อะไรคือความแตกต่างระหว่างการขายบ้านและกรณีฉุกเฉิน

การปิดและปิดการขายและการขายของผู้ซื้อและผู้ขายสามารถสร้างห่วงโซ่ที่ล่อแหลมได้

สัญญาอสังหาริมทรัพย์อาจรวมถึงภาระผูกพันหรือเงื่อนไขเฉพาะที่ต้องปฏิบัติก่อนที่การทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอาจเขียนคำสั่งสำรองฉุกเฉินไว้ในข้อตกลงการขาย ผู้ซื้อพลาดการซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นเมื่อเขาตกลงที่จะซื้อบ้าน ผู้ขายพลาดข้อเสนออื่น ๆ เมื่อเขายอมรับข้อเสนอเช่นเดียวกัน ดังนั้นทั้งสองฝ่ายสามารถยกเลิกข้อตกลงเมื่อระยะเวลาที่อาจเกิดขึ้นไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์และอาจได้รับความเสียหาย

ขายด่วน

ผู้ขายอาจกำหนดเหตุการณ์บางอย่างที่จะต้องเกิดขึ้นก่อนที่เขาจะตกลงที่จะติดตามผ่านการขายบ้านของเขา การขายบ้านโดยบังเอิญคือการหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม ผู้ขายที่วางแผนจะใช้เงินจากการขายบ้านของพวกเขาเพื่อซื้อบ้านอีกหลังอาจทำให้การขายเกิดขึ้นเมื่อพวกเขาเข้าทำสัญญาสำหรับบ้านใหม่ก่อน ผู้ขายอาจต้องการให้ผู้ซื้อปิดสองสามวันก่อนที่จะปิดบ้านใหม่หรือพร้อมกันดังนั้นผู้ขายจะไม่ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นระยะเวลาใด ๆ

ปิดฉุกเฉิน

ผู้ซื้อมักจะเขียนสินเชื่อการประเมินราคาการประกันและการตรวจสอบภาระผูกพันในสัญญาของพวกเขา ภาระผูกพันของสินเชื่อระบุว่าผู้ซื้อมีระยะเวลาหนึ่ง - โดยปกติจะใช้เวลาสองถึงสามสัปดาห์ - ในการขอสินเชื่อจากผู้ให้กู้ เนื่องจากผู้ให้กู้ต้องมีการประเมินราคาบ้านซึ่งรายงานสภาพและมูลค่าของบ้านทั้งสองภาระผูกพันมักจะไปในมือและจะต้องพบกันเพื่อปิด ผู้ซื้ออาจขอเวลาเพื่อยืนยันว่าบ้านมีคุณสมบัติสำหรับการประกันชื่อและการประกันความเสี่ยง เขาอาจขอเวลาสองสามวันเพื่อตรวจสอบบ้านและทำการวิจัยชุมชนกฎระเบียบภาษีและรายละเอียดอื่น ๆ

เงินฝากอย่างจริงจัง

ในตอนท้ายของช่วงเวลาฉุกเฉินผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องปล่อยหรือลบภาระผูกพันตามลำดับใด ๆ แสดงว่าพวกเขาพร้อมที่จะเดินหน้าต่อไปพร้อมกับปิด การปล่อยฉุกเฉินเป็นหน้าที่ตามสัญญาของผู้ซื้อหรือผู้ขาย เงินฝากที่จริงจังของผู้ซื้อหรือที่รู้จักกันว่าการฝากเงินโดยสุจริตมักเชื่อมโยงกับภาระผูกพัน ผู้ขายอาจยกเลิกข้อตกลงและเก็บเงินมัดจำทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นค่าเสียหายหากผู้ซื้อไม่สามารถรับเงินกู้หรือสำรองหลังจากการปลดภาระผูกพัน ในทำนองเดียวกันผู้ซื้อสามารถติดตามผู้ขายตามกฎหมายสำหรับความเสียหายหากเขาตัดสินใจที่จะไม่ขายบ้านหลังจากปล่อยภาระผูกพันการขาย

การพิจารณา

ภาระผูกพันของผู้ซื้อและผู้ขายสามารถสร้างผลกระทบต่อห่วงโซ่ในการซื้อและขายบ้าน ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อบ้านสามารถทำให้การขายบ้านก่อนหน้าของเขาเป็นภาระผูกพันปิด ในขณะที่ผู้ขายบ้านที่เขาต้องการซื้ออาจมีโอกาสขายในการหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายมีการปิดและการขายพร้อมกันข้อเสนอหลายรายการสามารถล้มเหลวได้เนื่องจากมีเพียงหนึ่งข้อในห่วงโซ่ สิ่งนี้มักทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายมีภาระผูกพันในการปิดและขายน้อยลง