การโอนกรรมสิทธิ์

ส่วนของทรัพย์สินจะถูกโอนผ่านโฉนด

คู่รักที่กำลังพิจารณาการโอนอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ใช้ระบุและอธิบายถึงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินที่เขามีความยุติธรรม โดยทั่วไปแล้วมีสามประเภทของคุณสมบัติการกระทำที่สามารถยื่นเพื่อโอนส่วนของทรัพย์สินจากเจ้าของหนึ่งไปยังอีก: โฉนดรับประกันให้การกระทำหรือออกโฉนดเรียกร้อง ประเภทของทรัพย์สินที่ใช้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะที่ล้อมรอบการถ่ายโอนทรัพย์สินและสิทธิความเป็นเจ้าของปัจจุบัน

รับประกันการกระทำ

นอกเหนือจากการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโฉนดนี้มีประโยชน์หลายประการ มันให้ความมั่นใจว่าทรัพย์สินที่ถูกโอนมีชื่อที่ดีและเป็นอิสระจาก liens หรือการเรียกร้องอื่น ๆ เจ้าของทรัพย์สินใหม่สามารถชดเชยได้หากเธอพบปัญหาเกี่ยวกับชื่อของคุณสมบัติ เป็นโฉนดที่ได้รับความนิยมอย่างมากซึ่งกำหนดว่าเจ้าของคนใหม่มีสิทธิในทรัพย์สินทางกฎหมาย

ให้การกระทำ

โฉนดนี้มั่นใจได้ว่าเจ้าของใหม่ที่ได้รับผลประโยชน์ของทรัพย์สินไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของอีกฝ่ายในการถ่ายโอน โฉนดนี้ยังรับประกันว่าจะไม่มีการโอนทรัพย์สินหรือภาระผูกพันใด ๆ ให้กับเจ้าของคนใหม่ โดยทั่วไปแล้วการกระทำแบบมอบสิทธิ์โอนแบบ Interspousal จะใช้เมื่อโอนทรัพย์สินระหว่างบุคคลที่แต่งงานแล้วและในการหย่าร้าง การกระทำนี้ยังเป็นประโยชน์เมื่อคู่รักต้องการรีไฟแนนซ์และคู่สมรสคนหนึ่งมีเครดิตไม่ดี โดยการโอนส่วนของผู้ถือหุ้นที่มีเครดิตดีมีโอกาสมากขึ้นในการอนุมัติสินเชื่อ การกระทำแบบให้เปล่าไม่ต้องเสียภาษีการโอนการประเมินซ้ำที่สามารถเพิ่มภาษีทรัพย์สินและโดยทั่วไปจะไม่ถูกบันทึกหรือรับรอง

Quitclaim โฉนด

โฉนด quitclaim โอนเฉพาะความสนใจในทรัพย์สินของเจ้าของปัจจุบันไปยังเจ้าของใหม่ การกระทำประเภทนี้มีประโยชน์หากมีความคลุมเครือเกี่ยวกับการเรียกร้องในทรัพย์สินหรือหากไม่ทราบการโอนผลประโยชน์ของทรัพย์สินที่แท้จริง การกระทำ Quitclaim มักใช้เมื่อสถานที่ให้บริการมีปัญหาเรื่องหรือข้อพิพาทอื่น ๆ ; เมื่อมีการโอนทรัพย์สินระหว่างผู้ที่เกี่ยวข้อง และในระหว่างการตั้งถิ่นฐานการหย่าร้างที่คู่สมรสคนหนึ่งยอมแพ้ผลประโยชน์ของเธอและทั้งสองฝ่ายตระหนักถึงผลประโยชน์ของทรัพย์สินของบุคคลอื่น

การครอบครอง

เมื่อคุณตัดสินใจโอนทรัพย์สินของคุณให้ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และให้เขาพิจารณาการเช่าหากการโอนอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลสองคนขึ้นไป เจ้าของคนใหม่สามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินในฐานะผู้เช่าร่วมซึ่งหากฝ่ายหนึ่งเสียชีวิตผู้เช่าร่วมรายอื่นจะได้รับผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของของเธอโดยอัตโนมัติเช่นกันซึ่งเรียกว่าสิทธิในการอยู่รอดถ้าทรัพย์สินนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าร่วมกัน และเป็นไปได้ในการโอนทรัพย์สินให้กับบุคคลที่เลือก ซึ่งแตกต่างจากการครอบครองร่วมกันบุคคลภายนอกสามารถใช้สิทธิของพวกเขาหากทรัพย์สินถูกโอนไปยังพวกเขาผ่านพินัยกรรม