พูดคุยกับผู้จัดการการจัดจำหน่ายของคุณเกี่ยวกับรายละเอียดสินเชื่อจะช่วยให้การอนุมัติมีความปลอดภัย
การจัดจำหน่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนที่เกี่ยวข้องกับการคำนวณรายได้และอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนการทบทวนความน่าเชื่อถือและประวัติการชำระเงินและการวิเคราะห์ศักยภาพในการชำระหนี้ของผู้กู้ ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์จะถูกเรียกเก็บเงินกับการตรวจสอบข้อเท็จจริงและข้อมูล แต่พวกเขาก็ถูกเรียกร้องให้ทำการตัดสินเกี่ยวกับผู้กู้ที่มีศักยภาพ ในระหว่างขั้นตอนการขอสินเชื่อเพื่อการจำนองเป็นความคิดที่ดีสำหรับคุณและคู่สมรสที่จะนั่งทำงานกับผู้จัดการการจัดจำหน่ายและหารือเกี่ยวกับจุดแข็งและจุดอ่อนของการสมัครจำนองของคุณ สิ่งนี้จะสร้างสายสัมพันธ์และช่วยให้ครอบครัวของคุณได้รับสินเชื่อบ้านที่ได้เปรียบที่สุด
ติดต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อจำนองของคุณและนัดพบคุณและคู่สมรสของคุณเพื่อหารือเกี่ยวกับความคืบหน้าของการสมัครสินเชื่อจำนองของคุณ นำสำเนาของต้นขั้วจ่ายล่าสุดของคุณสองใบ, แบบฟอร์ม W-2 สำหรับสองปีที่ผ่านมา, การคืนภาษีรายได้ล่าสุดสองครั้งและเดือน 12 ที่ผ่านมาของแถลงการณ์ร่วมของธนาคารในการประชุมครั้งนี้
สอบถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณเพื่อนัดประชุมกับผู้จัดการการจัดจำหน่ายที่ตรวจสอบใบสมัครสินเชื่อของคุณ หากคุณทำงานกับธนาคารขนาดเล็กหรือเครดิตยูเนี่ยนผู้จัดการการจัดจำหน่ายจะทำงานในสำนักงานเดียวกันกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ หากคุณกำลังทำงานกับสถาบันการเงินขนาดใหญ่ขอให้กำหนดเวลาการประชุมทางโทรศัพท์
เตรียมการประชุมกับผู้จัดการการจัดจำหน่าย ก่อนอื่นให้คำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) และรายได้ที่ใช้แล้วทิ้งของคุณ สำหรับ DTI ให้แบ่งยอดรวมของการชำระหนี้รายเดือนปัจจุบันของคุณ (ไม่รวมค่าสาธารณูปโภค แต่รวมถึงการชำระเงินรายเดือนของข้อเสนอสินเชื่อจำนอง) ด้วยรายได้ต่อเดือนของคุณ DTI ที่แข็งแกร่งต่ำกว่าร้อยละ 40 และ DTI ที่อ่อนแอกว่านั้นจะสูงกว่า 45 เปอร์เซ็นต์ สำหรับรายได้ทิ้งให้ลบการชำระหนี้รายเดือนทั้งหมดของคุณจากรายได้สุทธิรวมรายเดือนของคุณ Underwriters ต้องการให้แน่ใจว่าผู้กู้ที่มีศักยภาพมีความช่วยเหลือทางการเงินหลังจากชำระหนี้รายเดือน
คำนวณอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) ของคุณ ในการทำเช่นนี้แบ่งจำนวนเงินกู้จำนองที่คุณเสนอตามมูลค่าบ้านของคุณ หากคุณกำลังซื้อบ้านให้ลบจำนวนเงินดาวน์ของคุณ ยิ่ง LTV ต่ำเท่าไหร่ความเสี่ยงด้านเครดิตก็จะยิ่งมากขึ้นทั้งคุณและคู่สมรสของคุณ
รับรายงานเครดิตจากสามหน่วยงานรายงานเครดิตที่สำคัญ - TransUnion, Experian และ Equifax - สำหรับคุณและคู่สมรสของคุณ ตรวจสอบพวกเขาสำหรับข้อมูลเชิงลบเช่นการชำระเงินล่าช้า เตรียมที่จะให้ประวัติเต็มและคำอธิบายของรายการเชิงลบใด ๆ
พบกับหรือโทรหาผู้จัดการการจัดจำหน่าย ถามผู้จัดการการจัดจำหน่ายว่าอะไรเป็นสิ่งที่ท้าทายการสมัครสินเชื่อจำนองของคุณ ตัวอย่างเช่นหากผู้จัดการการจัดจำหน่ายมีความกังวลว่าครอบครัวของคุณมีรายได้ไม่เพียงพอให้อธิบายรายได้ที่ไม่ได้รับการยืนยันเพิ่มเติมและจัดทำใบแจ้งยอดธนาคารที่ยืนยัน พูดอย่างตรงไปตรงมากับผู้จัดการการจัดจำหน่ายและพยายามที่จะจัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้น หากคุณไม่สามารถให้คำตอบกับคำถามให้จดบันทึกและให้คำชี้แจงในภายหลัง
สรุปการโทรหรือการประชุมกับผู้จัดการการจัดจำหน่ายและถามว่าเธอมีคำถามหรือข้อสงสัยเพิ่มเติม ถามเธอเมื่อคุณคาดว่าใบสมัครสินเชื่อจำนองจะได้รับการอนุมัติและกำหนดวันปิดบัญชีกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณ
รายการที่คุณจะต้อง
- สองต้นขั้วจ่ายล่าสุด
- W-2s ล่าสุดสองแบบ
- การคืนภาษีล่าสุดสองประการ
- เดือนที่ผ่านมาของใบแจ้งยอดธนาคาร
ปลาย
- อย่าลืมตรวจสอบเงื่อนไขเงินกู้ทั้งหมดในใบสมัครที่ได้รับอนุมัติขั้นสุดท้ายกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณก่อนที่คุณจะปิดบัญชี ข้อกำหนดเหล่านี้จะต้องตรงกับที่สะท้อนไว้ในเอกสารปิดท้าย อย่าเป็นศัตรูในการประชุมกับผู้จัดการการจัดจำหน่าย ยังคงเป็นมืออาชีพและซื่อสัตย์เกี่ยวกับการเงินของคุณ
