คำจำกัดความของผู้กู้ร่วมที่ไม่ได้ครอบครอง

ผู้ร่วมกู้ที่ไม่ได้ครอบครองคือบุคคลที่อาจถูกเพิ่มเข้ากับสินเชื่อจำนองเพื่อช่วยให้คุณมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจำนอง ผู้ร่วมกู้ที่ไม่ได้ครอบครองจะได้รับประโยชน์จากมุมมองรายได้หรือเครดิต หากคุณต้องการซื้อบ้าน แต่มีรายได้หรือคะแนนเครดิตต่ำโครงการสินเชื่อจำนองบางโครงการได้ถูกจัดเตรียมไว้เพื่อให้ผู้สมัครสมัครขอสินเชื่อกับผู้ร่วมกู้ที่ไม่ได้วางแผนจะอาศัยอยู่ในบ้าน

การพักอาศัย

สินเชื่อจำนองบางส่วนถือเป็นสินเชื่อที่เจ้าของครอบครอง เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการกู้ยืมเหล่านี้คุณต้องครอบครองหรืออาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการภายในกรอบเวลาที่แน่นอนโดยปกติภายใน 30 วันหลังจากปิดและคุณจะต้องอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อย 12 แรกหลังจากปิด หากโปรแกรมสินเชื่อจำนองอนุญาตให้ผู้กู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยร่วมกู้ไม่จำเป็นต้องมีถิ่นที่อยู่ในสถานที่ให้บริการในเวลาใดก็ได้ อย่างไรก็ตามผู้กู้ร่วมมีภาระผูกพันกับเงื่อนไขการชำระคืนจำนอง

ความสัมพันธ์ในครอบครัว

ผู้ให้กู้บางรายที่อนุญาตให้ผู้กู้ที่ไม่ใช่ผู้ครอบครองเช่น Fannie Mae และ Freddie Mac และผู้ให้กู้บ้านทั่วไปบางรายกำหนดให้ผู้กู้ที่ไม่ใช่ผู้ครอบครองเป็นญาติของบุคคลที่จะอาศัยอยู่ในบ้าน ผู้กู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยจะต้องเกี่ยวข้องกับคุณโดยทางเลือดการแต่งงานหรือกฎหมายเพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นผู้กู้ร่วมที่จะไม่อาศัยอยู่ในบ้าน ข้อ จำกัด เพิ่มเติมนี้มีอยู่ในโปรแกรมผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหลายแห่งและผู้กู้อาจได้รับอนุญาตให้ชำระเงินดาวน์ที่ต่ำลง ตัวอย่างเช่นคุณอาจซื้อบ้านในฐานะผู้กู้ที่ไม่ใช่ผู้ครอบครองและเพื่อจดจำนองชื่อของเด็กที่อาจเป็นนักศึกษาวิทยาลัยเต็มเวลาหรือมีรายได้น้อย

รายได้ที่ผ่านการคัดเลือก

ในระหว่างกระบวนการจัดจำหน่ายเจ้าหน้าที่สินเชื่อจะพิจารณาความสามารถของคุณในการชำระเงินกู้รายเดือนตามข้อกำหนดของการจำนอง รายได้ต่อเดือนของคุณคือกุญแจสำคัญในการพิจารณาว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้หรือไม่ ผู้ให้กู้ใช้อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อตรวจสอบว่าคุณและผู้กู้ที่ไม่ใช่ผู้ครอบครองมีคุณสมบัติในการจำนองหรือไม่ ขึ้นอยู่กับแนวทางของผู้ให้กู้คุณอาจต้องมีคุณสมบัติแยกต่างหากจากผู้กู้ร่วม อย่างไรก็ตามหากอนุญาตให้ผู้กู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยได้รับอนุญาตอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ทั้งหมดที่จะมีสิทธิ์รับเงินกู้อาจต่ำกว่า ผู้ให้กู้บางรายจะขึ้นอยู่กับรายได้ของผู้กู้ที่ไม่ใช่ผู้ครอบครองทั้งหมดเพื่อพิจารณาว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับสินเชื่อจำนองหรือไม่

คะแนนเครดิต

ประวัติเครดิตของคุณและคะแนนเครดิตจะถูกตรวจสอบโดยเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อพิจารณาความน่าเชื่อถือของคุณและดูว่าเครดิตของคุณมีความเสี่ยงที่ยอมรับได้สำหรับผู้ให้กู้เพื่ออนุมัติสินเชื่อจำนองหรือไม่ หากคะแนนเครดิตของคุณต่ำเกินไปผู้ให้กู้อาจขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตของผู้กู้ที่ไม่ใช่ผู้ครอบครองเพื่อพิจารณาสิทธิ์ของคุณ