ถามคำถามที่เหมาะสมเพื่อคัดกรองผู้เช่าที่ไม่ดี
ไม่ว่าคุณจะวางบ้านหลักของคุณในตลาดการเช่าหรือรักษาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างน้อยหนึ่งแห่งเพื่อการลงทุนผู้เช่าที่ไม่ถูกต้องอาจเป็นภัยพิบัติ คุณไม่ต้องการที่จะทำให้ตกใจผู้เช่าที่ดีที่อาจมีคำถามมากเกินไป แต่คุณไม่ต้องการให้ผู้เช่าที่มีปัญหาสามารถผ่านไปได้ เจ้าของบ้านเช่าทรัพย์สินของพวกเขาด้วยเหตุผลหลายประการรวมถึงรายได้พิเศษและความยากลำบากในการขายบ้านในตลาดช้า ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดคุณต้องมีผู้เช่าที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาเช่า คุณสามารถหลีกเลี่ยงการเข้าร่วมกลุ่มของเจ้าของบ้านที่มีเรื่องสยองขวัญที่จะบอกเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยกำหนดและตรวจสอบการอ้างอิงและถามคำถามที่เหมาะสม
ตรวจสอบการอ้างอิง
แม้ว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีแหล่งข้อมูลการคัดกรองผู้เช่าหลายแห่งรวมถึงการค้นหาการขับไล่การตรวจสอบประวัติอาชญากรรมและรายงานเครดิตการตรวจสอบอ้างอิงยังคงเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการ แอปพลิเคชันการเช่าของคุณเป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน แต่ผู้เช่าที่คาดหวังสามารถป้อนข้อมูลเท็จได้ การพูดคุยกับเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่ากับผู้สมัครสามารถเปิดเผยข้อเท็จจริง การอ้างอิงที่ผ่านมามักจะมีประโยชน์มากกว่าเพราะการอ้างอิงปัจจุบันอาจระงับข้อมูลบางอย่างถ้าเขาหวังที่จะกำจัดผู้เช่าที่ไม่ดี เตรียมความพร้อมสำหรับการโทรอ้างอิงโดยการเขียนคำถามของคุณหรือใช้แบบฟอร์ม เพิ่มคำถามลงในรายการหากคุณมีข้อกังวลเฉพาะเกี่ยวกับผู้สมัคร โปรดทราบว่าผู้จัดการทรัพย์สินบางรายตอบเฉพาะคำถามทั่วไปเช่นจำนวนค่าเช่าและระยะเวลาการเช่า
ยืนยันตัวตนอ้างอิง
ยืนยันตัวตนของบุคคลที่ให้การอ้างอิงโดยขอชื่อของบุคคลและ บริษัท จัดการ ถามเจ้าของบ้านส่วนตัวว่าเธอเกี่ยวข้องกับผู้สมัครหรือไม่และถ้าไม่ทราบว่าเธอรู้จักคนนั้นได้อย่างไร สอบถามการอ้างอิงถึงที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์ที่เธอเช่ากับผู้สมัครและชื่อของเจ้าของทรัพย์สิน หากคุณมีข้อกังวลเกี่ยวกับตัวตนของข้อมูลอ้างอิงให้ตรวจสอบการเป็นเจ้าของทรัพย์สินกับสำนักงานสรรพากรพื้นที่ในประเทศของคุณ
การเช่าและการเช่า
รวมคำถามเกี่ยวกับวันที่ผู้สมัครย้ายเข้ามามีการจ่ายเงินประกันและระยะเวลาการเช่า ถามว่ามีสัญญาเช่าหรือไม่และเช่าเป็นรายเดือนหรือรายปี ใครคือผู้ที่มีรายชื่ออยู่ในสัญญาเช่าและผู้สมัครมีผู้ลงนามร่วมกันหรือไม่ ผู้สมัครมีสัตว์เลี้ยงหรือเพื่อนร่วมห้องที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาเช่าหรือไม่ คุณจะต้องการทราบว่าข้อมูลอ้างอิงที่เคยพยายามขับไล่ผู้เช่าหรือไม่และผู้เช่าเคยฝ่าฝืนสัญญาเช่าโดยการย้ายออกก่อนหรือไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า ถามเกี่ยวกับข้อร้องเรียนจากเพื่อนบ้านนิสัยการสูบบุหรี่ความเสียหายต่อทรัพย์สินความสะอาดกิจกรรมทางอาญาหรือที่น่าสงสัยและการฝ่าฝืนกฎการเช่าหรือสมาคมของเจ้าของบ้าน
ประวัติการเช่าและการจ้างงาน
ถามคำถามเฉพาะเกี่ยวกับจำนวนค่าเช่าการเพิ่มและประวัติการชำระเงินของผู้สมัคร คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับความสอดคล้องและความรับผิดชอบของผู้เช่าด้วยคำถามเกี่ยวกับเช็คเด้งการทำธุรกรรมบัตรเดบิตล้มเหลวและความถี่ในการชำระค่าเช่าล่าช้า ถามการอ้างอิงถึงสิ่งที่เขารู้เกี่ยวกับการจ้างงานของผู้สมัคร แต่โทรหานายจ้างของผู้สมัครเพื่อรับข้อมูลจริง ข้อมูลเกี่ยวกับเงินเดือนของผู้สมัครการเลื่อนขั้นการเลื่อนตำแหน่งและระยะเวลาในการสมัครงานจะบอกคุณว่าเธอสามารถจ่ายค่าเช่าได้มีความปลอดภัยในการทำงานและมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนงานบ่อยครั้งหรือไม่
การสละทรัพย์สิน
ค้นหาเวลาและสาเหตุที่ผู้สมัครออกหรือออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าก่อนหน้านี้ ผู้สมัครแจ้งให้ทราบอย่างถูกต้องหรือไม่? ถามเกี่ยวกับสภาพของที่พักหลังจากที่ผู้สมัครออกไป ผู้สมัครออกจากที่พักสะอาดและลบรายการส่วนตัวทั้งหมดหรือไม่ ถามว่ามีความเสียหายใด ๆ นอกเหนือจากการใช้งานปกติผู้สมัครทิ้งใบเรียกเก็บเงินใด ๆ ไว้ข้างหลังหรือไม่และการอ้างอิงส่งคืนเงินประกันของผู้สมัคร รวมคำถามสองสามข้อเกี่ยวกับประสบการณ์โดยรวมของการอ้างอิงให้เช่าแก่ผู้สมัคร เอาเป็นว่าบทสนทนาของคุณโดยถามว่าข้อมูลอ้างอิงจะเช่าให้ผู้สมัครอีกครั้งหรือไม่และทำไม
