เจ้าของทรัพย์สินมีขาขึ้นเมื่อมันมาถึงการสร้างรายได้พิเศษเมื่อเวลาแน่น บ้านหลังที่สองหรือบ้านพักตากอากาศสามารถเพิ่มเป็นสองเท่าในฐานะสถานที่ให้เช่าที่ให้รายได้อย่างต่อเนื่องเมื่อคุณและครอบครัวไม่ต้องการใช้งาน หากคุณต้องการเช่าบ้านหลังที่สองคุณควรตระหนักถึงกฎเกณฑ์ด้านภาษีสำหรับรายได้ค่าเช่าและบ้านหลังที่สองของคุณได้รับการพิจารณาว่าเป็นทรัพย์สินให้เช่าเต็มรูปแบบหรือเป็นบ้านหลังที่คุณให้เช่าเป็นครั้งคราว
การใช้งานส่วนบุคคลของหน่วยให้เช่า
เมื่อคุณเช่าบ้านหลังที่สองคุณอาจยังคงใช้บ้านของตัวเองในบางช่วงระหว่างปี การใช้บ้านหลังที่สองของคุณจะพิจารณาว่าเป็นบ้านเช่าแบบเต็มหรือบ้านที่คุณพักอาศัยอยู่หรือไม่ กรมสรรพากรกล่าวว่าหากคุณเช่าบ้านน้อยกว่า 15 วันในระหว่างปีสถานที่ให้บริการของคุณจะไม่ถือว่าเป็นสถานที่ให้บริการเช่าและคุณไม่ต้องรายงานรายได้ค่าเช่าจากการคืนภาษีของคุณ หากคุณใช้บ้านหลังที่สองด้วยตัวเองเป็นเวลา 14 วันหรือร้อยละ 10 ของจำนวนวันที่คุณเช่าบ้าน (แล้วแต่จำนวนใดจะมากกว่า) ก็ถือว่าเป็นทรัพย์สินให้เช่า แต่การหักภาษีของคุณจะถูก จำกัด จำนวนรายได้ค่าเช่าของคุณ หากคุณไม่ได้ใช้บ้านหลังที่สองของคุณเพื่อจุดประสงค์ส่วนตัวและคุณให้เช่านานกว่า 15 วันมันเป็นทรัพย์สินให้เช่าเต็มรูปแบบและการหักภาษีของคุณไม่ได้ จำกัด อยู่ที่รายได้ค่าเช่าของคุณ
การหักภาษีค่าเช่า
คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าบ้านหลังที่สองได้ตราบใดที่มันถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า กรมสรรพากรกล่าวว่าคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสาธารณูปโภคการโฆษณาดอกเบี้ยภาษีประกันการบำรุงรักษาและโฮสต์ของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานทรัพย์สินให้เช่า สิ่งสำคัญคือต้องเก็บบันทึกค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าทั้งหมดที่คุณต้องทำเพื่อให้คุณสามารถหักลดหย่อนภาษีได้มากที่สุด
การแบ่งค่าใช้จ่าย
หากคุณใช้หน่วยเช่าเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนบุคคลสำหรับส่วนหนึ่งของปีคุณจะไม่ได้รับการหักค่าใช้จ่ายเต็มจำนวนที่จ่ายในหน่วย แต่การหักภาษีของคุณสำหรับหน่วยจะ จำกัด ตามจำนวนวันที่คุณเช่าหน่วยโดยหารด้วยจำนวนวันทั้งหมดที่หน่วยใช้งานอยู่ ตัวอย่างเช่นหากคุณเช่าหน่วยสำหรับวัน 80 ในระหว่างปีและใช้ตัวเองเป็นเวลา 20 วันการใช้งานโดยรวมคือวัน 100 ในกรณีนี้สามารถหักเปอร์เซ็นต์ 80 ของค่าใช้จ่ายของหน่วยเนื่องจาก 80 หารด้วย 100 คือ 80 เปอร์เซ็นต์
การพิจารณา
รายได้ที่คุณได้รับเมื่อคุณเช่าบ้านจะต้องเสียภาษีโดยสรรพากรบริการเว้นแต่ว่าคุณจะให้เช่าน้อยกว่า 15 วันในระหว่างปี ตาม IRS ค่าเช่าค่าเช่าล่วงหน้าค่ายกเลิกการเช่าและเงินประกันที่คุณเก็บไว้ทั้งหมดถือเป็นรายได้ค่าเช่าที่ต้องเสียภาษี
