วิธีการปรับมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์

มูลค่าตลาดยุติธรรมมักจะมีการประมาณ

โลกหลายแห่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการภายใต้แนวคิด "มูลค่าตลาดยุติธรรม" เมื่อผู้ประเมินประเมินมูลค่าทรัพย์สินของคุณสำหรับภาษีอสังหาริมทรัพย์เขามักจะเริ่มกระบวนการด้วยการระบุมูลค่าตลาดยุติธรรม การประเมินราคาพยายามประเมินมูลค่าตลาดยุติธรรมและผู้ให้กู้ใช้พวกเขาในการตัดสินใจว่าจะให้ยืมอะไร เมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์โดยปกติคุณต้องการได้รับมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมอย่างน้อยและเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณมักจะต้องการจ่ายไม่เกินมูลค่าตลาดยุติธรรม

การกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรม

มูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินคือราคาที่ผู้ซื้อสามารถซื้อทรัพย์สินได้จะจ่ายให้กับอสังหาริมทรัพย์โดยถือว่ามีการเสนอขายในตลาดเปิด เนื่องจากตลาดมีการเปลี่ยนแปลงการกำหนดมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมนั้นมีความถูกต้องเฉพาะเวลาที่ระบุเท่านั้น นอกจากนี้ยังเป็นเพียงการประมาณการเนื่องจากเป็นวิธีเดียวที่จะมั่นใจได้ว่ามูลค่าตลาดที่เป็นธรรมของทุกสิ่งคือการขายมัน

ปัญหาเกี่ยวกับมูลค่าตลาดยุติธรรม

การประมาณมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมสำหรับแกลลอนน้ำมันเบนซินไร้สารตะกั่วธรรมดานั้นเป็นเรื่องง่าย - เป็นราคาที่ผู้คนจ่ายในพื้นที่ที่กำหนด หากสถานีสองแห่งขายก๊าซที่ $ 3.35 และอีกสถานีหนึ่งเป็นราคาที่ $ 4.00 และไม่มีลูกค้าราคาในตลาดที่ยุติธรรมคือ $ 3.35 เนื่องจากหนึ่งแกลลอนของก๊าซเหมือนกันดังนั้นจึงเป็นเรื่องง่ายที่จะคาดการณ์ว่าราคา $ 3.35 ยังใช้กับก๊าซที่ยังไม่ได้ขาย

อสังหาริมทรัพย์นั้นแตกต่างกัน แม้จะมีบ้านที่เหมือนกันสองหลังตั้งอยู่ติดกันในล็อตที่มีขนาดเท่ากัน แต่ก็มีโอกาสที่ดีที่จะมีความแตกต่างในวิธีที่พวกเขาได้รับการดูแลรักษาหรือตกแต่งภายใน ดวงอาทิตย์อาจกระทบพวกเขาแตกต่างกันทำให้ราคาแพงขึ้นหรือน้อยลงในการทำให้เย็นหรือร้อนหรือมีผลกระทบต่อความสำเร็จของการปลูกผักหรือผลไม้ ยิ่งไปกว่านั้นมันไม่น่าเป็นไปได้ที่ทั้งสองบ้านจะขายในวันเดียวกัน เมื่อคำนึงถึงเรื่องนี้ค่าของตลาดที่ยุติธรรมมักจะเป็นความคิดเห็นที่อิงจากการปรับข้อมูลจากธุรกรรมอื่น ๆ

การสร้างมูลค่าตลาดยุติธรรม

ด้วยบ้านหลังหนึ่งที่มีพื้นที่พื้น 2,000 ตารางฟุตและมีมูลค่าเท่ากับ $ 200,000 และบ้านหลังหนึ่งที่มีพื้นที่พื้นผิว 1,900 ตารางฟุตและมูลค่า $ 190,000 คุณสามารถปรับค่าทั้งสองให้เป็นมูลค่าตลาดที่เหมาะสมที่ $ 195,000 สำหรับ 1,950-square- บ้านเท้าที่เหมือนกันเป็นหลัก มูลค่าตลาดที่ยุติธรรมส่วนใหญ่ได้มาโดยใช้กระบวนการเช่นนี้ ผู้ประเมินผู้ประเมินราคาหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ดูข้อมูลการขายปัจจุบันและปรับสิ่งที่พวกเขาเห็นเพื่อประเมินว่าทรัพย์สินอื่นอาจมีค่า

ผู้ประเมินราคาใช้กระบวนการที่เรียกว่าการวิเคราะห์การขายแบบจับคู่เพื่อทำการปรับค่าเหล่านี้ ในขั้นตอนนี้พวกเขาใช้บ้านสองหลังที่ดูเหมือนจะเหมือนกัน แต่มีความแตกต่างอย่างหนึ่ง - ตัวอย่างเช่นการปรากฏตัวของเตาผิงในบ้านเพียงหลังเดียว จากนั้นพวกเขาคิดว่าความแตกต่างของราคาสอดคล้องกับมูลค่าของคุณสมบัติที่เพิ่มเข้ามา เมื่อพวกเขาทำการวิเคราะห์ที่เพียงพอพวกเขาจะได้รับข้อมูลที่จำเป็นในการคำนวณค่า

การปรับค่าประเมินภาษี

ผู้ประเมินภาษียังปรับมูลค่าตลาดที่เป็นธรรมเพื่อให้เกิดภาษีที่ต้องเสียภาษีทรัพย์สิน วิธีการที่พวกเขาใช้มักจะถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐ บางรัฐใช้เพียงร้อยละแบนของมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินสำหรับภาษี คนอื่นอาจนำเงินออกมาจากยอดสำหรับข้อยกเว้นบางอย่าง ในรัฐอื่น ๆ การเปลี่ยนแปลงในมูลค่าตลาดยุติธรรมถูกนำมาใช้เพื่อลดมูลค่าของทรัพย์สิน แต่การเพิ่มขึ้นใด ๆ จะเชื่อมโยงกับร้อยละคงที่หรือตัวแปรที่สัมพันธ์กับปีก่อนหน้า