ติดต่อที่ปรึกษาด้านการจำนองเพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับตัวเลือกทั้งหมดที่มี
การย้ายถิ่นฐานมาพร้อมกับความท้าทายที่ไม่เหมือนใครรวมถึงการค้นหาที่พักอาศัยใหม่และทำความรู้จักกับเพื่อนใหม่ คุณอาจเป็นหนี้มากกว่าบ้านของคุณมีค่าและความหวังสำหรับการขายอย่างรวดเร็ว แต่เมื่อไม่ได้เกิดขึ้นคุณจะติดขัด แบกรับภาระค่าใช้จ่ายในการย้ายและหาที่อยู่อาศัยใหม่เงินทุนของคุณจะหมดลงอย่างรวดเร็วทำให้เกิดปัญหา คุณมีตัวเลือกไม่กี่ - บางดีบางไม่ดี - การยึดสังหาริมทรัพย์ที่เลวร้ายที่สุดในสถานที่ให้บริการ
ขายสั้น
ผู้ให้กู้ของคุณอาจพิจารณาขายสั้น ๆ หากคุณยินดีที่จะเดินออกไปจากสถานที่ให้บริการ การขายสั้น ๆ เกิดขึ้นเมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์ให้ได้มากที่สุด ผู้ให้กู้อาจตัดยอดคงเหลือที่เหลือออกไปหรือคุณยังคงจ่ายบิลต่อไปจนกว่าจะชำระยอดขาดเต็มจำนวน เพื่อให้การขายสั้นเกิดขึ้นผู้ให้กู้จะต้องยอมรับราคาซื้อและลงนามในเอกสาร ตาม Nolo.com การขายชอร์ตส่งผลเสียต่ออันดับเครดิตของคุณแม้ว่าผลกระทบอาจน้อยกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบ
โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์
ในโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์คุณกลับกุญแจไปยังผู้ให้กู้และเดินออกจากบ้านของคุณ ผู้ให้กู้ไม่ผ่านกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่อ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินและขาย เช่นเดียวกับการขายชอร์ตคุณอาจต้องชำระส่วนที่เหลือของเงินกู้หรือผู้ให้ยืมอาจจะตัดหนี้ การกระทำที่เป็นตัวแทนดูดีกว่าอันดับเครดิตของคุณเล็กน้อย แต่คะแนนของคุณยังคงเป็นที่นิยมอย่างมาก
คนยึดสังหาริมทรัพย์
ผลที่สุดของการเดินออกไปจากสินเชื่อจำนองคือการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้ใช้ขั้นตอนทางกฎหมายในการควบคุมทรัพย์สิน ผู้ให้กู้ของคุณขายทรัพย์สินในการประมูลและส่งใบเรียกเก็บเงินสำหรับส่วนที่เหลือ ในรัฐที่ไม่มีการขอความช่วยเหลือผู้ให้กู้ไม่สามารถดำเนินการตามคำพิพากษาที่ขาดและเขียนยอดดุลขาด การยึดสังหาริมทรัพย์มาพร้อมกับผลหลายอย่างที่อาจส่งผลกระทบต่อชีวิตคุณได้นานถึงเจ็ดปี
ผลที่ตามมาจากการยึดสังหาริมทรัพย์
ตาม CNN Money การยึดสังหาริมทรัพย์จะลดคะแนนเครดิตของคุณลง 85 เป็น 160 points มันยังคงอยู่ในรายงานเครดิตของคุณเป็นเวลาเจ็ดปีทำให้ยากมากที่จะได้รับเครดิตในอนาคต หากผู้ให้กู้ตัดยอดขาดคุณอาจเผชิญกับภาระภาษีที่เพิ่มขึ้น กรมสรรพากรปฏิบัติต่อหนี้ที่ได้รับการให้อภัยเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีที่คุณต้องเรียกร้อง ในทางกลับกันจำนวนภาษีที่คุณเป็นหนี้เพิ่มขึ้น นอกจากนี้คุณยังไม่ผ่านเกณฑ์การจำนองอีกครั้งในระยะเวลาหนึ่ง สินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลพ้นจากมือคุณเป็นเวลาอย่างน้อยสามปี ผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมอาจบอกว่าไม่ดำเนินการต่อตลอดเจ็ดปีที่ผ่านมาซึ่งเป็นข้อมูลในรายงานเครดิตของคุณ
การแก้ไขสินเชื่อ
ติดต่อผู้ให้กู้ของคุณและขอการปรับเปลี่ยนเงินกู้ หากคุณประสบปัญหาด้านการเงินเนื่องจากการย้ายถิ่นฐานผู้ให้กู้ของคุณอาจแก้ไขข้อกำหนดในสัญญาจำนองของคุณ คุณยังคงเป็นเจ้าของบ้านและค่าใช้จ่ายทั้งหมด แต่ผู้ให้กู้ให้ความสนใจลดอัตราดอกเบี้ยหรือยืดระยะเวลาการกู้ยืมของคุณซึ่งจะช่วยลดการชำระเงินรายเดือนของคุณ ด้วยการชำระเงินรายเดือนที่น้อยลงคุณอาจสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้จนกว่าคุณจะขายได้ หากผู้ให้กู้ไม่มีตัวเลือกให้คุณติดต่อโครงการ Federal Refinance ราคาไม่แพงที่บ้านซึ่งทำสัญญากับผู้ให้กู้ในการปรับเปลี่ยนสินเชื่อบ้านใต้น้ำ
การให้เช่า
คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินอยู่แล้ว พิจารณาทำให้มันใช้งานได้สำหรับคุณ เช่าทรัพย์สินเพื่อช่วยครอบคลุมการชำระเงินจำนองจนกว่าคุณจะถึงส่วนที่เป็นบวกในทรัพย์สิน ณ จุดนี้คุณอาจวางตลาดเพื่อขาย เมื่อขายแล้วจะไม่มีปัญหาอีกต่อไป
