คุณต้องการเงินดาวน์ประเภทใดในสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างบ้าน?
สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างบ้านเป็นประเภทของการจำนองที่ช่วยให้ผู้กู้ในการสร้างบ้านของตัวเองเมื่อเทียบกับการซื้อที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นอย่างเต็มที่ นี่คือตัวเลือกที่ใช้โดยผู้กู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่กำหนดเองมากกว่าที่มีอยู่ในตลาด ผู้กู้มีการควบคุมรูปลักษณ์และความรู้สึกของที่อยู่อาศัยมากขึ้นและสามารถเลือกทุกรายละเอียดของบ้านได้ถ้าต้องการ เพื่อให้ได้เงินหรือจำนองผู้กู้จะต้องชำระเงินดาวน์ให้กับผู้ให้กู้
อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า
อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหรือ LTV เป็นอัตราร้อยละที่ผู้ให้กู้ใช้เพื่อกำหนดว่ามูลค่าของบ้านจะผูกกับหนี้สิน เพื่อหาอัตราส่วนนี้ผู้ให้กู้แบ่งจำนวนหนี้ทั้งหมดในบ้านเป็นราคาประเมินของบ้าน นี่เป็นตัวบ่งชี้หลักแรกของจำนวนเงินดาวน์ที่ต้องการ สำหรับ Fannie Mae และ Freddie Mac สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างบ้านจะต้องมี LTV ที่ 95 เปอร์เซ็นต์หรือน้อยกว่า ซึ่งหมายความว่าผู้กู้จะต้องมีเงินดาวน์ขั้นต่ำห้าเปอร์เซ็นต์เพื่อจัดหาเงินกู้ การชำระเงินดาวน์จะต้องมาในรูปของเงินทุนเนื่องจาก Freddie Mac และ Fannie Mae ไม่ถือว่าส่วนได้เสียเป็นเงินดาวน์
อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้
ปัจจัยกำหนดที่สองในจำนวนเงินดาวน์ที่จำเป็นคืออัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) ของผู้กู้ DTI คือเปอร์เซ็นต์ของการชำระหนี้รายเดือนทั้งหมดของผู้กู้ (รวมถึงการชำระเงินรายเดือนใหม่) เมื่อเทียบกับรายได้ก่อนหักภาษีรวมรายเดือนของผู้กู้ ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ให้กู้จะกำหนดให้ผู้ยืมมีน้อยกว่าร้อยละ 35 DTI เพื่ออนุมัติสินเชื่อแม้ว่าบางคนจะอนุมัติเงินกู้ด้วยอัตราร้อยละ 43 DTI แม้ว่าผู้กู้จะมีเงินทุนเพียงพอที่จะจ่ายเงิน 20 เต็มเปอร์เซ็นต์ แต่ผู้ให้กู้จะไม่อนุมัติเงินกู้หากอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูงเกินไป
ปัจจัยอื่น ๆ
ปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องในการพิจารณาการชำระเงินดาวน์และการอนุมัติขั้นสุดท้าย ได้แก่ รายได้และประวัติการทำงานคะแนนเครดิตและรายงานเครดิต คะแนนเครดิตด้านล่าง 680 อาจห้ามผู้กู้จากการขอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างบ้าน หากต้องการเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณให้ตรวจสอบรายงานของคุณเพื่อหาข้อผิดพลาดชำระการตัดสินที่ยอดเยี่ยม liens หรือการรวบรวมและชำระยอดคงเหลือของบัตรเครดิตให้น้อยกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ของวงเงินเครดิต
เคล็ดลับ
หากความคิดเกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์ของ 20-เปอร์เซ็นต์ไม่สามารถเข้าถึงได้ให้ตั้งเป้าหมายเล็ก ๆ เพื่อช่วยประหยัดเงินทุนที่จำเป็น ลดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเช่นค่าสายเคเบิลแผนโทรศัพท์มือถือและอาหารราคาแพง ดูภาพรวมของอาคารและจัดลำดับความสำคัญได้นานเท่าที่ต้องการ จดจ่อกับสิ่งที่คุณต้องการเพื่อชำระเงินดาวน์ของคุณ
