ความแตกต่างระหว่างผู้กู้กับผู้ร่วมทุน

ความแตกต่างระหว่างผู้กู้กับผู้กู้ร่วม

บ่อยครั้งที่ใช้สลับกันได้คำว่าผู้ร่วมกู้และผู้กู้ร่วมอาจทำให้เกิดความสับสนในการประเมินสิทธิประโยชน์ทางการเงินและทางกฎหมายและหนี้สินของผู้กู้มากกว่าหนึ่งรายในสัญญาเงินกู้ ผู้กู้ร่วมจะต้องรับผิดชอบต่อการจดจำนองและมีความเป็นเจ้าของในการแบ่งทรัพย์สิน ผู้กู้ร่วมจะต้องรับผิดชอบต่อการจำนองอย่างเท่าเทียมกัน แต่อาจมีความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน

ผู้ร่วมกู้ดำเนินการน้ำหนักเดียวกัน

ผู้กู้ร่วมในการจำนองนำไปใช้กับผู้กู้หลักและสามารถได้รับในจำนวนเดียวกันของการเป็นเจ้าของและความรับผิดชอบสำหรับบ้าน ผู้กู้ร่วมทั้งหมดเช่นผู้ยืมหลักมีภาระผูกพันในการชำระคืนเงินกู้ หากผู้กู้หลักไม่ชำระค่าจำนองผู้กู้ร่วมคาดว่าจะชำระค่าจำนองเต็มจำนวนหรือประสบปัญหาแบบเดียวกันกับเครดิตของพวกเขาในฐานะผู้กู้หลัก ชื่อของผู้กู้ร่วมจะปรากฏในชื่อของที่พักด้วย เมื่อมีการบันทึกชื่อเรื่องหรือการกระทำนั้นมักจะถูกบันทึกเป็นผู้เช่าร่วมกับสิทธิของผู้รอดชีวิต ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินมีความสนใจในทรัพย์สินและผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของที่ส่งผ่านไปยังผู้รอดชีวิตในกรณีที่เสียชีวิต

ผู้กู้ร่วมอาจเลือกกรรมสิทธิ์ที่ต่างกัน

ผู้กู้ร่วมลงนามในตั๋วสัญญาใช้เงินและโฉนดด้วย เช่นเดียวกับผู้กู้ร่วมผู้กู้ร่วมมีความรับผิดชอบในการชำระเงินตามตั๋วสัญญาใช้เงินอย่างเท่าเทียมกัน อย่างไรก็ตามเมื่อมีการบันทึกการกระทำผู้กู้ร่วมสามารถเลือกที่จะบันทึกการกระทำเป็นผู้เช่าร่วมหรือเป็นผู้เช่าร่วมกัน เมื่อการกระทำถูกบันทึกไว้ในฐานะผู้เช่าร่วมไม่มีความแตกต่างระหว่างผู้กู้ร่วมกับผู้กู้ร่วม การครอบครองร่วมกันช่วยให้มีการถือครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างเท่าเทียมกันหรือไม่เท่าเทียมกัน นอกจากนี้ยังช่วยให้เจ้าของส่วนแบ่งของทรัพย์สินที่จะส่งผ่านไปยังผู้รับผลประโยชน์จากการเลือกของเจ้าของแทนที่จะเป็นผู้รอดชีวิต

การร่วมกันเพิ่มรายได้

ตามกฎทั่วไปคุณจะสามารถยืมเงินได้ประมาณสามเท่าของรายได้ของผู้มีรายได้หลักและครึ่งหนึ่งของรายได้ของบุคคลอื่นในฐานะผู้กู้ร่วม การกู้ยืมร่วมยังเพิ่มรายได้เพื่อให้มีคุณสมบัติในการจำนอง อย่างไรก็ตามแนวทางของ FHA ฉบับปรับปรุงกำหนดให้ผู้กู้หลักในการจัดเรียงผู้กู้ร่วมต้องมีรายได้เพียงพอที่จะชำระเงินจำนองเต็มจำนวนด้วยตนเอง

การเลือกรูปแบบความเป็นเจ้าของที่ดีที่สุด

การจำนองร่วมเป็นเรื่องธรรมดามากในหมู่คู่รักที่แต่งงานในขณะที่ผู้เช่าร่วมกันมีความแพร่หลายมากขึ้นกับบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องหรือพันธมิตรทางธุรกิจ หากคุณต้องการให้ลูกของคุณได้รับส่วนแบ่งของบ้านตามที่ระบุไว้ในพินัยกรรมของคุณคุณอาจต้องการสำรวจว่ามีชื่อเรื่องเป็นผู้เช่าร่วมกัน ด้วยวิธีนี้ความตั้งใจของคุณจะได้รับเกียรติ อย่างไรก็ตามบางรัฐต้องการให้คู่สมรสปัจจุบันของคุณได้รับส่วนแบ่งตามกฎหมายของทรัพย์สินของคุณโดยไม่คำนึงถึงความประสงค์ของคุณ คุณควรปรึกษาที่ปรึกษากฎหมายและการเงินของคุณเกี่ยวกับการจำนองร่วมและการกู้ยืมเนื่องจากรายละเอียดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และการโอนกรรมสิทธิ์อาจซับซ้อน