การลดอัตราจำนองที่สำคัญสามารถบันทึกหลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือน
โดยทั่วไปแล้วคุณจะนำจำนวนเงินที่เหลือของการจำนองของคุณไปเป็นสินเชื่อใหม่ผ่านกระบวนการที่เรียกว่าการรีไฟแนนซ์ เมื่อคุณรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณคุณจะได้รับสินเชื่อบ้านใหม่ที่ชำระยอดคงเหลือในปัจจุบันของคุณและกลายเป็นสินเชื่อบ้านใหม่ของคุณ ดังนั้นหากคุณต้องการลดอัตราดอกเบี้ยหรือชำระหนี้บัตรเครดิตที่คุณซื้อมาจำเป็นเช่น ATV การรีไฟแนนซ์อาจเป็นสิ่งที่แพทย์เครดิตสั่ง
ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์
การรีไฟแนนซ์เป็นกระบวนการทางการเงินทั่วไปที่เจ้าของบ้านใช้เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าลดการจ่ายเงินกู้รายเดือนหรือลดภาระดอกเบี้ยทั้งหมดเมื่อเวลาผ่านไป คุณสามารถรีไฟแนนซ์ผ่านผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณหรือรับเงินกู้จากใหม่ เมื่อคุณรีไฟแนนซ์คุณจะจดจำนองใหม่ด้วยอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน คุณมักจะสามารถตัดสินใจได้ว่าจะรักษาระยะเวลาการชำระคืนที่เหลืออยู่ของคุณให้คงอยู่หรือไม่ขยายสินเชื่อเป็นปีที่ 30 หรือลดลงเป็นปีที่ 15
มันทำงานอย่างไร
การรับจำนองใหม่นั้นคล้ายกับการได้รับจำนองครั้งแรกของคุณ โดยทั่วไปแล้วคุณจะใช้สำหรับเงินกู้ล็อคอัตราของคุณและรอการอนุมัติจากผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้บางรายเสนอการรีไฟแนนซ์ที่มีความคล่องตัวเพื่อเร่งกระบวนการและช่วยให้คุณประหยัดเงิน แต่บ่อยครั้งที่คุณต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสำหรับค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้การประเมินราคา เมื่ออนุมัติแล้วคุณจะปิดสินเชื่อใหม่ คุณอาจต้องนำเงินสดเข้ามาใกล้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายของคุณแม้ว่าพวกเขามักจะถูกดูดซึมเข้าสู่การจำนองใหม่พร้อมกับยอดเงินคงเหลือของคุณ
ผลตอบแทน
โดยทั่วไปยอดคงเหลือของสินเชื่อของคุณหมายถึงจำนวนเงินต้นที่เหลือ นี่คือจำนวนเงินที่คุณยังค้างชำระจากยอดเงินกู้เดิมของคุณ เมื่อชำระการจำนองปัจจุบันของคุณผ่านการรีไฟแนนซ์คุณจริงจ่ายเกินกว่าเงินต้นคงเหลือของคุณ โดยทั่วไปคุณจะมีดอกเบี้ยสะสมระหว่างการชำระเงินครั้งล่าสุดกับวันที่ปิด สิ่งนี้จะถูกเพิ่มไปยังเงินต้นของคุณเพื่อรับผลตอบแทน ธนาคารมักจะบอกคุณล่วงหน้าว่าผลตอบแทนของคุณจะเป็นอย่างไรในอนาคต
สินเชื่อใหม่
เนื่องจากภาระหน้าที่ด้านดอกเบี้ยของคุณการปิดค่าใช้จ่ายและการปรับเปลี่ยนการประกันบ้านและภาษีของคุณยอดเงินกู้ใหม่ของคุณเป็นประจำจึงสูงกว่าส่วนที่เหลือของสินเชื่อปัจจุบันของคุณ หากเป้าหมายของคุณในการขอสินเชื่อใหม่คือการลดการชำระเงินรายเดือนของคุณคุณมักจะเลือกที่จะกระจายเงินกู้ในระยะ 30 ปีใหม่ คุณสามารถปล่อยให้ระยะเวลาการชำระคืนปัจจุบันของคุณยังคงอยู่ได้หากคุณต้องการอัตราที่ดีกว่า เมื่อไปที่เทอม 15 ปีคุณจะลดระยะเวลาชำระหนี้ของคุณลงอย่างมากและประหยัดดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาเงินกู้ โดยปกติหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้น
