วิธีการคำนวณจำนวนเงินที่ต้องการสำหรับการชำระเงินดาวน์ในบ้าน

เงินดาวน์เป็นเงินก้อนตามราคาบ้าน

เมื่อซื้อบ้านด้วยการจัดหาเงินทุนจำนองผู้ให้กู้มักจะต้องการให้คุณมีส่วนร่วมในการจัดการจำนวนเงินขั้นต่ำ เป็นที่รู้จักในฐานะเงินดาวน์เงินบริจาคนอกกระเป๋านี้กำหนดจำนวนเงินที่คุณมีสิทธิ์ในการยืมอัตราดอกเบี้ยของคุณและผู้ให้กู้จะเรียกเก็บค่าประกันสินเชื่อส่วนบุคคลหรือไม่ ประเมินสิทธิ์ของคุณสำหรับการจัดหาเงินทุนตัวเลือกเงินกู้และเงินกู้ที่เหมาะสมกับคุณที่สุดในการคำนวณจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการชำระเงินดาวน์ในบ้าน

รายละเอียดการชำระเงินดาวน์

ด้วยการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นมาตัวเลือกเงินกู้มากขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและการชำระเงินรายเดือนลดลง ผู้ให้กู้พิจารณา 20 ร้อยละของราคาซื้อเงินดาวน์ที่ดีสำหรับสินเชื่อบ้าน การลงทุนที่เงินของคุณเองมากขึ้นหรือน้อยลงจะช่วยลดความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ ผู้ให้กู้ยังสละการประกันจำนองภาคเอกชนหรือ PMI เพราะผลรวมขนาดใหญ่ช่วยลดความเสี่ยงของผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้ต้องใช้ PMI เพื่อให้แน่ใจว่าการชำระเงินของพวกเขาขาดทุนเมื่อผู้กู้ผิดนัด

การคำนวณเงินดาวน์พื้นฐาน

ในการคำนวณเงินดาวน์พื้นฐานและแบบทั่วไปสำหรับการซื้อบ้านของคุณสมมติว่าคุณพบบ้านที่ราคา $ 200,000 และคุณตั้งใจจะวาง 20 เปอร์เซนต์ลงเพื่อรับเงื่อนไขเงินกู้ที่ดีที่สุด ทวีคูณ 200,000 คูณ 0.2 - 20 เปอร์เซนต์แสดงเป็นทศนิยม - และคุณจะได้ 40,000 จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ของ $ 40,000 เพื่อรับเงินกู้ จำนวนเงินกู้ของคุณจะลดลงตามจำนวนเงินดาวน์ดังนั้นแม้ว่าคุณจะจ่าย $ 200,000 สำหรับบ้าน แต่คุณเป็นหนี้ธนาคาร $ 160,000

เงินดาวน์หลายหน่วย

คุณอาจจำเป็นต้องเพิ่มจำนวนเงินดาวน์ถ้าคุณซื้อทรัพย์สินสองหน่วยสามหน่วยหรือสี่หน่วยและให้เช่าแก่ผู้เช่าในขณะที่คุณอาศัยอยู่ที่นั่น ผู้ให้กู้มักจะต้องใช้ร้อยละ 25 สำหรับคุณสมบัติที่มีความเสี่ยงเช่นนี้เพื่อชดเชยโอกาสในการมีตำแหน่งว่างและการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ ในการคำนวณเงินดาวน์ที่สูงขึ้นสำหรับทรัพย์สินดังกล่าวคูณราคาซื้อด้วย 0.25

ส่งเสริมการมีสิทธิ์

คุณอาจต้องเพิ่มเงินดาวน์เพื่อเพิ่มสิทธิ์ในการขอสินเชื่อบ้าน ตัวอย่างเช่นหากคุณมีรายได้ไม่เพียงพอที่จะสนับสนุนการชำระเงินรายเดือนสำหรับเงินกู้ที่มีเปอร์เซ็นต์ 20 ลดลงให้เพิ่มการชำระเงินดาวน์ให้เพียงพอเพื่อให้ถึงจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนที่ยอมรับได้ นี่อาจเป็นสัญญาณว่าคุณอยู่นอกช่วงราคาของคุณดังนั้นให้ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินก่อนที่คุณจะตกลงที่จะสำรองเงินทุนของคุณให้มากที่สุดเพื่อชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้น

สินเชื่อเงินดาวน์ต่ำ

ผู้ให้กู้และโปรแกรมของรัฐบาลให้สินเชื่อที่ต้องการการชำระเงินลงน้อยกว่าร้อยละ 20 Federal Housing Administration นำเสนอโปรแกรมที่ได้รับความนิยมมากที่สุดและรับประกันผู้ให้กู้จากการผิดนัดชำระด้วยการชำระเงินดาวน์ 3.5 เปอร์เซนต์ FHA เรียกเก็บเบี้ยประกันการจำนองรายปีและล่วงหน้าสำหรับผู้กู้ทั้งหมดซึ่งจะเป็นการเพิ่มการชำระเงินรายเดือนและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณ อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายล่วงหน้าอาจถูกเพิ่มเข้าไปในยอดสินเชื่อของคุณ ในการคำนวณจำนวนเงินดาวน์ FHA ให้คูณราคาซื้อของบ้านด้วย. 035 ตัวอย่างเช่นการชำระเงินดาวน์ของคุณใน $ 200,000 โฮมคือ $ 7,000