"ผู้รอดชีวิต" จะครอบครองบ้านเต็มหลังผู้เช่าเสียชีวิต
อสังหาริมทรัพย์ชีวิตแบ่งความเป็นเจ้าของในบ้านในทางที่ผิดปกติ ผู้เช่าชีวิตหนึ่งคนมีสิทธิ์อยู่ในบ้านตลอดชีวิต อีกคนหนึ่งคือ "ผู้หลงทาง" ได้รับกรรมสิทธิ์อย่างเต็มที่หลังจากผู้เช่าเสียชีวิต ตัวอย่างเช่นถ้าพ่อของคุณทำให้คุณเป็นคนที่เหลือ แต่ขอสงวนชีวิตไว้เพื่อตัวคุณเองคุณจะไม่สามารถโยนเขาออกไปถ้าคุณทะเลาะกัน ในทำนองเดียวกันพ่อของคุณก็สามารถทิ้งบ้านของเขาไว้ในพินัยกรรมของเขาปล่อยให้ชีวิตคุณแม่เลี้ยงของคุณอยู่ด้วยเพื่อที่เธอจะไม่กลายเป็นคนไร้บ้าน หากบ้านต้องขายก็สามารถมีผลทางภาษีสำหรับผู้เช่าและผู้อยู่อาศัยและทุกคนที่มีความสนใจในทรัพย์สินจะต้องเห็นด้วยกับการขาย
กฎการยกเว้น
IRS จะลดเจ้าของบ้านจำนวนมากหากพวกเขาขายบ้านส่วนตัวของพวกเขาหากคุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณและอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนที่คุณจะขายคุณสามารถยกเว้นได้มากถึง $ 250,000 เมื่อเทียบกับราคาซื้อ - จากภาษีกำไรจากเงินลงทุน ณ 2012
ชีวิตที่แตกต่าง หากบ้านมีกิดขวางกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งผู้ที่เหลือและผู้เช่าชีวิตต้องรายงานส่วนแบ่งของกำไรที่ได้จากการคืนภาษี ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ผู้เช่ายังสามารถได้รับยกเว้นบางส่วนหรือทั้งหมดของเขาเพราะมันเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของเขา ซึ่งอาจส่งผลให้มีการเรียกเก็บภาษีจำนวนมากสำหรับผู้ที่เหลือ
การแบ่งกำไร
เมื่อคุณขายบ้านพร้อมที่ดินในชีวิตกรมสรรพากรจะแบ่งกำไรจากการคำนวณตามสูตรที่เกี่ยวข้องกับอายุของผู้เช่าตามความคาดหมายในชีวิตของเขาในคำอื่น ๆ หากกำไรจากบ้านคือ $ 120,000 และสูตรแสดงผู้ที่เหลือและผู้เช่าชีวิตในปัจจุบันมีดอกเบี้ย 50-50 ในบ้านคุณแต่ละคนมี $ 60,000 ในกำไรที่จะรายงาน หากรัฐบาลของรัฐของคุณเก็บภาษีจากกำไรที่ได้รับการยกเว้นและอัตราจะแตกต่างกัน แต่คุณจะต้องรายงานเรื่องนี้ด้วย
รอมันออกมา
หากคุณเป็นผู้พักอาศัย แต่ไม่ขายจนกว่าผู้เช่าชีวิตจะเสียชีวิตโดยทางเทคนิคแล้วไม่มี "อสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิต" อีกต่อไป - คุณเพียงแค่เป็นเจ้าของบ้านทันที - แต่สถานการณ์ภาษีอาจจะดีกว่าสำหรับคุณ สมมติว่าคุณพ่อของคุณซื้อบ้านในราคา $ 100,000 ผู้เช่าชีวิตยังมีชีวิตอยู่และบ้านนั้นมีค่า $ 750,000 เมื่อคุณต้องการขาย: หากคุณขายตอนนี้ "พื้นฐาน" สำหรับการวัดกำไรที่ได้จากการขายคือ $ 100,000: จะมีประมาณ $ 650,000 ในกำไรที่จะรายงานเมื่อคุณขายหารระหว่างคุณ หากคุณขายหลังจากผู้เช่าเสียชีวิตและบ้านมีค่า $ 750,000 เมื่อเขาตายพื้นฐานเพิ่มขึ้นเป็น $ 750,000 หากคุณขายในราคา $ 750,000 จะไม่มีกำไรจากการลงทุนเพื่อรายงานการคืนภาษีของคุณ
ขายเพียงอสังหาริมทรัพย์
ผู้เช่าในชีวิตสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจให้กับทุกคนที่ยินดีที่จะซื้อ ในกรณีนี้คุณขายเฉพาะความสนใจในบ้าน - สิทธิ์ที่จะอยู่ที่นั่นตลอดชีวิตของคุณไม่ใช่เพื่ออายุการใช้งานของผู้ซื้อ หากคุณเป็น 80 และขายผลประโยชน์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้กับหลานชายอายุ 20 ของคุณเขาจะมีสิทธิ์อยู่ที่นั่นจนกว่าคุณจะตายไม่ใช่จนกว่าเขาจะตาย สถานการณ์ภาษีเงินได้เกี่ยวกับการขายดอกเบี้ยทรัพย์ในชีวิตของคุณคล้ายกับสถานการณ์ถ้าคุณและผู้ที่เหลือขายบ้านด้วยกัน - ถ้าคุณขายที่อยู่อาศัยส่วนตัวของคุณและตรงตามข้อกำหนดของกรมสรรพากรคุณสามารถยกเว้นบางส่วนหรือทั้งหมด กำไรของคุณทุน
