ผู้ที่ไม่ได้อยู่ในสหรัฐอเมริกาสามารถรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านทั่วไปหรือสินเชื่อส่วนบุคคล
มนุษย์ต่างดาวที่ไม่ใช่ชาวอเมริกัน - ไม่มีกรีนการ์ด - หาได้ยากที่จะได้รับสินเชื่อบ้านหรือรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อจำนองทั่วไปคนต่างด้าวที่ไม่ใช่ถิ่นที่อยู่จะต้องอยู่ในสหรัฐอเมริกาอย่างถูกกฎหมายและมีวีซ่าทำงานทดแทน โดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติที่ไม่มีวีซ่าจะพบว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน - หากพวกเขาใช้เงินส่วนตัว - แต่อาจสามารถรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัยหลักหรือบ้านหลังที่สองผ่านธนาคาร
มนุษย์ต่างดาวที่ไม่ใช่ถิ่นที่อยู่
ผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศที่ต้องการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในสหรัฐฯจะต้องทำงานในสหรัฐอเมริกาเป็นเวลา 24 เดือนและยื่นภาษีสองปีของรัฐบาลกลางสหรัฐ พวกเขายังต้องการประวัติเครดิตของสหรัฐ นอกเหนือจากการตรวจสอบประวัติการทำงานและรายได้ผู้ให้กู้ตรวจสอบสินทรัพย์จากแหล่งที่ยอมรับได้ รายงานเครดิตแบบดั้งเดิมผ่าน Equifax, TransUnion และ Experian นั้นดีที่สุด แต่ผู้ให้กู้บางรายอาจยอมรับการอ้างอิงเครดิตแทนข้อกำหนดนี้
ระบบการรับประกันภัยอัตโนมัติ
ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ใช้ระบบการจัดจำหน่ายอัตโนมัติ - AUS - เพื่อรับการอนุมัติสินเชื่อจำนองทั่วไป ระบบเหล่านี้พิจารณาการตัดสินใจเกี่ยวกับคะแนนเครดิตจากสำนักงานเครดิตทั้งสามแห่งของสหรัฐอเมริการวมถึงคำขอสินเชื่อ หากแอปพลิเคชันไม่รวมคะแนนเครดิตมันจะไม่ได้รับการตอบสนองที่ได้รับอนุมัติ / มีสิทธิ์จาก AUS โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้ไม่ต้องการรบกวนสินเชื่อที่ไม่ผ่านการอนุมัติจาก AUS
วีซ่าที่จำเป็น
ก่อนที่จะขยายสินเชื่อจำนองผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าผู้กู้มีการจ้างงานในอดีตที่มั่นคงและความคาดหวังที่สมเหตุสมผลของการจ้างงานในอนาคตเป็นเวลาอย่างน้อยสามปี วีซ่า L1 หรือ H1 ให้การรับรองนี้เนื่องจากครอบคลุมสามปีและมีแนวโน้มที่จะต่ออายุได้
เงินส่วนตัว
หากต่างประเทศไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้พวกเขาสามารถหาเงินส่วนตัวหรือเงินยากจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว เงินยากหมายถึงมันขึ้นอยู่กับมูลค่าของสินทรัพย์อ้างอิงซึ่งเป็นทรัพย์สิน - ไม่ใช่ความน่าเชื่อถือของผู้กู้ ค่าใช้จ่ายสำหรับสินเชื่อเหล่านี้สูงกว่าต้นทุนของการจำนองทั่วไป นอกจากนี้ผู้ให้ยืมเพียงประมาณร้อยละ 50 ถึง 70 ของมูลค่าทรัพย์สินแทนร้อยละ 80 หรือมากกว่าที่ผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมจะให้ ผู้ให้กู้บางรายกำหนดให้คุณต้องมีหมายเลขประจำตัวนายจ้างหรือ EIN ที่ออกโดย IRS
