การแตะที่ส่วนของคุณด้วยการจำนองครั้งที่สองนั้นไม่ใช่เรื่องที่ฉลาดเสมอไป
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายและประเพณีของรัฐของคุณการจำนองครั้งที่สองในทางเทคนิคอาจเป็นการกระทำที่เชื่อถือได้ที่สอง ในขณะที่รายละเอียดทางกฎหมายของสินเชื่อทั้งสองประเภทนั้นแตกต่างกันเล็กน้อยจุดทางธุรกิจเหมือนกัน ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามพวกเขาเป็นเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยส่วนได้เสียในบ้านของคุณที่ยังไม่ได้นำไปใช้เพื่อการจำนองของคุณ
การหักภาษีที่เป็นไปได้
สรรพากรบริการไม่สนใจว่าการจำนองของคุณเป็นครั้งแรกที่สองหรือที่ห้าของคุณ หากเป็นไปตามกฎของพวกเขาคุณสามารถตัดความสนใจด้วยการแยกรายการของคุณ คุณสามารถลดดอกเบี้ยได้ถึง $ 1,000,000 ของหนี้การซื้อบ้านในบ้านมากถึงสองหลังและมากถึง $ 100,000 ของตราสารหนี้บ้านก็กระจายไปทั่วบ้านหนึ่งหรือสองหลัง ในขณะที่หนี้ในบ้านจะมีผลกับทุกสิ่งหนี้ในการซื้อบ้านไม่ใช่แค่เงินที่คุณใช้ซื้อบ้าน นอกจากนี้ยังมีเงินที่คุณยืมเพื่อแก้ไขปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงบ้านของคุณ
ไม่มีใครแตะต้องจำนองครั้งแรก
เมื่อคุณต้องการดึงเงินออกจากบ้านของคุณคุณมักจะมีสองตัวเลือก คุณสามารถทำการรีไฟแนนซ์เงินสดออกหรือทำการจำนองครั้งที่สอง การจดที่สองช่วยให้คุณสามารถจดจำนองครั้งแรกได้ มีสองประโยชน์ ก่อนอื่นถ้าคุณมีสินเชื่อที่ดีอยู่แล้วคุณสามารถใช้ประโยชน์จากเงื่อนไขของมันได้ ประการที่สองยิ่งคุณมีสินเชื่อบ้านนานขึ้นดอกเบี้ยน้อยลงและเงินต้นที่คุณจ่ายมากขึ้น การปล่อยจำนองครั้งแรกให้เข้าที่หมายความว่าคุณกำลังนำเงินเข้าสู่ส่วนของอาคารมากขึ้นช่วยสร้างความสมดุลให้กับส่วนที่คุณดึงออกมาด้วยการจดจำนองครั้งที่สอง
อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงิน
อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองครั้งที่สองสามารถเป็นได้ทั้งข้อดีและข้อเสีย เมื่อคุณเปรียบเทียบกับวินาทีก่อนอัตรามักจะสูงกว่าเนื่องจากผู้ให้กู้มีความเสี่ยงมากขึ้น อย่างไรก็ตามอัตราการจำนองที่สองมักจะดีกว่าอัตราที่คุณได้รับสินเชื่อส่วนบุคคลหรือบัตรเครดิต นอกจากนี้หากคุณสามารถหักดอกเบี้ยจำนองที่สองของคุณอัตราอาจจะดียิ่งขึ้น
ศักยภาพในการกู้ยืมที่ขาดความรับผิดชอบ
การจำนองครั้งที่สองอาจเป็นเครื่องมือทางการเงินที่มีประโยชน์หรืออาจเป็นภาระ ยกตัวอย่างเช่นการจดจำนองครั้งที่สองเพื่อชำระบัตรเครดิตอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มาก ในทางกลับกันก็อาจทำให้คุณอยู่ในจุดที่ยากลำบากทางการเงินหากยอดบัตรเครดิตของคุณเพิ่มขึ้นและคุณได้ชำระพวกเขาเช่นเดียวกับการจำนองที่สองของคุณ เนื่องจากการจำนองครั้งที่สองอาจมีเงื่อนไขที่ยาวมากคุณอาจสิ้นสุดการจ่ายเงินกู้ส่วนบุคคลห้าปีในช่วงระยะเวลา 20 หรือ 30 ปีหากคุณโอนยอดคงเหลือไปยังการจำนองครั้งที่สองของคุณ ในระยะยาวสิ่งนี้จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น
ความเสี่ยงจากการยึดสังหาริมทรัพย์
เมื่อคุณทำการจำนองครั้งที่สองคุณจะตกอยู่ในความเสี่ยง หากคุณไม่ชำระเงินคุณสามารถสูญเสียบ้านของคุณไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับถ้าคุณไม่ชำระเงินกู้ครั้งแรก การยึดสังหาริมทรัพย์สำหรับเงินกู้ครั้งแรกของคุณอาจมีผลกระทบต่อสินเชื่อครั้งที่สองของคุณเช่นกัน หากคุณสูญเสียบ้านของคุณไปยังผู้ให้กู้รายแรกของคุณและไม่มีอะไรเหลือให้กับผู้จำนองรายที่สองมันก็ยังสามารถตามหลังคุณเพื่อหาเงินแม้ว่าเงินกู้ครั้งแรกของคุณจะได้รับการอภัย
