คุณสามารถแยกกำไรทั้งหมดออกจากการขายบ้านได้
กฎการบริการสรรพากรภายในเกี่ยวกับการยกเว้นกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้รับใจกว้างและคุณอาจจะสามารถยกเว้นได้ถึง $ 500,000 ของกำไรจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีถ้าคุณผ่านการทดสอบคุณสมบัติบางประการ อย่าลืมเพิ่มการปรับปรุงใด ๆ ที่คุณทำกับบ้านและทรัพย์สินเพื่อเป็นพื้นฐานหรือค่าใช้จ่ายก่อนที่จะคำนวณกำไรสุทธิ หากคุณใส่หลังคาหรือฉนวนเสริมคุณอาจพบว่าเงินทุนของคุณนั้นน้อยกว่าที่คุณคิด
ทุนซื้อบ้านส่วนตัวไม่ได้รับภาษีกำไรสำหรับผู้ขายหรือไม่?
หากคุณเพิ่งขายบ้านและต้องการหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการขายหุ้นคุณไม่ต้องซื้อบ้านอีกต่อไป เพื่อให้มีคุณสมบัติในการยกเว้นคุณหรือคู่สมรสของคุณต้องเป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อยสองปีและคุณทั้งคู่ต้องอาศัยอยู่ในบ้านในช่วง 24 อย่างน้อยในช่วงเดือน 60 ที่ผ่านมา แม้ว่าคุณจะเช่าบ้านเป็นเวลาห้าปีที่ผ่านมาคุณก็ยังสามารถมีคุณสมบัติได้รับการยกเว้นแบบเต็ม คุณต้องไม่ใช้การยกเว้นในสองปีที่ผ่านมา หากคุณมีคุณสมบัติคุณสามารถยกเว้นรายได้จากเงินทุนสูงถึง $ 250,000 หรือสูงถึง $ 500,000 สำหรับการยื่นคู่สมรส
คุณต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกนานแค่ไหนก่อนจ่ายภาษีกำไร
คุณไม่จำเป็นต้องซื้อทรัพย์สินอื่นเพื่อที่จะยกเว้นเงินทุนจากการขายบ้านของคุณแม้ว่าคุณจะไม่ได้อาศัยอยู่ในช่วงเวลาที่ขาย ตราบใดที่เจ้าของบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมาคุณอาศัยอยู่ที่นั่นและอาศัยอยู่ในบ้านสำหรับ 24 ของเดือน 60 สุดท้ายคุณสามารถยกเว้นได้ถึง $ 250,000 สำหรับผู้เสียภาษีเดี่ยวหรือหัวหน้าและผู้เสียภาษีสูงสุดถึง $ 500,000 สำหรับแต่งงาน ยื่นร่วมกัน
เปอร์เซ็นต์ของภาษีกำไรจากการขายหลักทรัพย์ที่จ่ายให้กับที่ดินที่ขายแยกต่างหากจากที่อยู่อาศัยหลักคืออะไร?
กรมสรรพากรค่อนข้างใจกว้างด้วยการยกเว้นการขายที่ดิน, หากคุณขายที่ดินที่สร้างบ้านของคุณโดยไม่ขายโครงสร้างเองคุณไม่สามารถยกเว้นกำไรจากภาษีได้ แต่ถ้าคุณขายล็อตที่ว่างข้างบ้านคุณอาจสามารถแยกกำไรจากการขายได้ ของที่ดินถ้าคุณขายบ้านแม้ว่าจะเป็นการแยกผู้ซื้อ กรมสรรพากรถือว่าการขายเป็นหนึ่งในการทำธุรกรรมด้วยการยกเว้นสูงสุดรวมของ $ 250,000 สำหรับผู้เสียภาษีที่ไม่ได้แต่งงานและ $ 500,000 สำหรับการยื่นแต่งงานกัน หากคุณไม่มีคุณสมบัติที่จะยกเว้นอัตราการเพิ่มทุนระยะยาวคือร้อยละ 15 หากคุณถือครองอสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งปี คุณจะต้องจ่ายอัตรากำไรระยะสั้นสำหรับทรัพย์สินที่ถือครองน้อยกว่าหนึ่งปีซึ่งเป็นอัตราเดียวกับที่คุณจ่ายให้กับรายได้อื่นตามที่กำหนดโดยผู้มีหน้าที่เสียภาษีของคุณ
ขาดทุนจากการดำเนินงานสุทธิสามารถหักก
ขาดทุนจากการดำเนินงานสุทธิเกิดขึ้นเมื่อการหักเงินของคุณเกินรายได้สำหรับปีและโดยทั่วไปเป็นเพราะการหักเงินสำหรับการสูญเสียทางธุรกิจการสูญเสียจากอุบัติเหตุและการโจรกรรมค่าใช้จ่ายในการย้ายค่าใช้จ่ายในการย้าย การสูญเสียมักจะถูกยกยอดไปกับรายได้ในอนาคตและสามารถใช้เพื่อชดเชยกำไรจากการลงทุนในปีต่อไป ไม่มีกฎเกี่ยวกับประเภทของรายได้ที่สามารถชดเชยได้ในอนาคต
นานแค่ไหนที่คุณมีก่อนที่จะจ่ายภาษีกำไรทุน?
หากคุณขายบ้านหลักและมีคุณสมบัติในการยกเว้นคุณอาจไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการลงทุนใด ๆ เลย กรมสรรพากรไม่ได้กำหนดให้คุณต้องรายงานการขายบ้านหลักของคุณเกี่ยวกับภาษีของคุณหากการยกเว้นของคุณครอบคลุมถึงกำไรเต็มจำนวน หากกำไรของคุณมากกว่าการยกเว้นสูงสุดที่อนุญาตสำหรับสถานะการยื่นภาษีของคุณคุณจะรายงานการขายทรัพย์สินในการคืนภาษีสำหรับปีนั้น หากคุณขายบ้านของคุณได้ตลอดเวลาในช่วง 2012 และคุณเป็นหนี้ภาษีทุนคุณจะต้องจ่ายภาษีในเดือนเมษายน 2013 เมื่อคุณยื่นแบบแสดงรายการ
