มันทำให้รู้สึกถึงการชำระเงินจำนองรายปีเพิ่มเติมถ้าคุณไม่ได้ตั้งใจที่จะรักษาบ้าน?

หนึ่งในกลยุทธ์การวางแผนทางการเงินระยะยาวคือการชำระเงินจำนองพิเศษในแต่ละปีเพื่อชำระยอดคงเหลือในการจำนองได้เร็วขึ้นและเพิ่มส่วนของคุณในบ้าน ในระยะยาวการชำระเงินพิเศษนั้นจะช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ยนับพันและลดระยะเวลาในการชำระเงินกู้ อย่างไรก็ตามหากคุณไม่ได้วางแผนที่จะอยู่บ้านการตัดสินใจว่าจะชำระเงินพิเศษนั้นขึ้นอยู่กับมูลค่าของบ้านที่เกี่ยวข้องกับยอดเงินกู้

ผลการชำระเงินพิเศษ

13th พิเศษ - การชำระเงินจำนองที่ทำในแต่ละปีจะช่วยลดยอดเงินต้นของสินเชื่อโดยตรงตามจำนวนเงินที่ชำระ นับจากวันที่ชำระเงินเพิ่มคุณจะจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงและเพิ่มเงินต้นด้วยการชำระเงินเพิ่มเติมแต่ละครั้ง ตัวอย่างเช่นในปีที่ 30 จำนอง $ 150,000 ที่ร้อยละ 5.5 การชำระคืนเงินกู้รายเดือนคือ $ 851.68 และดอกเบี้ยรวมที่จ่ายไป 30 ปีจะเป็น $ 156,606 การจ่ายเงินพิเศษ $ 851.68 ในแต่ละปีจากการเริ่มต้นการจำนองของคุณจะลดจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายโดย $ 29,850 ซึ่งเป็นราคาของรถยนต์ใหม่ระดับปานกลางได้อย่างง่ายดายและลดระยะเวลาการจำนองลงห้าปี

ประโยชน์ของอาจารย์ใหญ่ล่าง

แม้ว่าคุณจะไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณจนกว่าการจำนองจะได้รับการชำระคุณยังสามารถรับประโยชน์บางอย่างจากยอดเงินต้นที่ต่ำกว่าในการขอสินเชื่อ ส่วนของบ้านสามารถสร้างได้ด้วยมูลค่าตลาดที่เพิ่มขึ้นหรือยอดเงินกู้ที่ลดลง ด้วยการชำระเงินจำนองพิเศษของคุณคุณสามารถควบคุมด้านสินเชื่อบางส่วนของสมการได้ ยอดสินเชื่อจะลดลงอย่างรวดเร็วกว่าที่กำหนดไว้เพิ่มมูลค่าส่วนของคุณในบ้าน

ข้อพิจารณาในเชิงลบ

หากยอดเงินกู้ยืมของคุณมีขนาดใหญ่กว่ามูลค่าตลาดของบ้านของคุณคุณมีส่วนทุนติดลบในบ้าน การชำระเงินพิเศษจะลดจำนวนส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ แต่การลดยอดเงินกู้อาจไม่เป็นประโยชน์สำหรับคุณหากคุณวางแผนที่จะกำจัดบ้านในไม่ช้า การใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อที่มีค่าตัดจำหน่ายอาจเป็นประโยชน์ในการคำนวณระยะเวลาที่ใช้ในการตัดส่วนทุนติดลบด้วยการชำระเงินเพิ่มในแต่ละปี ใช้ข้อมูลพร้อมกับระยะเวลาที่คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านเพื่อดูว่าการชำระเงินพิเศษจะพาคุณออกจากสถานการณ์กลับหัวกลับหางก่อนที่คุณวางแผนที่จะขาย

ควรพิจารณาอื่น ๆ

เงินที่ใช้ในการชำระเงินจำนองพิเศษในแต่ละปียังเป็นเงินพิเศษที่คุณสามารถบันทึกหรือลงทุนแทน การจ่ายเงินพิเศษเพื่อลดยอดคงเหลือจำนองให้ประโยชน์มากที่สุดในระยะเวลานานหลายปี คุณไม่สามารถเรียกเงินพิเศษที่จ่ายให้กับการจำนองได้เว้นแต่คุณจะขายบ้านหรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน หากคุณวางแผนที่จะออกจากบ้านเร็ว ๆ นี้อีกทางเลือกหนึ่งคือการใส่เงินเข้าไปในบัญชีออมทรัพย์เพื่อรับเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้าย