ผลกระทบทางภาษีจากการเปลี่ยนบ้านหลักของคุณให้เช่า

การเช่าบ้านของคุณจะช่วยลดการตัดภาษีบางส่วน แต่ยังอนุญาตให้มีการหักภาษีอื่น ๆ อีกจำนวนหนึ่ง

หน่วยให้เช่าจะนำรายได้พิเศษมาใช้ แต่การเปลี่ยนบ้านของคุณให้เช่าหมายถึงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในการยื่นภาษีรายได้ของคุณ แนวโน้มที่อยู่อาศัยเน้นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญจากเจ้าของบ้านไปสู่การเช่าที่อยู่อาศัยใน 2010 ผู้เช่าในเขตเมืองใหญ่จำนวนมากรวมถึงซอลท์เลคซิตี้บัลติมอร์และมินนิอาโปลิสมีจำนวนมากกว่าเจ้าของบ้านในปีนั้น การใช้ที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นค่าเช่าอาจให้รายได้พิเศษ - ด้วยการหักภาษีของรัฐบาลกลางทำให้ข้อเสนอทางธุรกิจอ่อนลง

การหักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

บ้านหรือคอนโดที่มีการจำนองหมายความว่าโดยทั่วไปคุณสามารถหักดอกเบี้ยที่จ่ายกับเงินกู้ในแต่ละปีจากภาษีของรัฐบาลกลาง เงินที่จ่ายไปตามหลักการกู้ยืมเงินไม่มีคุณสมบัติในการหักเงิน หากคุณมีการจำนองครั้งที่สองหรือใช้ที่บ้านของคุณเป็นแหล่งเงินสดในสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเพื่อปรับปรุงบ้านหรือจ่ายค่าใช้จ่ายด้านการศึกษาดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับสินเชื่อเหล่านี้มักจะมีคุณสมบัติสำหรับการหักภาษีของรัฐบาลกลาง

ค่าบำรุงรักษา

เจ้าของบ้านไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีของรัฐบาลกลางสำหรับการซ่อมแซมบ้าน แต่เจ้าของผู้เช่าสามารถใช้การหักภาษีสำหรับการซ่อมแซมสำหรับทรัพย์สินให้เช่า faucet รั่วในบ้านของคุณล้มเหลวในการปฏิบัติตามมาตรฐานสำหรับการตัดภาษีของรัฐบาลกลาง แต่การชำระเงินแบบเดียวกันกับการซ่อมแซมการรั่วไหลในหน่วยเช่าคือการเคลมภาษีของรัฐบาลกลางที่ถูกต้อง

กฎหมายภาษีของรัฐบาลกลางยังอนุญาตให้มีการหักภาษีสำหรับการบำรุงรักษาตามปกติเกี่ยวกับคุณสมบัติการเช่ารวมถึงบริการสนามหญ้าและทาสีภายในและภายนอกใหม่ การชำระภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่นมีคุณสมบัติสำหรับการหักเงินของรัฐบาลกลางสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สิน แต่เจ้าของบ้านก็มีตัวเลือกในการหักค่าน้ำที่จ่ายสำหรับการจัดสวนในบ้านเช่า

กำไรการขาย

การขายหน่วยให้เช่าเพื่อทำกำไรหมายความว่าคุณจ่ายภาษีกำไรจากการขายหุ้นของรัฐบาลกลางสำหรับผลกำไรใด ๆ จากการขาย ในฐานะธุรกิจให้เช่าคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในการขายบ้านเช่าด้วยภาษีของรัฐบาลกลางรวมถึงค่าธรรมเนียมใด ๆ ที่จ่ายให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายสำหรับบริการชื่อและสัญญาที่เรียกเก็บจากการขาย เจ้าของบ้านที่ขายบ้านเดียวกันกับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะได้รับยกเว้นกำไรจากการขายใด ๆ กฎหมายของรัฐบาลกลางอนุญาตให้เจ้าของรายเดียวหลีกเลี่ยงภาษีของรัฐบาลกลางจากผลกำไรสูงถึง $ 250,000 สำหรับที่อยู่อาศัย นอกจากนี้คุณยังสามารถเรียกร้องสิทธิ์การยกเว้นกำไรจากการเป็นเจ้าของบ้านเมื่อย้ายกลับไปที่บ้านเช่าแบบเดิมโดยให้คุณอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาสองในห้าปีที่ผ่านมาก่อนที่คุณจะขายบ้าน

การหักค่าเสื่อมราคา

บ้านที่เป็นเจ้าของเพื่อการเช่ามีสิทธิ์ได้รับการหักภาษีสำหรับค่าเสื่อมราคาในทรัพย์สิน ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยไม่ได้มีคุณสมบัติสำหรับการลดหย่อนภาษีนี้ การหักค่าเสื่อมราคารายปีต้องมีการคำนวณที่ซับซ้อนตาม "ชีวิตที่คาดหวัง" ของบ้านและปีที่บ้านถูกใช้เป็นทรัพย์สินให้เช่า วิธีปฏิบัติทางบัญชีมักจะคิดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินให้เช่าในระยะเวลาระหว่าง 3 ถึง 20 ปี

รายได้พิเศษ

บริการรายได้ภายในให้เช่าที่เก็บจากบ้านหลักของคุณเป็นรายได้ รายได้ค่าเช่าเป็นภาษีเช่นเดียวกับรายได้อื่น ๆ คุณสามารถหักดอกเบี้ยจำนองค่าบำรุงรักษาและค่าเสื่อมราคาจากการชำระเป็นค่าเช่าเพื่อลดจำนวนเงินรายได้ในแต่ละปี