ความยืดหยุ่นของราคามีผลต่ออุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยอย่างไร
หากคุณเคยเข้าร่วมเพื่อรับส่วนลดการค้าปลีกขนาดใหญ่ใน "Black Friday" คุณได้เห็นผลกระทบโดยตรงของอุปสงค์ยืดหยุ่น แนวคิดพื้นฐานทางเศรษฐกิจนี้เปรียบเทียบการเปลี่ยนแปลงความต้องการสินค้าที่เป็นผลมาจากการเพิ่มหรือลดราคาที่แน่นอน เมื่อการเปลี่ยนแปลงราคาเล็กน้อยสร้างการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในความต้องการสำหรับผลิตภัณฑ์มันก็บอกว่าจะมีความยืดหยุ่นสูง
ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย
ตลาดที่อยู่อาศัยรวมถึงบ้านที่มีขายและผู้ซื้อบ้านที่ต้องการซื้อ ปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจจำนวนหนึ่งมีผลต่อระดับความยืดหยุ่นในตลาดที่อยู่อาศัย
โดยทั่วไปหากมีผู้คนจำนวนมากที่ต้องการซื้อบ้านราคาบ้านก็สูงขึ้น หากบ้านจำนวนมากมีการระบุไว้สำหรับการขายเมื่อเทียบกับจำนวนผู้ซื้อที่สนใจราคาบ้านมักจะต่ำกว่า เนื่องจากปกติแล้วบ้านจะซื้อที่ใหญ่ที่สุดของคุณพวกเขามักจะมีความต้องการความยืดหยุ่นที่ค่อนข้างสูง
หรูหราหรือต้องการ
เมื่อคุณขึ้นไปอยู่ในช่วงราคาความยืดหยุ่นจะเพิ่มขึ้นอย่างมากสำหรับที่อยู่อาศัย ความต้องการสูงกว่าราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นตามสัดส่วน เนื่องจากสินค้าฟุ่มเฟือยมีระดับความยืดหยุ่นที่สูงขึ้น หากคุณมีรายได้ทิ้งคุณมีแนวโน้มที่จะยอมจ่ายเพื่อให้ได้สิ่งที่คุณต้องการ
ที่จุดราคาที่ต่ำกว่าผู้ซื้อที่มีรายได้ระดับกลางมากขึ้นจะมีข้อ จำกัด และข้อกังวลด้านงบประมาณมากขึ้น ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงราคาจาก $ 500,000 เป็น $ 525,000 อาจส่งผลกระทบต่อคุณน้อยกว่าการเปลี่ยนแปลงจาก $ 100,000 เป็น $ 105,000 แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงราคาจะเป็นเปอร์เซ็นต์เดียวกัน
จำนวนของสารทดแทนที่มีอยู่
จำนวนของทดแทนที่มีอยู่ยังมีผลต่อความยืดหยุ่นของอุปสงค์ เมื่อตลาดที่อยู่อาศัยนั้นเต็มไปด้วยบ้านสำหรับขายและทรัพย์สินรอการขายคุณมักจะได้รับข้อเสนอที่ดีกว่าเพราะผู้ซื้อเต็มใจจ่ายน้อยกว่าบ้านที่ดี นอกจากนี้หากมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากมายคุณอาจตัดสินใจเช่าหากคุณไม่สามารถหาบ้านที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม
ปัจจัยนี้ยังเกี่ยวข้องกับช่วงราคาของบ้าน เนื่องจากโดยทั่วไปจะมีบ้านให้เช่าน้อยกว่าในราคาที่สูงกว่าผู้ซื้อมักจะยืดเพื่อให้ได้สิ่งที่ต้องการ ช่วงราคาบ้านลดลงมักจะมีสินค้าคงคลังมากขึ้น
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยยังส่งผลกระทบต่อความยืดหยุ่นของราคาในที่อยู่อาศัย เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำลงคุณสามารถจ่ายเงินกู้ได้มากขึ้น สิ่งนี้ช่วยให้คุณสามารถยืดราคาบ้านได้อีกเล็กน้อยซึ่งหมายถึงอุปสงค์ที่ยืดหยุ่นเพิ่มขึ้น
เมื่ออัตราการจำนองเพิ่มขึ้นต้นทุนการกู้ยืมจะสูงขึ้นและคุณมีความต้องการที่ไม่ยืดหยุ่นมากขึ้น เมื่อตลาดที่อยู่อาศัยตกต่ำธนาคารกลางสหรัฐอาจลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับธนาคารเพื่อกระตุ้นให้ผู้ซื้อบ้านลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้
