อธิบายจำนวนเงินที่ชำระเป็นเงินต้นพิเศษในสลิปการชำระเงินจำนองของคุณ
การเพิ่มเงินพิเศษในการชำระบ้านรายเดือนของคุณจะสั้นลงอย่างแน่นอนว่าต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการชำระเงินกู้ เนื่องจากวิธีการคำนวณดอกเบี้ยจำนองการชำระเงินต้นเพิ่มเติมทำให้เกิดดอกเบี้ยทบต้นแบบผกผันซึ่งการจ่ายเงินเพิ่มเพียงเล็กน้อยสามารถสร้างผลประโยชน์ทางการเงินจำนวนมาก ด้วยการเพิ่มจำนวนมากพอที่จะชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณคุณสามารถลดระยะเวลาการกู้ได้หลายปี
การคำนวณดอกเบี้ยจำนอง
ดอกเบี้ยรายเดือนที่คุณจ่ายจะขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้และยอดคงค้าง การชำระเงินที่เหลือใด ๆ หลังจากดอกเบี้ยไปเพื่อชำระเงินต้น เมื่อชำระเงินแล้วจำนวนดอกเบี้ยที่เรียกเก็บในแต่ละเดือนจะลดลงและจำนวนเงินต้นลดลงจะเพิ่มขึ้น พิจารณาเงินกู้ 30 ปี $ 150,000 ที่ 6 เปอร์เซ็นต์ด้วยการชำระเงิน $ 900 ดอกเบี้ยรายเดือนของ 1 / 2 เปอร์เซ็นต์หมายถึง $ 750 ของการชำระเงินครั้งแรกไปที่ดอกเบี้ยและ $ 150 เป็นเงินต้น สำหรับเดือนถัดไปดอกเบี้ยจะคำนวณจากยอดเงินคงเหลือ $ 149,850 จากผลการ $ 749.25 และยอดเงินจะลดลง $ 150.75
ผลการชำระเงินพิเศษ
เนื่องจากดอกเบี้ยเงินกู้รายเดือนจะขึ้นอยู่กับยอดเงินกู้ปัจจุบันการจ่ายเงินพิเศษสำหรับการชำระเงินบ้านของคุณมีผลต่อการลดดอกเบี้ยในอนาคตที่คุณจ่ายรวมถึงการชำระคืนเงินต้นด้วยอัตราที่เร็วขึ้น จำนวนเงินที่จ่ายเพิ่มแต่ละครั้งจะลดลงทุก ๆ ดอกเบี้ยในอนาคตและเพิ่มจำนวนเงินต้นที่ลดลง เนื่องจากการประหยัดดอกเบี้ยในระยะยาวที่เกิดจากการชำระเงินพิเศษยิ่งคุณเริ่มเพิ่มการชำระเงินจำนองของคุณได้เร็วเท่าใดคุณก็จะสามารถชำระเงินกู้ได้เร็วขึ้น
ตัวอย่าง $ 100
พิจารณาผลของการเพิ่มเพียง $ 100 ในการชำระครั้งแรกของร้อยละ 6 สมมุติฐาน, การจำนอง $ 150,000 ผลลัพธ์ของการ $ 100 พิเศษเดียวจะเป็นการลดลงของ $ 502 ในการจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมด หากคุณส่งเงิน $ 100 พร้อมการชำระเงินเก้าครั้งแรกไปยังการชำระเงินพิเศษหนึ่งครั้งคุณจะประหยัดดอกเบี้ยได้มากกว่า $ 4,300 และชำระเงินเต็มจำนวนห้างวดตามเงื่อนไขของเงินกู้ เครื่องคำนวณสินเชื่อออนไลน์หรือสเปรดชีตจะแสดงจำนวนเงินที่คุณสามารถบันทึกได้ตามรายละเอียดสินเชื่อของคุณและจำนวนเงินที่คุณต้องการส่งเพิ่มเติม
พิจารณาตัวเลือกของคุณ
การเพิ่มเงินให้กับการชำระเงินจำนองของคุณจะชำระคืนเงินกู้ของคุณเร็วขึ้น แต่โปรดทราบว่าคุณไม่เห็นประโยชน์ของการชำระเงินพิเศษเหล่านั้นเป็นเวลานาน - จนกว่าเงินต้นจะถูกชำระออกไป การจ่ายเงินเพิ่มในขณะนี้ไม่ได้ให้ตัวเลือกในการชำระเงินที่น้อยลงในอนาคต เงินสดพิเศษที่คุณส่งไปเพื่อลดยอดเงินกู้และคุณไม่สามารถนำคืนได้ ระวังอย่าใช้งบประมาณของคุณมากเกินไปในการส่งสินเชื่อบ้านที่มีขนาดใหญ่เป็นพิเศษ
