วิธีการรีไฟแนนซ์บ้านทุนเจ้าของ

เจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะพบกับข้อได้เปรียบหลายประการเมื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านและได้รับประโยชน์มากขึ้นจากการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของเจ้าของก่อนหน้านี้ การจัดหาเงินทุนให้เจ้าของมักจะเป็นความสะดวกสบายสำหรับผู้ซื้อ ดังนั้นโดยทั่วไปจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าสิ่งที่มีอยู่ในตลาดสินเชื่อ นอกจากนี้การจัดหาเงินทุนของเจ้าของไม่ได้ช่วยให้อันดับเครดิตของผู้ซื้อเพราะไม่มีการรายงานไปยังสำนักเครดิตใด ๆ บางครั้งโน้ตการเงินที่เจ้าของจะครบกำหนดหลังจากนั้นเพียงไม่กี่ปีและครบกำหนดชำระเป็นจำนวนมากซึ่งแตกต่างจากการจำนองแบบดั้งเดิม ข้อดีของการรีไฟแนนซ์มักจะมีค่ามากกว่ากระบวนการที่ท้าทายในการได้รับการจดจำนองใหม่

การวิจัยเบื้องต้น

ระบุเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับการรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยหรือระยะเวลาของการจำนองใหม่ที่มีอยู่ควรส่งมอบต้นทุนต่ำหรือความปลอดภัยของการจัดหาเงินทุนระยะยาวที่ขาดจากการจัดหาเงินทุนในปัจจุบันของคุณ

กำหนดขอบเขตของคุณสำหรับอัตราดอกเบี้ยและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนตามการปรับปรุงทางการเงินที่มีอยู่ให้โดยเจ้าของบ้านอดีต

กำหนดการจัดอันดับเครดิตของคุณโดยใช้บริการออนไลน์ฟรี คุณต้องการสิ่งนี้เมื่อสอบถามเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยเนื่องจากคะแนนเครดิตต่ำมีผลต่อความพร้อมใช้งานของอัตราต่ำสุด

ตรวจสอบบันทึกออนไลน์ของผู้ประเมินภาษีท้องถิ่นของคุณเพื่อค้นหาราคาประเมินสำหรับบ้านของคุณ เปรียบเทียบสิ่งนี้กับยอดเงินที่คุณค้างจากการจัดหาเงินทุนจากเจ้าของที่ผ่านมา การรีไฟแนนซ์นั้นง่ายที่สุดที่จะได้รับโดยมีอัตราส่วนเงินต่อมูลค่าต่ำ

สอบถามเกี่ยวกับค่าปรับที่ชำระล่วงหน้าเกี่ยวกับการเงินที่มีอยู่ สำเนาของบันทึกย่อที่คุณลงนามในการจัดหาเงินทุนเจ้าของเปิดเผยข้อมูลนี้

แอพลิเคชันรีไฟแนนซ์

เรียกผู้ให้กู้จำนองหลายแห่งเพื่อรับการเสนอราคาอัตราดอกเบี้ยตามการจัดอันดับเครดิตของคุณและอัตราส่วนของจำนวนเงินทางการเงินกับมูลค่าบ้าน ถามเกี่ยวกับคะแนนที่เรียกเก็บซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ที่ชำระเมื่อปิด ขอใบเสนอราคาเป็น "อัตราร้อยละต่อปี" เพื่อให้การเปรียบเทียบง่ายขึ้น

ถามผู้ให้กู้จำนองแต่ละรายว่าอัตราราคาที่เสนอนั้นถูกต้องนานแค่ไหน ค้นหาข้อกำหนดเพื่อล็อคอัตราปัจจุบันเพื่อไม่ให้เปลี่ยนแปลงสำหรับคุณ นอกจากนี้ยังกำหนดว่าเมื่ออัตราการล็อคหมดอายุ

ใช้สำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านราคาถูกที่สุด แต่ให้แน่ใจว่าคุณมีการประเมินจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายเมื่อปิด

เคล็ดลับ

• อัตราร้อยละต่อปีสำหรับการจำนองเป็นหลักปัจจัยต้นทุนการจำนองทั้งหมดเป็นจำนวนเดียว ตัวเลขนี้เป็นต้นทุนจริงของอัตราดอกเบี้ยรวมและคะแนนเริ่มต้นที่จ่ายไป เมษายนสูงเป็นไปได้ในการกู้ยืมเงินที่เรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยต่ำสุด
• อย่าคิดว่าคุณจะไม่มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองใหม่เพียงเพราะจำนวนเงินที่คุณจะรีไฟแนนซ์เกือบเท่ามูลค่าบ้าน ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการทุนอย่างน้อยร้อยละ 10; หมายความว่าคุณเป็นหนี้น้อยกว่า 90 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่า แต่ผู้ให้กู้จำนองบางรายให้สินเชื่อแก่ผู้กู้ด้วยส่วนที่น้อยกว่า โปรดจำไว้ว่าผู้ถือหุ้นต่ำมักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
• :
• ตรวจสอบรายละเอียดการล็อคอัตราดอกเบี้ยอย่างระมัดระวัง การปิดการรีไฟแนนซ์ตามปกติจะเกิดขึ้นประมาณ 45 วันหลังจากการสมัคร แต่ความล่าช้ามักเกิดขึ้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถล็อคอัตราดอกเบี้ยที่คุณต้องการอย่างน้อย 60 วัน ผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่มักเสนออัตราการล็อค 60 วันสำหรับผู้สมัครใหม่โดยไม่มีค่าใช้จ่าย