การประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลักคืออะไร?

การซื้อบ้านมักหมายถึงการซื้อประกันจำนองหลัก

ตาม Motley Fool, เบี้ยประกันจำนองหลักสามารถค่าใช้จ่าย "หลายร้อยถึงหลายพัน" ดอลลาร์ในแต่ละปี และนี่เป็นเพียงหนึ่งในค่าใช้จ่ายประกันที่คุณอาจมีเมื่อคุณซื้อบ้าน หากสถานการณ์เฉพาะของคุณอนุญาตให้คุณข้ามการประกันประเภทนี้การออมของคุณอาจมีความสำคัญ

คำนิยาม

เมื่อ บริษัท ที่ให้สินเชื่อจำนองอนุมัติการสมัครสินเชื่อของคุณ บริษัท จะใช้ความเสี่ยงที่คุณอาจผิดนัดชำระเงินกู้ของคุณ แม้ว่าผู้ให้กู้สามารถยึดทรัพย์สินในกรณีนี้เกิดขึ้น แต่ก็ยังคงยืนที่จะสูญเสียเงิน ประกันจำนองหลักครอบคลุมความเสี่ยงของผู้ให้กู้แทนที่บางส่วนหรือทั้งหมดของเงินที่จะสูญเสียในการเริ่มต้นสินเชื่อจำนอง

ประกันภัยภาคบังคับ

ประกันจำนองหลักไม่จำเป็นต้องมีเสมอ โดยปกติแล้วผู้ให้กู้จะต้องใช้เมื่อผู้กู้ไม่ได้ลงทุนอย่างมีนัยสำคัญในอสังหาริมทรัพย์ หากคุณวางอย่างน้อยร้อยละ 20 ในทรัพย์สินที่คุณซื้อคุณมักจะสามารถข้ามการประกันการจำนองหลักเนื่องจากคุณมีส่วนสำคัญในทรัพย์สินและผู้ให้กู้จะเห็นว่าคุณมีความเสี่ยงน้อยกว่า

คุณประโยชน์

แม้ว่าประกันจำนองอาจดูเหมือนจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ให้กู้ แต่ก็อาจช่วยคุณได้เช่นกัน หากปราศจากความครอบคลุมเช่นนี้ผู้ให้กู้จะต้องรับความเสี่ยงมากขึ้นในการให้ยืมเงินกับคุณซึ่งน้อยกว่าร้อยละ 20 ที่ลดลง ผู้ให้กู้บางรายอาจตัดสินว่าความเสี่ยงนั้นมากเกินไปทำให้คุณต้องประหยัดเงินมากขึ้นก่อนที่จะซื้อบ้าน

ข้อเสีย

ข้อเสียเปรียบหลักของการประกันการจำนองหลักมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าคุณมักจะต้องจ่ายเป็นรายเดือน การชำระเงินสามารถแสดงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่สำคัญแม้ว่าจำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณวางไว้ที่บ้าน ตาม Bankrate ประกันจำนองหลักมักจะอยู่ระหว่างร้อยละ 0.5 และร้อยละ 1 ของจำนวนเงินที่จำนองรวม แต่จำนวนเงินที่คุณจะต้องจ่ายขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ของคุณและจำนวนเงินที่คุณใส่ลง สำหรับการจำนอง $ 250,000 คุณสามารถลงเอยด้วยการจ่าย $ 2,500 ต่อปีหากคุณต้องจ่ายเงิน 1 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินจำนองของคุณ หารด้วย 12 นั่นจะเท่ากับ $ 208.33 บวกกับการชำระเงินจำนองของคุณต่อเดือน ยิ่งคุณวางเงินน้อยเท่าไหร่คุณก็จะยิ่งต้องจ่ายเบี้ยประกันหลักจำนองน้อยลงเท่านั้น ในกรณีส่วนใหญ่เมื่อคุณมีส่วนร่วมอย่างน้อยร้อยละ 20 ในทรัพย์สินคุณไม่จำเป็นต้องทำประกันจำนองส่วนตัวอีกต่อไป

ออปชั่น

คุณมีตัวเลือกสำหรับการทำประกันจำนองหลักง่ายขึ้นรวมถึงการเจรจากับผู้ให้กู้เพื่อชำระให้คุณ บริษัท ประกันภัยมักจะให้ส่วนลดแก่ผู้ให้กู้ที่ซื้อประกันประเภทนี้สำหรับผู้กู้ซึ่งทำให้ราคาโดยรวมถูกลง อย่างไรก็ตามเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงผู้ให้กู้มีแนวโน้มที่จะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยของคุณ ผู้ให้กู้อาจช่วยให้คุณสามารถเป็นเงินทุนในการชำระเงินจำนองหลักของคุณโดยการเพิ่มลงในจำนวนเงินกู้ทั้งหมดของคุณ