การจัดสวนที่ดีเป็นสัญญาณของบ้านที่ได้รับการดูแลรักษาอย่างดี
ก่อนที่คุณจะซื้อและลองแก้ไขบ้านรอการขายคุณจะต้องรู้ว่าคุณสมัครอะไร บางแง่มุมของการซื้อและซ่อมแซมทรัพย์สินรอการขาย - การหาผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาตที่ดีจะเหมือนกับสิ่งที่คุณคาดหวังกับบ้าน อย่างไรก็ตามบ้านรอการขายบางครั้งก็มีปัญหาที่ไม่คาดคิด
วิธีการซื้อ
คุณมีสองวิธีในการซื้อบ้านรอการขาย: ในการประมูลสาธารณะหรือหลังการประมูลเมื่อธนาคารเป็นเจ้าของ Foreclosures สิ้นสุดในการประมูลอสังหาริมทรัพย์โดยที่บ้านจะไปที่ผู้ประมูลสูงสุด คุณจะไม่สามารถมองเห็นด้านในหรือรับการตรวจสอบก่อนการประมูล คุณกำลังจะกลับบ้าน "ตามสภาพ" หากไม่มีใครชนะการประมูลผู้ให้กู้จะเป็นเจ้าของบ้านจนกว่าผู้ซื้อจะมาถึง คุณยื่นข้อเสนอแก่ผู้ให้กู้ตามที่คุณต้องการขายบ้านและคุณสามารถต่อรองได้ คุณควรจะได้รับการตรวจสอบหากคุณชำระด้วยตัวเอง แต่อย่าคาดหวังว่าผู้ให้กู้จะทำการซ่อมแซมใด ๆ ผู้ให้กู้มีหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อุทิศให้กับบ้านที่พวกเขาเป็นเจ้าของและหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ระบุไว้ด้วย
Financing
กฎการประมูลขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังประมูลอยู่ที่ไหน แต่มีบางสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนประมูล บ้านที่ซื้อในการประมูลต้องมีการฝากเงินสดและคุณจะต้องทำลายส่วนที่เหลือภายใน 30 วันที่ชนะ มันยากที่จะได้รับจำนองสำหรับบ้านที่ซื้อในการประมูล การประมวลผลสินเชื่อใช้เวลาหลายวันแม้ว่าคุณจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าและคุณอาจไม่ได้รับเงินทันเวลาหรือพบว่าบ้านไม่มีคุณสมบัติ หากคุณซื้อจากธนาคารคุณจะมีเวลามากขึ้นในการรับจำนอง แต่คุณอาจประสบปัญหาหากบ้านอยู่ในสภาพที่ไม่ดี ผู้ให้กู้จะไม่ให้สินเชื่อบ้านถ้าคุณสมบัติไม่คุ้มค่าพอที่จะรักษาความปลอดภัย
การซ่อมแซม
บ้านที่ซื้อในการประมูลจะถูกยิงในที่มืด หากบ้านว่างอยู่เป็นเวลานานมีแนวโน้มที่จะมีปัญหาใหญ่เช่นการรบกวนจากศัตรูพืชและท่อส่งก๊าซระเบิด คุณต้องมีเงินสดเพื่อครอบคลุมการซ่อมแซมที่คุณรู้ว่าบ้านต้องการพร้อมค่าใช้จ่ายในการแก้ไขความเสียหายที่ไม่คาดคิด คุณจะมีปัญหาในการจดจำนองที่บ้านหากจำเป็นต้องทำงานที่สำคัญดังนั้นคุณจะต้องซ่อมแซมทางการเงินด้วยตัวเอง ด้วยบ้านที่เป็นเจ้าของธนาคารคุณควรมีแนวคิด - ตามรายงานการตรวจสอบ - สิ่งที่คุณได้รับก่อนตัดสินใจซื้อ
การพิจารณา
คุณยังต้องทำการบ้านของคุณในบ้านรอการขายเช่นเดียวกับการซื้อแบบดั้งเดิม ตรวจสอบค่าคุณสมบัติในพื้นที่และพื้นที่ใกล้เคียง หากคุณกำลังซื้อในพื้นที่ที่มีอาชญากรรมสูงหรืออัตราการยึดสังหาริมทรัพย์มูลค่าของทรัพย์สินของคุณเมื่อการซ่อมแซมเสร็จสิ้นอาจไม่ครอบคลุมการลงทุนของคุณ คุณต้องสามารถจัดการค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและเป็นเจ้าของบ้านในขณะที่มันกำลังได้รับการแก้ไข แม้ว่าคุณจะไม่สามารถอยู่ในนั้นหรือปล่อยให้เช่าคุณจะยังต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินประกันเจ้าของบ้านและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ หากคุณปล่อยมันไปคุณสามารถเสียภาษีบ้านหรือเสียภาษีจากการปรับจากรัฐบาลท้องถิ่นเพราะอันตรายจากทรัพย์สินและการถูกทอดทิ้ง
คำเตือนการประมูล
การประมูลมีข้อผิดพลาดบางอย่างที่คุณอาจไม่คาดคิด หากเจ้าของเดิมยังอยู่ในบ้านคุณจะต้องขับไล่เธอออกไป ผู้ให้กู้จะไม่ขับไล่จนกว่าจะได้เป็นเจ้าของบ้านหลังการประมูล ขณะที่คุณกำลังชักชวนเจ้าของเก่าเธออาจทิ้งบ้านหรือทำให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านใหม่ของคุณ นอกจากนี้คุณยังอยู่ในเบ็ดสำหรับ liens ที่โดดเด่นบางอย่างเช่นภาษีทรัพย์สินและปัญหาเกี่ยวกับประวัติความเป็นเจ้าของหรือชื่อเรื่องของบ้าน ตรวจสอบปัญหาชื่อและ liens ล่วงหน้าโดยสั่งการค้นหาชื่อเรื่องจาก บริษัท ชื่อเรื่อง คุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับมัน แต่คุณจะมีความคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่คุณกำลังทำกับบ้านประมูล
