ค่าใช้จ่ายในการปิดจะแตกต่างกันไปในขั้นต่ำสุดของการชำระเงินดาวน์ข้อกำหนดการประกันจำนองและการประเมินด้วย FHA เทียบกับ HomePath
การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางหรือ FHA, การจัดหาเงินทุนที่บ้านมีอัตราดอกเบี้ยที่สามารถแข่งขันได้และการลดลงต่ำกว่าการจำนองแบบดั้งเดิม แหล่งจำนองเดิม "ที่ไม่สอดคล้อง" FHA เป็นแหล่งเดียวที่ไม่ขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตของคุณเพื่อขออนุมัติ การจัดหาเงินทุน HomePath เป็นผลิตภัณฑ์ Fannie Mae ออกแบบมาเพื่อส่งเสริมให้ผู้ซื้อซื้อบ้านรอการขายที่เป็นเจ้าของโดย Fannie Mae การจัดหาเงินทุน HomePath ยังให้การชำระเงินต่ำเช่นเดียวกับ FHA แต่มีความแตกต่างเงินค่าใช้จ่ายปิดที่คุณควรรู้
เงินดาวน์ขั้นต่ำ
เงินดาวน์ขั้นต่ำ HomePath คือร้อยละ 3 ของราคาขาย FHA อนุญาตให้ดาวน์ขั้นต่ำ 3.5 เปอร์เซนต์ สิ่งเหล่านี้คล้ายคลึงกัน แต่หากคุณไม่มีเงินสดพิเศษ 0.5 เปอร์เซ็นต์การจัดหาเงินทุน HomePath จะมีความได้เปรียบ ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้อบ้าน $ 200,000 การจัดหาเงินทุน FHA จะต้องมีการชำระเงินขั้นต่ำ $ 7,000 เงินกู้จำนอง HomePath จำเป็นต้องมีเงินดาวน์ขั้นต่ำ $ 6,000, เงินออม $ 1,000
การประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MI)
FHA ต้องใช้ MI ในขณะที่การจัดหาเงิน HomePath ไม่ได้ ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า FHA ที่ต้องชำระเมื่อปิดสำหรับ MI (ณ เวลาที่เผยแพร่) คือร้อยละ 1.75 ของราคาขาย การซื้อบ้าน $ 200,000 ด้วยการจำนอง FHA โดยที่เปอร์เซ็นต์ 3.5 ลดลงคุณจะต้องเสีย $ 3,500 เมื่อปิด การจัดหาเงินทุน HomePath ให้บริการเฉพาะในบ้านเหล่านั้นใน "สินค้าคงคลัง" ของ Fannie Mae ที่ไม่ต้องใช้ MI ช่วยให้คุณประหยัด $ 3,500 เมื่อปิด ในขณะที่ HomePath ไม่จำเป็นต้องมี MI ด้วยการกู้ยืมเงิน FHA คุณสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายล่วงหน้าของพวกเขาเป็น MI ในจำนวนเงินกู้ของคุณหากจำเป็นเพื่อประหยัดเงินในการปิด คุณสามารถหาที่อยู่อาศัยของ HomePath สำหรับขายในพื้นที่ของคุณได้โดยไปที่ www.homepath.com
ประเมินผลหน้าแรก
คุณจะเพลิดเพลินไปกับการประหยัดต้นทุน HomePath อื่นเนื่องจากการใช้เงินทุนของพวกเขาไม่จำเป็นต้องมีการประเมิน คุณจะประหยัดได้ตั้งแต่ $ 375 ถึง $ 600 สำหรับราคาประเมินเฉลี่ยสำหรับการได้รับมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมสำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยว การจัดหาเงินทุน FHA ต้องการการประเมินราคาบ้านที่ได้รับการสนับสนุนอย่างเต็มที่เพื่อตรวจสอบความถูกต้องของราคาขายตามมูลค่าตลาดในปัจจุบัน ในบางกรณีผู้ให้กู้อาจเรียกร้องให้คุณได้รับการประเมินสองครั้งเพิ่มค่าใช้จ่ายของคุณเป็นสองเท่าเพื่อสนับสนุนราคาขายของบ้านต่อไป
เครดิตผู้ขาย
เครดิตผู้ขายซึ่งช่วยลดต้นทุนการปิดของคุณเป็นที่ยอมรับทั้งใน HomePath และ FHA เครดิตเหล่านี้สามารถลดต้นทุนการปิดของคุณได้มากถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้าน ตัวอย่างเช่นเครดิตผู้ขายสามารถลดหรือลดต้นทุนการปิดได้สูงสุด $ 12,000 สำหรับการซื้อบ้าน $ 200,000 เครดิตเหล่านี้ไม่ใช่ "อัตโนมัติ" ผู้ซื้อจะต้องขอและผู้ขายจะต้องตกลงที่จะเสนอเครดิตเหล่านี้ซึ่งมีประสิทธิภาพลดราคาขายที่แท้จริง
อยู่กับการเปลี่ยนแปลง
ทั้ง FHA และ HomePath ทำการเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติบ่อยครั้ง คุณต้องอัพเดทอยู่เสมอด้วยคุณสมบัติปัจจุบันของทั้งสองโปรแกรม ตัวอย่างเช่น FHA เดิมเรียกเก็บเงินร้อยละ 1 ของราคาขายบ้านสำหรับเบี้ยประกันจำนองล่วงหน้าของพวกเขา ในเดือนเมษายน 2012, FHA เพิ่มค่าใช้จ่ายนี้เป็น 1.75 เปอร์เซ็นต์ การเปลี่ยนแปลงในโปรแกรม FHA หรือ HomePath อาจส่งผลต่อต้นทุนการปิดเงื่อนไขเงินกู้และการเปรียบเทียบที่แม่นยำ ค่าใช้จ่ายในการปิดจะทำให้คุณต้องมีเงินสดเหนือเงินดาวน์ที่คุณทำและนำไปใช้กับสินเชื่อจำนองทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงแหล่งที่มา
