้ำมักเป็นปัจจัยในการตัดสินใจเกี่ยวกับมูลค่าบ้านและศักยภาพในการขายต่อ ผู้คนใช้เวลากินดื่มสังสรรค์และพบปะสังสรรค์ในห้องครัวมากกว่าในส่วนอื่น ๆ ของบ้าน ขนาดอายุและเนื้อหาของห้องครัวมีอิทธิพลอย่างมากต่อความสามารถในการขายบ้านของคุณ

การใช้ประโยชน์จากครัวขนาดเล็กให้มากที่สุด

ครัวขนาดเล็กที่มีประสิทธิภาพและน่าดึงดูดยังคงเป็นของมีค่าเมื่อถึงเวลาต้องขายบ้าน หากห้องครัวของคุณมีขนาดเล็ก แต่ให้พื้นที่เคาน์เตอร์จำนวนมากเครื่องใช้ไฟฟ้าคุณภาพสูงหรือที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีและอ่างล้างจานที่สะอาดและใช้งานได้อาจเป็นเรื่องที่เพียงพอสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวัง ห้องครัวที่ไม่ได้อยู่ในทำเลที่ดีหรือเกิดขึ้นในระยะสั้นอย่างน้อยหนึ่งในพื้นที่เหล่านี้อาจส่งผลให้มูลค่าการขายต่อลดลง

ตำแหน่งเทียบกับขนาด

ห้องครัวขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในบ้านสามารถเป็นบวกสุทธิเมื่อประเมินมูลค่าขายคืน คุณสมบัติเช่นอาหารเช้าซอกและเคาน์เตอร์บาร์ที่แยกห้องครัวออกจากห้องนั่งเล่นที่อยู่ติดกันเป็นบวกที่มองเห็นการขยายพื้นที่ห้องครัวออกไปด้านนอกเพื่อให้มองเห็นขนาดที่เล็กลง ห้องครัวที่ตั้งอยู่ใกล้กับทางเข้าสนามหลังบ้านเป็นข้อดีสำหรับผู้ที่ชื่นชอบบาร์บีคิวหรือรับประทานอาหารด้านนอก ในภูมิภาคที่มีสภาพอากาศอบอุ่นโต๊ะกลางแจ้งและพื้นที่นอกชานสามารถขยายห้องครัวในร่มขนาดเล็กไปยังด้านนอกของบ้านและเพิ่มมูลค่าการขายคืนอย่างมีนัยสำคัญ

ปรับปรุง

ในบางกรณีการอัพเกรดที่สำคัญของเครื่องใช้และติดตั้งเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการเพิ่มมูลค่าการขายคืนของบ้านที่มีห้องครัวขนาดเล็ก สร้างผลกระทบที่ต้องการต่อผู้ซื้อและมูลค่าการขายต่อโดยเลือกแบรนด์และสไตล์เพื่อให้เหมาะกับประเภทของบ้านและพื้นที่ ตามกฎแล้ว remodels ครัวควรสอดคล้องกับต้นทุนโดยรวมของบ้าน ตัวอย่างเช่นหากบ้านของคุณมีเฟอร์นิเจอร์ระดับไฮเอนด์ตลอด แต่ห้องครัวเป็นมาตรฐานค่าจะได้รับผลกระทบ ในเวลาเดียวกันบ้านที่มีการนัดหมายมาตรฐานทั่วจะไม่เพิ่มมูลค่าเนื่องจากการติดตั้งห้องครัวระดับสูง

การอัพเกรดต้นทุนต่ำ

แทนที่จะล้มผนังและขยายห้องครัวของคุณลองพิจารณาการปรับปรุงใหม่ที่มีต้นทุนต่ำซึ่งอาจมีผลกระทบเชิงบวกมากพอที่จะกำจัดผลกระทบด้านลบที่เกิดจากขนาดห้อง ติดตั้งเคาน์เตอร์ใหม่เพื่อเพิ่มความสดชื่นให้กับห้องครัวและเพิ่มพื้นที่ใช้งานเล็กน้อย เปลี่ยนลูกบิดและมือจับบนตู้ของคุณเพื่อสร้างรูปลักษณ์ใหม่โดยไม่มีราคาใหม่ ลบการติดตั้งไฟเก่าและวางคุณลักษณะที่ทันสมัยมากขึ้นในสถานที่ของพวกเขาและใช้เสื้อคลุมใหม่ของสีสดใสเพื่อสร้างภาพลวงตาของพื้นที่ขนาดใหญ่ในขณะที่เพิ่มการอุทธรณ์ของห้อง ร่วมกันไม่กี่ขั้นตอนเหล่านี้สามารถเพิ่มผลกระทบและปรับปรุงมูลค่าขายคืนของห้องครัวในด้านเล็ก

ผู้ซื้อ

แม้ว่าห้องครัวขนาดเล็กอาจลดมูลค่าการขายคืนสำหรับผู้ซื้อบางราย แต่พวกเขาไม่ได้ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อทั้งหมดในลักษณะเดียวกัน โสดหนุ่มสาวที่ไม่ได้ทำอาหารบ่อยหรืออย่างใดอย่างหนึ่งและคนที่มุ่งเน้นอาชีพที่ไม่มีครอบครัวขนาดใหญ่มีโอกาสน้อยที่จะต้องมีห้องครัวขนาดใหญ่ด้านบนของบรรทัด ทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณไปยังผู้ชมที่เหมาะสมและด้วยวิธีการที่ถูกต้องในการดึงดูดผู้ซื้อที่จะไม่พบความผิดพลาดจากห้องครัวขนาดเล็ก หากคุณจับคู่ผู้ซื้อที่เหมาะสมกับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องคุณสามารถเพิ่มมูลค่าการขายต่อของคุณได้สูงสุด