มันมีความสำคัญว่าบ้านอยู่ในตลาดนานแค่ไหน?

มูลค่าการรับรู้ของบ้านอาจลดลงเป็นวันในตลาดขึ้นไป

ดังนั้นคุณอยู่ในตลาดที่จะซื้อหรือขายบ้าน แต่ไม่แน่ใจว่าราคาในรายการเป็น "ถูกต้อง" โปรดจำไว้ว่าราคาในรายการเป็นเพียงจุดเริ่มต้นสำหรับการเจรจาต่อรองและไม่จำเป็นต้องเป็นสิ่งที่บ้านจะขาย บ้านที่นั่งอยู่ในตลาดเป็นเวลานานอาจขายน้อยกว่าราคาในรายการ แต่อาจไม่ใช่ - อุปสงค์และอุปทานที่ให้และรับเข้ามาเล่นที่นี่ขึ้นอยู่กับจุดราคาและปัจจัยอื่น ๆ ถึงกระนั้นจำนวนวันในตลาดที่สูงอาจส่งสัญญาณถึงปัญหา

ตลาดยอดนิยม

สถานที่ตั้งมีบทบาทสำคัญในการพิจารณาว่าวันในตลาดจะส่งผลกระทบต่อราคาขายบ้านหรือไม่ บ้านเรือนมักจะเคลื่อนไหวเร็วกว่าในบางเมืองมากกว่าเมืองอื่น ในเมืองที่มักใช้เวลาอยู่อาศัยน้อยกว่า 50 วันในการขายวันในตลาดจะไม่สำคัญเท่าไหร่ ตลาดที่ร้อนแรงคือผู้คนจำนวนมากต้องการซื้อบ้านที่นั่น หากไม่มีบ้านขายจำนวนมากจะมีการแข่งขันมากขึ้น ในเดือนมิถุนายน 2011 ที่อยู่อาศัยในโอ๊คแลนด์แคลิฟอร์เนียเฉลี่ยวัน 24 เพียงวันเดียว ทั่วประเทศโอ๊คแลนด์มีราคาเฉลี่ยสูงสุด 12th ที่สิบ

ตลาดโดยเฉลี่ย

หากคุณไม่ได้อยู่ในตลาดอันดับหนึ่งโอกาสที่จำนวนวันในตลาดจะมีผลต่อราคาขาย ยิ่งบ้านอยู่นานเท่าไรโอกาสที่จะขายตามราคาเดิมจะยิ่งน้อยลงเท่านั้น คุณมีโอกาสมากที่สุดในการขายสถานที่ในราคาแบบเต็มในช่วง 10 วันแรก หลังจาก 30 วันราคาขายอาจน้อยกว่ารายการ 5 ที่อยู่อาศัยที่มีระยะเวลา 90 วันอาจสูญเสียเปอร์เซ็นต์ 10 ของราคาตามรายการ หลังจาก 120 วันการสูญเสียอาจมากถึงร้อยละ 15

เกิน 180 วัน

โดยปกติแล้วจะไม่ใช่ข่าวดีหากบ้านอยู่เกิน 180 วัน แม้ว่ามันอาจหมายความว่าไม่มีใครมีคุณสมบัติที่จะซื้อ แต่อาจมีบางสิ่งที่ "ปิด" แบบแปลนบ้านอาจไม่น่าสนใจหรือบ้านอาจต้องซ่อมเยอะ ใครบางคนกำลังมองหาซื้ออาจจะถามว่าทำไมมันถึงได้อยู่ในตลาดมานาน บ้านแบบนี้น่าจะได้รับข้อเสนอต่ำ ยิ่งบ้านอยู่นานเท่าใดเจ้าของก็จะเปิดได้มากขึ้นเท่านั้นเพื่อลดข้อเสนอ

บ้านคุณภาพสูง

วันในตลาดไม่ได้ส่งผลกระทบต่อบ้านที่มีมูลค่าสูงในชั้นบนสุดของตลาด เนื่องจากกลุ่มของผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองมักจะมีขนาดเล็กลงบ้านเหล่านี้จึงสามารถนั่งได้นานขึ้นโดยไม่สูญเสียคุณค่า นอกจากนี้ยังส่งผลกระทบต่อเรื่องนี้คือความจริงที่ว่าบ้านที่มีมูลค่าสูงขายไม่มากนัก