โฉนด quitclaim สามารถให้คุณชื่ออสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างง่าย - แต่ไม่สามารถใส่ชื่อของคุณในการจำนอง หากการจำนองของคุณได้รับการประกันโดย Federal Housing Administration นั่นจะไม่เปลี่ยนอำนาจของ quitclaim ญาติของคุณสามารถยกเลิกการเรียกร้องของเขาไปยังสถานที่ให้บริการที่มีโฉนด quitclaim แต่มันจะใช้งานมากขึ้นที่จะนำคุณไปจำนอง
ออกจากโฉนด
โฉนดที่ออกจากเคลมได้ทำในสิ่งที่ดูเหมือนว่า: ผู้ให้ - คนที่ลงนาม - ออกจากการเรียกร้องใด ๆ กับทรัพย์สินที่เขาเคยมี ซึ่งแตกต่างจากโฉนดรับประกันไม่มีการรับประกันชื่อเป็นสิ่งที่ดี หากผู้อนุญาตซื้อบ้านจากคนที่ไม่มีสิทธิ์ในการขายโฉนดรับประกันให้คุณฟ้องผู้อนุญาต แต่โฉนดที่เลิกอ้างไม่ได้ มันเสี่ยงที่จะซื้อบ้านที่มีโฉนดเลิก แต่มันค่อนข้างบ่อยสำหรับสมาชิกในครอบครัวที่จะใช้พวกเขาเพื่อโอนชื่อ
การจำนอง
แม้หลังจากที่ผู้ให้อนุญาตยอมแพ้กับโฉนดที่เลิกสูบบุหรี่เธอก็ยังมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าจำนองใด ๆ ที่เธอเป็นหนี้อยู่ นี่อาจเป็นปัญหาโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีการหย่าร้างหากไม่มีการติดตาม อดีตคู่สมรสที่เลิกใช้ชื่อที่มีชื่อเรียกร้องอาจพบว่าคู่สมรสของเธอไม่เคยรีไฟแนนซ์สินเชื่อเพื่อเอาชื่อของเธอออกไป - ดังนั้นเธอยังมีภาระผูกพันตามกฎหมายที่จะต้องจ่ายเงิน ในทำนองเดียวกันคุณไม่สามารถเป็นผู้ร่วมกู้จำนองโดยไม่ต้องกลับไปที่ผู้ให้กู้เพื่อรีไฟแนนซ์
เพิ่มชื่อของคุณ
ด้วยการจำนอง FHA แอ่นมักจะง่ายต่อการเพิ่มชื่อให้กับการจำนองกว่าด้วยสินเชื่อธรรมดา FHA เสนอ "ปรับปรุง" refis ซึ่งเร็วขึ้นกระบวนการถ้าญาติของคุณมีการจำนอง FHA ผู้ให้สิทธิ์ของคุณสามารถมีสิทธิ์ได้หากอัตราการ refi ต่ำกว่าที่เขาจ่ายอยู่ตอนนี้ ความคล่องตัวในการรีไฟแนนซ์เงินกู้นั้นใช้เวลาและเอกสารน้อยลง คุณอาจไม่จำเป็นต้องผ่านการตรวจสอบเครดิตก่อนที่ FHA จะอนุมัติคุณ
การพิจารณา
โฉนด quitclaim ไม่สามารถถ่ายโอนชื่อได้หากผู้อนุญาตขันสกรูขึ้น กฎหมายในทุกรัฐกล่าวว่าการกระทำที่ถูกต้องต้องการชื่อของผู้อนุญาตและผู้รับ - ในกรณีนี้คุณคือผู้รับสิทธิ์ - วันที่โอนกรรมสิทธิ์และคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สิน ผู้อนุญาตจะต้องลงนามในโฉนดต่อหน้าทนายความ ในบางรัฐจำเป็นต้องให้คุณลงชื่อด้วยและลายเซ็นจะต้องเป็นพยานด้วย หากผู้อนุญาตเพิกเฉยต่อกฎคุณสามารถจบลงได้โดยไม่มีชื่อ
