กรมสรรพากรช่วยให้คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซมให้เช่า
กรมสรรพากรเก็บภาษีรายได้ค่าเช่าที่คุณได้รับหากคุณเป็นเจ้าของบ้านและให้เช่าแก่บุคคลอื่น แต่กรมสรรพากรยังตระหนักดีว่าเจ้าของทรัพย์สินใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากเพื่อให้เช่าอยู่ในสภาพที่ยอมรับได้และค่าใช้จ่ายบางส่วนที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงบ้านเช่าจะถูกนำไปหักลดหย่อน ตลอดทั้งปีบันทึกใบเสร็จรับเงินและสำเนาใบแจ้งหนี้ของผู้รับเหมาจากค่าใช้จ่ายทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการเช่าของคุณ ยอดรวมของค่าใช้จ่ายที่มีคุณสมบัติรวมถึงการซ่อมแซมจะถูกหักจากจำนวนเงินค่าเช่าที่คุณได้รับ อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าวิธีที่คุณจำแนกค่าใช้จ่ายของคุณสามารถสร้างความแตกต่างได้อย่างมากในวิธีที่ IRS ให้คุณหักค่าใช้จ่ายของคุณ
การซ่อมแซมหัก
การซ่อมแซมจะนำไปหักลดหย่อนในปีที่คุณต้องเสียค่าใช้จ่าย หากหลังคาในบ้านเช่าของคุณรั่วไหลและคุณต้องจ่ายค่าจ้างผู้รับเหมามุงหลังคา $ 1,500 เพื่อแก้ไขปัญหาคุณสามารถหักเงินจำนวน $ 1,500 ทั้งหมดจากจำนวนเงินค่าเช่าที่คุณได้รับในปีนั้น เพื่อให้มีคุณสมบัติเหมือนการซ่อมแซมงานควรคืนบ้านเช่าให้อยู่ในสภาพเดิมก่อนที่ความจำเป็นในการซ่อมแซมจะเกิดขึ้น หากต้องการยื่นภาษีสำหรับรายได้ค่าเช่าคุณจะต้องกรอกฟอร์ม IRS กำหนดการ E - รายได้และขาดทุนเพิ่มเติม
การปรับปรุงค่าเสื่อมราคา
การปรับปรุงซึ่งอยู่ภายใต้หัวข้อการปรับปรุงจะไม่สามารถนำไปหักลดหย่อนในปีที่คุณต้องเสียค่าใช้จ่าย IRS จะอนุญาตให้คุณคิดค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงในระยะยาว รหัสภาษีอาจมีการเปลี่ยนแปลงรายปี แต่ในขณะที่ 2011 กรมสรรพากรอนุญาตให้คุณคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุง 27.5 ปี การจำแนกประเภทการซ่อมแซมอย่างไม่ถูกต้องเป็นการปรับปรุงอาจทำให้คุณไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดของโครงการปรับปรุงได้ การปรับปรุงคือค่าใช้จ่ายด้านทุนเพราะจะเป็นการเพิ่มทุนของคุณในการเช่า ค่าใช้จ่ายเงินทุนจะต้องมีค่าเสื่อมราคาไม่หัก
ได้รับการจำแนกที่เหมาะสม
มันสร้างความแตกต่างที่ยิ่งใหญ่ภาษีที่ชาญฉลาดไม่ว่าคุณจะจัดประเภทการปรับปรุงเป็นการซ่อมแซมหรือการปรับปรุงดังนั้นประเมินค่าใช้จ่ายอย่างรอบคอบ การซ่อมแซมช่วยให้บ้านเช่าอยู่ในสภาพการใช้งานที่ดี แต่ความตั้งใจในการซ่อมแซมไม่ได้เป็นการเพิ่มมูลค่าของบ้าน เนื่องจากการซ่อมแซมจำนวนมากเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านการจำแนกค่าใช้จ่ายอย่างถูกต้องอาจทำให้เกิดความสับสน หากการปรับปรุงกลับบ้านเช่าของคุณกลับสู่สภาพเดิมก่อนที่จะทำการปรับปรุงใหม่ให้แบ่งประเภทค่าใช้จ่ายเป็นการซ่อมแซม หากการปรับปรุงใหม่ช่วยยืดอายุการใช้งานของบ้านอย่างมีนัยสำคัญถ้ามันทำให้บ้านมีประโยชน์มากขึ้นหรือถ้ามันเพิ่มมูลค่าของบ้านอย่างมากมันเป็นการปรับปรุง คำสำคัญคือ“ อย่างมาก” โดยใช้ตัวอย่างหลังคาถ้าคุณสามารถแก้ไขการรั่วไหลของ $ 1,500 แต่คุณเลือกที่จะติดตั้งหลังคาใหม่สำหรับ $ 9,000 หลังคาใหม่จะเป็นการปรับปรุงไม่ใช่การซ่อมแซม
แรงงานและวัสดุ
เจ้าของให้เช่ามักจะทำการซ่อมแซมตัวเองเพื่อประหยัดเงิน เมื่อคุณจ้างผู้รับเหมาเพื่อแก้ไขบางอย่างในบ้านเช่าคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดได้ อย่างไรก็ตามหากคุณทำงานด้วยตัวเองคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายของวัสดุได้เท่านั้นคุณไม่สามารถหักค่าแรงด้วยตนเองได้
ค่าบำรุงรักษา
ค่าใช้จ่ายที่คุณจ่ายเพื่อบำรุงรักษาบ้านให้เช่าอยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ดีสามารถนำไปหักลดหย่อนได้ตามกำหนดเวลา E ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมจะหักลดหย่อนได้ทั้งหมด ค่าบำรุงรักษาเป็นค่าใช้จ่ายที่คุณต้องเสีย การซ่อมแซมคือค่าใช้จ่ายที่คุณต้องเสียเพื่อแก้ไขบางสิ่งหลังจากหยุดพัก
เครดิตภาษี
เครดิตภาษีไม่ใช่การลดหย่อน แต่สามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้ เครดิตภาษีจะถูกหักออกจากจำนวนภาษีที่คุณค้างชำระหลังจากคำนวณภาษีรายได้ของคุณ เครดิตภาษีที่เสนอโดย IRS สามารถเปลี่ยนแปลงได้ทุกปีดังนั้นให้โทรไปยัง IRS หรือนักบัญชีภาษีเพื่อดูว่ามีเครดิตใดบ้างในปัจจุบัน หากบ้านเช่าของคุณมีประวัติศาสตร์หรือมีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่าที่มีรายได้น้อยคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีสูงถึง $ 1,000 เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูที่เกิดขึ้นในปีที่คุณยื่นภาษีของคุณ
