ความแตกต่างระหว่างการจำนองที่แก้ไขแล้วและที่ไม่ได้แก้ไข

การกรอกแบบฟอร์มเป็นขั้นตอนในการรับหรือแก้ไขการจำนอง

เงินแน่นหรือคุณสูญเสียรายได้บางส่วนและตอนนี้คุณกังวลเกี่ยวกับการชำระเงินรายเดือนในบ้านของคุณ คุณทำอะไรได้บ้าง? วิธีหนึ่งที่เป็นไปได้คือการขอเปลี่ยนแปลงการจำนองของคุณ คุณจะยังคงต้องชำระเงินกู้ในที่สุด แต่การแก้ไขสามารถเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขบางอย่างเพื่อให้ง่ายต่อการจัดการ กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของรัฐบาลกลางมีหลายโปรแกรมที่สามารถช่วยได้ ในฐานะของ 2012 รัฐ 18 รวมถึงแคลิฟอร์เนียมีโปรแกรมพิเศษสำหรับการตีที่ยากที่สุด ตรวจสอบผู้ให้กู้ของคุณหรือหน่วยงานทางการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐสำหรับตัวเลือก

จำนองที่ยังไม่ได้แก้ไข

การจำนองที่ไม่มีการแก้ไขเป็นสิ่งที่ชำระเป็นประจำโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขหรือการชำระเงิน ยังไม่ได้แก้ไขการจำนองครั้งสุดท้ายจนกว่าจะมีการจ่ายเงินกู้ออกทั้งในตอนท้ายของระยะเวลาหรือเมื่อคุณขายบ้านของคุณหรือรีไฟแนนซ์มัน อัตราดอกเบี้ยการชำระเงินรายเดือนและข้อกำหนดอื่น ๆ จะไม่เปลี่ยนแปลงเว้นแต่มีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างเช่นการเพิ่มขึ้นของค่าธรรมเนียม Escrow สำหรับภาษีหรือการประกันภัยหรือบทบัญญัติสำหรับอัตราดอกเบี้ยที่สำเร็จการศึกษา

ดัดแปลงจำนอง

การปรับเปลี่ยนการจำนองเป็นวิธีหนึ่งในการบรรเทาทุกข์สำหรับเจ้าของบ้านที่ประสบปัญหาหรือไม่สามารถชำระเงินภายใต้เงินกู้เดิม การปรับเปลี่ยนเป็นหลักคือผู้ให้กู้ยอมรับเงื่อนไขที่ให้ผลกำไรน้อยลงซึ่งโดยปกติจะเป็นทางเลือกหนึ่งในการบังคับให้คุณล้มละลายหรือบังคับขายบ้าน มันเป็นวิธีที่จะช่วยให้คุณจ่ายจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้

การเปลี่ยนแปลงการเปลี่ยนแปลง

มีหลายวิธีในการแก้ไขการจำนอง ผู้ให้กู้อาจตกลงที่จะลดอัตราดอกเบี้ยชั่วคราวหรือถาวรเพื่อลดการชำระเงินรายเดือนโดยไม่ต้องเปลี่ยนความยาวของการจำนองการขยายระยะเวลาของการจำนองพูดจาก 15 ถึง 20 ปีก็สามารถลดการชำระเงิน ผู้ให้กู้บางรายเสนอการปรับเปลี่ยน "ดอกเบี้ยเท่านั้น" ซึ่งการชำระเงินจะใช้เฉพาะกับดอกเบี้ยและไม่ให้กับยอดเงินต้นสำหรับระยะเวลาที่แน่นอน

การดัดแปลงพิเศษ

โครงการดัดแปลงพิเศษเริ่มขึ้นใน 2010 โดยรัฐบาลให้เงิน $ 7.6 พันล้านเพื่อช่วยเหลือเจ้าของบ้านที่ตกงานหรือได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจที่ยากที่สุด ในบางกรณีโปรแกรมนี้จะลดเงินต้นสำหรับเงินกู้เพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านได้รับการชำระเงินที่เหมาะสมมากขึ้น คุณจะต้องมีคุณสมบัติพิเศษสำหรับการดัดแปลงนี้

ตัวเลือกการแก้ไขอื่น ๆ

อีกโครงการของรัฐบาลกลางคือโครงการสินเชื่อบ้านราคาไม่แพงสามารถลดการจ่ายเงินรายเดือนเหลือเพียงเล็กน้อยเท่ากับ 31 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือนที่คุณตรวจสอบแล้ว คุณจะต้องมีคุณสมบัติพิเศษสำหรับโปรแกรมนี้เช่นกัน ผู้ให้กู้หรือหน่วยงานที่อยู่อาศัยของรัฐหรือรัฐบาลกลางของคุณสามารถให้รายละเอียดได้ ผู้ให้กู้ของคุณยังสามารถเห็นด้วยกับการปรับเปลี่ยนโดยไม่มีการแทรกแซงของรัฐบาลกลาง

การปรับเปลี่ยนการรีไฟแนนซ์

การรีไฟแนนซ์เป็นรูปแบบหนึ่งของการปรับเปลี่ยนเงินกู้ แต่ไม่ได้เปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขของเงินกู้เดิมของคุณ มันจะทดแทนการจำนองใหม่สำหรับเงินกู้เดิม แต่โดยปกติจะใช้ในระยะยาวอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นหรือการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ เพื่อลดการชำระเงินรายเดือนของคุณ การขยายการจำนองจาก 15 เป็น 30 ปีสามารถลดการชำระเงินรายเดือนลงได้ร้อยละ 30 ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย