บ้านอยู่ภายใต้สัญญาเมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอซื้อ
ขั้นตอนและข้อบังคับสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของรายหนึ่งไปอีกรายหนึ่งแตกต่างกันไปตามรัฐ อย่างไรก็ตามการขายบ้านยังไม่เสร็จจนกว่าผู้ขายและผู้ซื้อจะดำเนินการทุกขั้นตอนตามที่กฎหมายกำหนด แต่ละขั้นตอนยังต้องการเอกสารฉบับเต็ม ตั้งแต่วันที่ผู้ขายแสดงรายการบ้านเพื่อขายจนกว่าจะมีการปิดและการตั้งถิ่นฐานผู้ขายผู้ซื้อและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องจะต้องดำเนินการต่างๆที่จะนำกระบวนการขายไปข้างหน้า แม้ว่าผลลัพธ์ที่น่าพอใจของการวางบ้านภายใต้สัญญาคือการซื้อในท้ายที่สุดโอกาสในการบกพร่องที่เกิดจากการกระทำของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจส่งผลให้ไม่มีการขายจริง
โลจิสติกสัญญา
ผู้ซื้อที่มีศักยภาพต้องทำการเสนอซื้อบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร ตัวแทนของผู้ขายแสดงข้อเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้ซื้อและเงื่อนไขการซื้อให้กับผู้ขาย ผู้ขายสามารถยอมรับปฏิเสธหรือแก้ไขข้อเสนอของผู้ซื้อ เมื่อผู้ขายและผู้ซื้อเห็นด้วยกับราคาและเงื่อนไขการขายใด ๆ ทั้งสองฝ่ายลงนามในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งมักจะรวมถึงวันที่คาดว่าจะขายหรือปิด เมื่อผู้ขายยอมรับสัญญาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะไม่แสดงรายการบ้านเพื่อขายอีกต่อไป แต่ผู้ขายสามารถรับข้อเสนอสัญญาสำรองได้ ข้อเสนอสัญญาเหล่านี้จะใช้ได้ต่อเมื่อสัญญาแรกล้มเหลว
เงินอย่างจริงจัง
เพื่อความปลอดภัยของการซื้อและลบรายชื่อบ้านออกจากสถานะการขายที่ใช้งานอยู่ผู้ซื้อมักจ่ายเงินมัดจำหรือเงินจริง ตัวแทนขายหรือนายหน้าของตัวแทนนั้นจะนำเงินจำนวนนี้ไปไว้ในบัญชีที่ยังคงอยู่จนกว่าจะถึงวันขายสุดท้ายหรือการยกเลิกสัญญาโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง จำนวนเงินที่เอาจริงเอาจังที่ต้องใช้ในการวางบ้านภายใต้สัญญาขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐและมูลค่าของบ้านเพื่อขาย เงื่อนไขในการคืนเงินมัดจำของผู้ซื้อหรือนำไปใช้กับการซื้อโดยทั่วไปเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา บ้านสำหรับขายอยู่ภายใต้สัญญาหลังจากผู้ซื้อฝากเงินอย่างจริงจังที่ระบุในการยอมรับของผู้ขายต่อข้อเสนอของผู้ซื้อ
การตรวจสอบ
สัญญาที่ลงนามแล้วจะผูกมัดผู้ขายและผู้ซื้อเพื่อให้การขายบ้านเสร็จสมบูรณ์ภายในขอบเขตของเงื่อนไขของสัญญา ผู้ซื้อมีสิทธิ์จ้างผู้ตรวจสอบบ้านอิสระที่กำหนดว่าบ้านมีข้อบกพร่องด้านโครงสร้างระบบผิดพลาดหรืออันตรายเช่นแม่พิมพ์ การค้นพบปัญหาที่ร้ายแรงสามารถทำให้การขายหรือล่าช้าในขณะที่ผู้ซื้อและผู้ขายเจรจาเงื่อนไขสำหรับการกำหนดต้นทุนและความรับผิดชอบสำหรับข้อบกพร่องและการซ่อมแซม ในรัฐที่ต้องการการตรวจสอบเพิ่มเติมสำหรับสถานการณ์เช่นความเสียหายของปลวกสัญญาอาจกำหนดให้ผู้ขายต้องแสดงหลักฐานการตรวจสอบที่น่าพอใจก่อนการขายจะดำเนินต่อไป
การปิดและการตั้งถิ่นฐาน
ในรัฐส่วนใหญ่ชื่อ บริษัท อิสระค้นหาบันทึกของรัฐบาลเพื่อตรวจสอบว่าผู้ขายมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการถ่ายทอดความเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่น การโกหกต่อทรัพย์สินข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์และข้อบกพร่องในเรื่องอื่น ๆ อาจส่งผลให้เกิดความล่าช้าหรือยกเลิกการขายบ้าน เมื่อชื่อของผู้ขายชัดเจนคู่กรณีจะกำหนดวันที่สำหรับการปิดและการชำระบัญชี ผู้ขายและผู้ซื้อพบกันในสถานที่ที่กำหนดซึ่งตัวแทนสำหรับทั้งสองฝ่ายนำเสนอแต่ละเอกสารที่กฎหมายกำหนดสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เมื่อผู้ขายได้รับเงินที่ต้องการจากผู้ซื้อเขาจะโอนกรรมสิทธิ์โฉนดและกุญแจไปยังผู้ซื้อซึ่งจะทำการขายบ้านให้เสร็จ
