สิ่งที่สามารถหักค่าใช้จ่ายเมื่อคุณซื้อบ้าน?

มีค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเพียงเล็กน้อยเท่านั้นที่นำไปหักลดหย่อนได้

เมื่อคุณซื้อบ้านในฝันคุณต้องกำจัดสิ่งที่เรียกว่าราคาปิดที่ใช่ปิด ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จำนวนมากไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้ แต่อาจมีค่าใช้จ่ายเล็กน้อย ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย, การประเมินบ้าน, ค่าธรรมเนียมการบันทึก, การประกันชื่อและเจ้าของบ้าน, ประกันจำนองส่วนตัวและค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้บางส่วนไม่สามารถหักลดหย่อนได้ หากคุณต้องชำระดอกเบี้ยล่วงหน้า (ถ้าคุณปิดในวันที่อื่นนอกเหนือจากวันแรกหรือวันสุดท้ายของเดือน) ภาษีทรัพย์สินและคะแนนที่ได้รับการจัดอันดับ (จุดหนึ่งเท่ากับ 1 เปอร์เซ็นต์ของการจำนองของคุณ) โดยทั่วไปจะถูกหักลดหย่อนภาษีได้

ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า

บันทึกสินเชื่อจำนองร่วมสมัยทั้งหมดจะถูกเขียนและลงวันที่เป็นวันแรกของเดือน ซึ่งแตกต่างจากค่าเช่าที่ถึงกำหนดล่วงหน้าสำหรับเดือนที่จะเกิดขึ้นการชำระคืนเงินกู้จำนองจะครบกำหนดในวันแรก แต่ครอบคลุมถึงเดือนก่อน ดังนั้นหากคุณปิดในวันใดก็ได้ แต่วันแรกหรือวันสุดท้ายของเดือนคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยบางส่วนให้กับผู้ให้กู้ ตัวอย่างเช่นคุณปิด 25th ของเดือน 30 วันเช่นกันยายน คุณต้องจ่ายดอกเบี้ยให้ผู้ให้กู้ห้าวันเพื่อให้ครอบคลุมวันที่เหลือในเดือนปัจจุบัน อย่างไรก็ตามคุณไม่จำเป็นต้องชำระค่าจำนองจนถึงเดือนพฤศจิกายน 1 (ประมาณ 35 วัน) เนื่องจากการชำระเงินครั้งแรกของคุณยังไม่ถึงกำหนดจนกว่าจะถึงวันแรกของเดือนหลังจากที่คุณเป็นเจ้าของบ้าน ดอกเบี้ยทั้งหมดสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้

ภาษีทรัพย์สิน

ภาษีทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์จะนำไปหักลดหย่อน ในขณะที่คุณมักจะจ่ายภาษีเหล่านี้เป็นเงินคงค้างในบางกรณีขึ้นอยู่กับวันที่ปิดของคุณคุณอาจต้องชำระภาษีโรงเรือนที่ได้รับการจัดอันดับตามสัดส่วนเมื่อทำการปิด ดังนั้นค่าใช้จ่ายนี้จะนำไปหักลดหย่อนแม้ว่าจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายปิดของคุณ ภาษีทรัพย์สินเช่นดอกเบี้ยเงินกู้จำนองจะถูกนำไปหักลดหย่อนเมื่อคุณชำระ ขึ้นอยู่กับวันที่เมืองหรือเมืองของคุณหรือเขตอำนาจศาลอื่น ๆ ของรัฐกำหนดให้ชำระภาษีทรัพย์สินคุณอาจต้องจ่ายภาษีนี้เมื่อคุณปิดบ้าน

คะแนนผู้ให้กู้

ผู้ให้กู้คิดคะแนนหนึ่งหรือทั้งสองประเภท จุดกำเนิดไปที่ผู้ให้กู้โดยตรงเพื่อเพิ่มรายได้ของพวกเขา คะแนนส่วนลดจะถูกจ่ายให้กับผู้ซื้อจำนองโดยทั่วไปคือสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (Fannie Mae), บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาลกลาง (Freddie Mac), ฝ่ายบริหารทหารผ่านศึก (VA) หรือ Federal Housing Administration (FHA) คะแนนเหล่านี้จะลดอัตราดอกเบี้ยบันทึกของคุณ คะแนนสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้เมื่อได้รับเงิน แม้ว่าผู้ขายตกลงที่จะจ่ายคะแนนเหล่านี้ผู้ซื้อสามารถหักออกได้ แต่ผู้ขายก็ไม่สามารถหักลบสิ่งเหล่านี้ได้

ระเบียบของกรมสรรพากร

การประเมินบ้านรายงานเครดิตชื่อเรื่องค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ส่วนใหญ่จะไม่สามารถหักลดหย่อนได้ หลีกเลี่ยงสิ่งล่อใจที่จะรักษาค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นจุดหรือรายการหักลดหย่อนภาษีอื่น ๆ เนื่องจากกรมสรรพากรได้เห็นการจัดการนี้หลายครั้งและสแกนหาผู้เสียภาษีอากรพยายามที่จะได้รับประโยชน์จากการหักลดหย่อน หารือเกี่ยวกับปัญหานี้เสมอกับที่ปรึกษาด้านภาษีของคุณก่อนที่คุณจะซื้อบ้านเนื่องจากกฎภาษีมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและการแก้ไขภาษีที่สำคัญสามารถปรับปรุงหรือ จำกัด ค่าใช้จ่ายนำไปหักลดหย่อนบางส่วนได้ นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการคาดหวังว่าจะไม่มีการหักลดหย่อนหรือไม่มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีบางอย่างที่คุณไม่ทราบ