วิธีหลีกเลี่ยงภาษีจากการขายที่ดิน
IRS พิจารณาว่าที่ดินเป็นสินทรัพย์ประเภททุนเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นหรือหุ้น ดังนั้นเมื่อคุณขายคุณจะต้องรับผิดชอบ ภาษีกำไรหุ้น ถ้าการขายนั้นทำกำไรได้ นอกจากนี้หากคุณคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงที่ดินคุณจะต้องจ่าย ค่าเสื่อมราคานำภาษีกลับคืน กับพวกเขา อย่างไรก็ตามอาจมีวิธีการกำจัดที่ดินของคุณโดยไม่ต้องรับผิดทางภาษีที่เกิดขึ้น
ขายที่ขาดทุน
ถ้าคุณ ขายที่ดินของคุณน้อยกว่าที่คุณจ่ายไปและน้อยกว่ามูลค่าหลังจากบวกค่าเสื่อมราคาใด ๆ ที่คุณอ้างว่าคุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการลงทุน แม้ว่านี่จะไม่ใช่ตัวเลือกที่พึงประสงค์เสมอไป แต่ก็เป็นวิธีที่จะทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายในการถือครองที่ดินที่คุณไม่มีประโยชน์อื่น ๆ
ทำการแลกเปลี่ยน 1031 ให้สมบูรณ์
หากคุณตั้งใจจะใช้เงินที่ได้จากการขายที่ดินของคุณเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มเติมให้ตั้งค่า 1031 Exchange สิ่งนี้จะช่วยให้คุณ ดำเนินการตามเกณฑ์ค่าเสื่อมราคาของคุณเพื่อส่งต่อไปยังสถานที่ให้บริการใหม่ของคุณและเลื่อนการชำระเงินทุนและภาษีคืน จนกว่าคุณจะได้เงินจากการถือครองอสังหาริมทรัพย์
คุณจะต้องใช้บริการของ ตัวกลางที่ผ่านการรับรองซึ่งเป็นบุคคลที่สามที่ไม่เกี่ยวข้องกับคุณหรือการทำธุรกรรม แต่สำหรับเจ้าของที่ดินจำนวนมากการแลกเปลี่ยน 1031 เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการขายที่ดินปลอดภาษีให้เสร็จสมบูรณ์ โปรดทราบว่าในขณะที่คนกลางที่มีคุณสมบัติสามารถเป็นคนที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกรรมหรือไม่ได้เป็นตัวแทนของคุณในบางวิธีในช่วงสองปีที่ผ่านมาการเลือกบุคคลที่ปลอดภัยและมีประสบการณ์ - เช่น บริษัท ที่มีชื่อเสียง เป็นคนฉลาด
ดำเนินการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขายเฉพาะดอกเบี้ยคืน
อีกวิธีในการเลื่อนการชำระภาษีกำไรจากการขายหุ้นคือ เสนอเพื่อเป็นเงินทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อ. หากคุณใช้เงินเป็นเกณฑ์ในการจ่ายดอกเบี้ยผู้ซื้อจะทำการจ่ายดอกเบี้ย แต่จะไม่จ่ายเงินให้กับเงินต้นทำให้คุณได้รับผลกำไรจากการลงทุนในทรัพย์สิน
กลยุทธ์นี้มีข้อเสียสองประการ เมื่อผู้ซื้อชำระหนี้คุณจะได้รับเงินต้นและรับผลประโยชน์ของคุณดังนั้นจึงเป็นเพียงทางออกชั่วคราว ข้อเสียอื่น ๆ คือการชำระเงินดาวน์ใด ๆ ก็จะถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของกำไรจากการลงทุนของคุณด้วยเช่นกัน ไม่ได้ปกป้องคุณจากการจ่ายภาษีกำไรอย่างสมบูรณ์.
ต้นทุนการจ่ายภาษี
หากคุณเลือกที่จะขายที่ดินของคุณและชำระภาษีคุณอาจต้องเสียภาษีมากที่สุดถึงสี่เท่า กำไรของคุณบนที่ดินของคุณจะถูกเก็บภาษีในอัตราผลกำไรของรัฐบาลกลางซึ่งก็คือ 15 percent หรือ 20 percent สำหรับสินทรัพย์ที่ถือครองเกินหนึ่งปีขึ้นอยู่กับรายได้ของคุณ คุณอาจต้องเผชิญกับ ร้อยละ 3.8 ภาษีเงินเพิ่มสำหรับ Medicare รวมทั้ง ร้อยละ 25 ค่าเสื่อมราคานำภาษีกลับคืนมาสำหรับการปรับปรุงที่ดินที่เสื่อมค่าใด ๆ ในที่สุดคุณอาจต้องจ่ายภาษีให้กับรัฐของคุณจากกำไร
เช่าที่ดินแทน
ขึ้นอยู่กับสิ่งที่ผู้ซื้อตั้งใจจะทำกับที่ดินของคุณคุณอาจไม่จำเป็นต้องขายมันเลย อาคารหลายหลังถูกสร้างขึ้นบนที่ดินที่เช่า เจ้าของทรัพย์สินยังคงรักษาที่ดิน แต่ตกลงที่จะให้ผู้ให้เช่าใช้งานในช่วงเวลาที่กำหนดเพื่อแลกเปลี่ยนกับการชำระค่าเช่าที่ดิน
คุณอาจได้รับเงินน้อยลงสำหรับการเช่าที่ดินของคุณ แต่คุณจะยังเป็นเจ้าของในระยะยาว นอกจากนี้เนื่องจากคุณไม่ได้ขายคุณ ไม่ได้ตระหนักถึงกำไรที่ต้องเสียภาษี.
