คุณยืมมากกว่าที่คุณเป็นหนี้ได้เมื่อรีไฟแนนซ์

คุณยืมมากกว่าที่คุณเป็นหนี้ได้เมื่อรีไฟแนนซ์

การได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเป็นสิ่งจูงใจที่สำคัญในการรีไฟแนนซ์ แต่การเข้าไปลงทุนในบ้านของคุณนั้นเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ refi สามารถดึงดูดได้ หากคุณสร้างความเท่าเทียมในบ้านของคุณและต้องการใช้เงินนั้นเพื่อสนองความต้องการคุณอาจกู้ได้มากกว่าที่คุณต้องจ่ายเมื่อรีไฟแนนซ์

ปลาย

คุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้มากกว่าที่คุณเป็นหนี้หากบ้านของคุณมีความยุติธรรม

กำหนดทุน

ส่วนทุนหมายถึงจำนวนของมูลค่าบ้านของคุณที่ไม่ได้ใช้เป็นหลักประกันสำหรับหนี้สินของคุณเช่นการจำนองหรือสินเชื่อบ้าน ในขณะที่คุณชำระเงินจำนองหรือเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณคุณจะสร้างความเท่าเทียมในบ้านของคุณ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณยืม $ 180,000 และบ้านของคุณมีค่า $ 200,000 ณ จุดนั้นคุณมีเงิน $ 20,000 หรือร้อยละ 10 ในบ้านของคุณเพราะมูลค่าของบ้านเกินจำนองของคุณ $ 20,000 หากคุณชำระการจำนองของคุณเป็น $ 160,000 และมูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้นเป็น $ 220,000 ส่วนของคุณคือ $ 60,000

ข้อ จำกัด การถอนเงินสด

ธนาคารจะ จำกัด จำนวนทุนของคุณที่คุณสามารถถอนออกได้ ตามเว็บไซต์ต้นไม้ให้ยืมผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะไม่ยอมให้คุณแตะมากกว่าร้อยละ 75 ของมูลค่าบ้านของคุณ ตัวอย่างเช่นหากบ้านของคุณมีค่า $ 200,000 เปอร์เซ็นต์ 75 จะทำให้การรีไฟแนนซ์สูงสุดของคุณอยู่ที่ $ 150,000 ดังนั้นหากคุณชำระเงินจำนองเป็น $ 100,000 คุณสามารถถอนเงินได้มากถึง $ 50,000 อย่างไรก็ตามหากคุณชำระเงินจำนองเป็นจำนวน $ 140,000 คุณจะถูก จำกัด ให้ถอน $ 10,000 ออก

ผลกระทบทางภาษี

เมื่อคุณชำระเงินรีไฟแนนซ์หนี้พิเศษจะนับเป็นหนี้ทุนในบ้านแทนที่จะเป็นหนี้การซื้อบ้านเว้นแต่คุณจะใช้เงินสดพิเศษเพื่อปรับปรุงบ้านของคุณเช่นเพิ่มระเบียงหรือตกแต่งชั้นใต้ดินของคุณ ความแตกต่างสำคัญเมื่อพูดถึงภาษีของคุณ คุณได้รับอนุญาตให้หักดอกเบี้ยสูงถึง $ 1 ล้าน ($ 500,000 ต่อคู่สมรสถ้าการยื่นแบบแยกกันในการแต่งงาน) ในหนี้การซื้อบ้าน ด้วยหนี้ในบ้านคุณสามารถตัดดอกเบี้ยได้เพียง $ 100,000 หรือ $ 50,000 ต่อคู่สมรสเท่านั้นหากแต่งงานและยื่นแยกต่างหาก

ทางเลือกในการรีไฟแนนซ์

หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นหรือคุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับอัตราที่ดีเท่าที่คุณมีกับการจำนองเดิมเนื่องจากคะแนนเครดิตของคุณถูกปฏิเสธลองพิจารณาใช้สินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อบ้านที่มีเครดิตมากกว่าที่จะ รีไฟแนนซ์เงินสดออก ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสำหรับสินเชื่อบ้านเดิมของคุณและยังคงได้รับการลงทุนในบ้านของคุณ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าการจำนองปัจจุบันของคุณมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3 แต่คุณจะได้รับการเสนอให้รีไฟแนนซ์เป็นเปอร์เซ็นต์ 5 เท่านั้น แทนที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมดเพียงแค่นำสินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัยสำหรับจำนวนเงินที่คุณต้องการเงินสดออก