ราคาในรายการมีผลต่อการประเมินราคาอย่างไร

การประเมินอาจแตกต่างกันไปตามสภาพตลาดที่เปลี่ยนแปลง

ราคาในรายการของอสังหาริมทรัพย์เป็นราคาขายที่เจ้าของบ้านร้องขอ มันอาจจะเป็นตัวแทนสิ่งที่เจ้าของบ้านและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเขารู้สึกว่าเป็นมูลค่าตลาดปัจจุบันหรือจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านต้องการเพื่อชำระจำนองของเขา อย่างไรก็ตามราคาประเมินเป็นคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมเกี่ยวกับมูลค่าตลาดปัจจุบันที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ตามปัจจัยหลายประการและโดยทั่วไปจะไม่มีผลต่อราคาในรายการ แต่อย่างใด

การประเมินราคา

ผู้ประเมินราคาเป็นผู้เชี่ยวชาญที่เก็บรักษาไว้โดยธนาคาร บริษัท จำนอง บริษัท ประกันภัยและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบคุณสมบัติและกำหนดมูลค่าของพวกเขา ผู้ประเมินราคาจะพิจารณาคุณสมบัติอื่นที่เทียบเท่า - หรือ "comps" - มีรายการหรือขายในพื้นที่เดียวกัน ผู้ประเมินราคาจะตรวจสอบโครงสร้างทางกายภาพของทรัพย์สินและพิจารณาผลกระทบที่การอัพเกรดการเพิ่มเติมและการซ่อมแซมมีต่อมูลค่าโดยรวม ทุกคนรวมถึงผู้ขายและผู้ซื้อสามารถจ้างผู้ประเมินราคา

ราคารายการ

เมื่อเจ้าของบ้านขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนแนะนำช่วงราคาที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์ของ comps สภาพตลาดในปัจจุบันมูลค่าการประเมินและวิธีการที่เจ้าของทรัพย์สินต้องการขายได้อย่างรวดเร็ว หากเจ้าของเห็นด้วยกับช่วงที่แนะนำตัวแทนจะแสดงรายการบ้านเพื่อขาย หากเจ้าของไม่เห็นด้วยกับคำแนะนำเขาอาจหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่นหรือระบุรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ "ขายโดยเจ้าของ" ในราคาที่เขาต้องการ

การเงินการขาย

เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการขึ้นและลงบ่อยครั้งมูลค่าของทรัพย์สินที่ประเมินสามารถเปลี่ยนแปลงได้ค่อนข้างมากในแต่ละสัปดาห์ ผู้ให้กู้หลายคนดำเนินการประเมินทรัพย์สินจำนวนมากจนถึงการปิดสินเชื่อเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะไม่ให้ยืมเงินมากกว่าที่บ้านมีค่า หากการประเมินลดลงต่ำกว่าราคาในรายการผู้ซื้อและผู้ขายมีหลายตัวเลือก ผู้ขายสามารถลดราคาในรายการของเขาเพื่อให้ตรงกับการประเมินหรือผู้ซื้อสามารถชำระส่วนต่างระหว่างราคาในรายการและการประเมิน ตัวอย่างเช่นหากราคาในรายการของบ้านคือ $ 100,000 และบ้านจะถูกประเมินที่ $ 90,000 สถาบันการเงินอาจให้ยืมเพียง $ 90,000 ผู้ขายอาจเลือกที่จะลดราคาโดย $ 10,000 หรือผู้ซื้ออาจเลือกที่จะจ่ายส่วนต่างของ $ 10,000

ตัวแปร

ในขณะที่ผู้ประเมินราคาควรจะเป็นบุคคลที่สามที่เป็นกลางที่ทำให้การวิเคราะห์เป็นอิสระและไม่มีอคติเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าผู้ประเมินราคาได้รับชีวิตของเขาโดยการรักษาไว้โดยอสังหาริมทรัพย์และผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เปิดให้ตีความดังนั้นผู้ประเมินราคาอาจได้รับชื่อเสียงในการประเมินค่าทรัพย์สินสูงหรือต่ำ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้ออาจจ้างผู้ประเมินราคาซึ่งให้ความสำคัญกับราคาต่ำดังนั้นตัวแทนและลูกค้าของเขามีเหตุผลในการเสนอราคาที่ต่ำ ในทำนองเดียวกันตัวแทนของผู้ขายอาจรักษาผู้ประเมินราคาที่มีค่าสูงเพื่อให้เหตุผลหรือตรงตามราคาในรายการของผู้ขาย ผู้ให้กู้และ บริษัท ประกันภัยเข้าใจกระบวนการนี้และมักดำเนินการประเมินตนเองเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขารู้ถึงมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์