ใครเป็นเจ้าของกรรมของความไว้วางใจ

การกระทำของความไว้วางใจรักษาความปลอดภัยการชำระคืนของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ออกโดยธนาคารหรือผู้ให้กู้เอกชน โดยทั่วไปกฎหมายของรัฐจะกำหนดว่าจะใช้การจำนองหรือความน่าเชื่อถือในการทำธุรกรรมหรือไม่ หากการกระทำของความไว้วางใจรักษาความปลอดภัยสินเชื่อของคุณมีบุคคลที่เกี่ยวข้องเป็นพิเศษ บุคคลที่สามถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาของเงินกู้ แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้าน แต่คุณไม่ได้รับโฉนดที่ดินจนกว่าจะชำระหนี้เสร็จสิ้น การกระทำของความไว้วางใจปกป้องผู้ให้กู้หากคุณเริ่มต้นในการกู้ยืม

เจ้าของโฉนด

การกระทำของความไว้วางใจระบุผู้กู้และผู้ให้กู้ระบุจำนวนของยอดเงินกู้ยืมและให้คำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สิน มันมีรายละเอียดค่าธรรมเนียมการลงโทษการชำระเงินล่วงหน้าอัตราดอกเบี้ยและขั้นตอนหรือข้อกำหนดทางกฎหมาย ทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้ไม่ได้เป็นเจ้าของการกระทำของความไว้วางใจ มันถูกจัดขึ้นโดยบุคคลที่สามที่เป็นกลาง - โดยปกติแล้วจะเป็น บริษัท ชื่อ - ซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้จัดการมรดก ผู้ให้กู้มีชื่อเป็นผู้รับผลประโยชน์และผู้กู้เป็นผู้ดูแล หากผู้กู้ผิดนัดผู้ดูแลทรัพย์สินสามารถขายบ้านในนามของผู้ให้กู้ ผู้จัดการมรดกจะออกโฉนดให้ผู้ยืมเฉพาะเมื่อชำระเงินกู้เต็มจำนวน

การกระทำของความน่าเชื่อถือแตกต่างจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างไร

การกระทำของความไว้วางใจและการจำนองที่ใช้ในการสร้างภาระในอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการจำนอง, ชื่อทางกฎหมายจะถูกจัดขึ้นโดยผู้ให้กู้จนกว่าผู้กู้จะตอบสนองหนี้เงินกู้ หากผู้กู้ไม่จ่ายค่าจำนองผู้ให้กู้จะยื่นฟ้องเจ้าของเพื่อยึดทรัพย์สินในบ้าน การกระทำของความไว้วางใจทำให้การครอบครองบ้านง่ายขึ้นมาก ซึ่งแตกต่างจากการจำนอง, การกระทำของความไว้วางใจสามารถมีพลังแห่งมาตราการขายที่ทำให้การยึดสังหาริมทรัพย์ nonjudicial เป็นไปได้ถ้าผู้กู้เริ่มต้น ประโยคที่อนุญาตให้ผู้ให้กู้ข้ามศาล

โฉนดแห่งกระบวนการเชื่อถือ Foreclosure

ผู้ให้กู้ไม่สามารถนำกลับบ้านได้หากผู้กู้ไม่ชำระเงิน ผู้จัดการมรดกมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้เริ่มต้นขั้นตอนโดยแจ้งให้ผู้จัดการมรดกทราบว่าผู้กู้หยุดจ่ายเงินกู้ ผู้จัดการมรดกออกหนังสือแจ้งการผิดนัดแก่ผู้กู้และบันทึกไว้ที่ศาลท้องถิ่น เจ้าของบ้านมีระยะเวลาที่กำหนด - โดยทั่วไปสามเดือน - เพื่อติดตามการชำระเงินที่ค้างชำระและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องทั้งหมด หากหนี้ไม่พอใจในช่วงเวลาดังกล่าวทรัสตีอาจเริ่มโฆษณาการขายทรัพย์สิน มีการประมูลบ้านสำหรับยอดสินเชื่อคงเหลือ หากไม่มีใครเสนอราคาความเป็นเจ้าของจะถูกโอนไปยังผู้ให้กู้

ด้านขวาของการไถ่ถอน

บางรัฐเสนอสิทธิ์การไถ่ถอนให้เจ้าของบ้าน ในรัฐที่อนุญาตให้เจ้าของมีโอกาสที่จะไถ่ถอนบ้านผู้ดูแลทรัพย์สินยังคงครอบครองโฉนดสำหรับระยะเวลาของการไถ่ถอน ในช่วงเวลานี้ผู้กู้สามารถซื้อคืนบ้านเพื่อขายได้ ระยะเวลาการไถ่ถอนอาจสั้นเพียงไม่กี่วันหรือนานกว่าหนึ่งปีขึ้นอยู่กับกฎหมายว่าด้วยการบังคับใช้ของรัฐ