หากคุณวางต่ำกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ลงเมื่อคุณซื้อบ้านของคุณและหากการจำนองของคุณเป็นประกันโดยรัฐบาลคุณอาจไม่ต้องกังวลว่าจะสูญเสียบ้านไปขายประกันภาษีทรัพย์สิน ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้ บริษัท จำนองของคุณอาจต้องชำระเงินบางส่วนในแต่ละเดือนเพื่อชำระภาษีทรัพย์สิน มิฉะนั้นหากคุณจ่ายแยกต่างหากจากการจำนองของคุณคุณจะเสี่ยงต่อการล้ม กฎหมายในทุกรัฐของ 50 อนุญาตให้รัฐบาลเรียกเก็บภาษีที่คุณค้างชำระหากสิ่งนี้เกิดขึ้น
การประมูล
กฎหมายของรัฐมีความแตกต่างกันไปเกี่ยวกับระยะเวลาที่คุณสามารถเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ก่อนรัฐบาลของคุณจะดำเนินการ ในบางพื้นที่คุณอาจมีเวลาเพียงไม่กี่เดือนในขณะที่อยู่ในพื้นที่อื่นคุณอาจมีปีหรือมากกว่านั้น อย่างไรก็ตามหากเวลานี้ผ่านไปและหากคุณไม่ได้ติดตามภาษีของคุณผลลัพธ์ที่ได้จะเหมือนกัน: รัฐบาลจะประมูลภาระให้กับบ้านของคุณ รัฐบาลของคุณมีภาระตามกฎหมายโดยอัตโนมัติหากคุณไม่จ่ายเงินและขายสิทธิ์การถือภาระให้ผู้อื่น มันไม่ได้ขายบ้านของคุณเองเพียงสิทธิในการยึดครอง กระบวนการประมูลจะแตกต่างกันไปในแต่ละเขตอำนาจศาล ในบางกรณีผู้เสนอราคาที่ยินดียอมรับอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดที่ชนะการลงทุนของเขา ในบางกรณีผู้เสนอราคาที่ยินดีฝากเงินมากที่สุดกับรัฐบาลจะเป็นผู้ชนะ
การชำระภาษี
หลังจากการประมูลผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระของคุณให้คุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณเป็นหนี้ $ 3,200 ในภาษีโรงเรือนและหากเขาชนะการประมูลที่ $ 5,000 เขตอำนาจศาลบางแห่งจะรับ $ 3,200 ของการเสนอราคาเพื่อตอบสนองหนี้ภาษีของคุณและเก็บ $ 1,800 ที่เหลือจากการฝาก หากพื้นฐานของการประมูลเป็นอัตราดอกเบี้ยผู้ประมูลที่สูงจะจ่ายภาษีของคุณ แต่โดยทั่วไปจะไม่ทำให้เงินเพิ่มเติมลดลง ในการแลกเปลี่ยนเขาได้รับใบรับรองการขายหรือใบรับรองการขายที่ระบุเงื่อนไขของการเสนอราคาของเขา ใบรับรองนี้เป็นหลักฐานอย่างเป็นทางการว่าเขาเป็นเจ้าของภาระผูกพันต่อทรัพย์สินของคุณ
ไถ่ถอน
หลังจากการประมูลคุณมีช่วงเวลาที่คุณสามารถดำเนินการเพื่อป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถแลกใบรับรอง น่าเสียดายที่หลังการขายภาษีคุณไม่สามารถไปที่ศาลาว่าการและชำระภาษีทรัพย์สินในอดีตของคุณเพื่อให้ระเบียบทั้งหมดหายไป คุณต้องจ่ายภาษีพร้อมดอกเบี้ยและดอกเบี้ยอาจแตกต่างกันไปตามกฎหมายของรัฐ ในบางรัฐเป็นจำนวนตามกฎหมายเช่นร้อยละ 10 ดังนั้นหากคุณเป็นหนี้ $ 3,200 ในภาษีคุณจะต้องจ่าย $ 3,520 เพื่อแลกบ้านของคุณ ในเขตอำนาจศาลที่ผู้ซื้อเสนอราคาในอัตราดอกเบี้ยคุณต้องชำระหนี้ภาษีรวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ชนะของผู้เสนอราคา ไม่ว่าในกรณีใดผู้ประมูลหรือผู้ลงทุนจะได้รับเงินคืนเมื่อคุณไถ่ถอนรวมทั้งดอกเบี้ยของคุณซึ่งเป็นกำไรสำหรับการทำธุรกรรมทั้งหมด รัฐบาลของคุณอาจถูกปรับโทษเพื่อให้ครอบคลุมเวลาและค่าใช้จ่ายในการจัดการประมูล หลังจากคุณชำระเงินครบทุกอย่างแล้วผู้ชนะการประมูลจะต้องให้ใบรับรองกลับคืนและจะไม่มีภาระใด ๆ ต่อทรัพย์สินของคุณอีกต่อไปเว้นแต่คุณจะไม่ได้ชำระภาษีอีก
คนยึดสังหาริมทรัพย์
หากคุณไม่สามารถหาเงินมาแลกใบรับรองได้ผู้ประมูลที่ชนะสามารถยื่นฟ้องคุณเพื่อขายบ้านได้ สิ่งนี้มีความซับซ้อนอย่างมากหากคุณมีการจดจำนองดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้ให้กู้จะซื้อใบรับรองการขายภาษีด้วยตนเองด้วยเหตุผลนี้ ในบางรัฐเช่นแมริแลนด์หากผู้ชนะการประมูลไม่ได้ใช้สิทธิ์ในการยึดสังหาริมทรัพย์ภายในสองปีใบรับรองของเขาจะไร้ประโยชน์ - เขาไม่สามารถเรียกร้องความสนใจจากคุณและเขาไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านของคุณได้ ภาระหน้าที่นั้นกลับคืนสู่รัฐบาลของคุณจนกว่าพวกเขาจะจัดการประมูลอีกครั้ง
