ในขณะที่ความมั่นใจเพียงอย่างเดียวในชีวิตคือความตายและภาษีสิ่งที่เกิดขึ้นหลังจากความตายเป็นเรื่องของการเก็งกำไร จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากที่คุณไม่ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินหรือค่าสาธารณูปโภคไม่มีความลึกลับ - ภาระถูกขายในการขายภาษีเทศบาล ในขณะที่กฎหมายเฉพาะอาจแตกต่างกันไปตามรัฐบรรทัดล่างคือเทศบาลจะต้องชดใช้เงินจากภาษีที่ค้างชำระโดยการขายใบรับรองการขายภาษีให้กับผู้ประมูลสูงสุด
การประกาศ
หากภาษีทรัพย์สินหรือค่าสาธารณูปโภคไม่ได้รับการชำระคุณควรได้รับหนังสือแจ้งการกระทำผิดจากหน่วยงานเทศบาลหรือหน่วยงานด้านสาธารณูปโภคที่เหมาะสม นอกจากนี้คุณยังได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับดอกเบี้ยเนื่องจากยอดค้างชำระ หากคุณไม่ชำระเงินภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยทั่วไปหนึ่งปีหรือชำระเงินเป็นงวดทรัพย์สินจะต้องชำระภาษี เจ้าหน้าที่เทศบาลแจ้งให้ผู้ให้กู้จำนองของคุณและผู้ถือภาระในทรัพย์สินทราบเกี่ยวกับการกระทำผิด
ขายภาษี
เพื่อดำเนินการเกี่ยวกับการขายภาษีเทศบาลจะดำเนินการประกาศในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นเพื่อโฆษณาทรัพย์สินทั้งหมดที่มีการขายจำนวนเงินที่ต้องชำระและวันที่ขาย ไม่มีการขายกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ แต่ผู้ที่เสนอราคาสูงสุดในการขายจะซื้อภาระซึ่งเรียกว่าใบรับรองการลดภาษี อย่างไรก็ตามมีความเป็นไปได้ที่ผู้ชนะการประมูลสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ดังนั้นควรทำวิจัยเกี่ยวกับพัสดุก่อนทำการเสนอราคาถ้าคุณอยู่ข้างสมการนั้น
Liens และใบรับรอง
เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงใบรับรองการขายภาษีจึงเป็นที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุน ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจใบรับรองเหล่านี้สามารถสร้างรายได้มากถึงร้อยละ 18 ในอัตราดอกเบี้ยรายปี หากคุณเป็นผู้ชนะการประมูลคุณจะได้รับดอกเบี้ยค้างชำระเมื่อเจ้าของทรัพย์สินชำระเงิน หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินดอกเบี้ย 18 เปอร์เซ็นต์นั้นเป็นจำนวนเงินเพิ่มเติมที่คุณต้องจ่ายเพื่อแลกรับทรัพย์สินของคุณ ผู้ถือใบรับรองภาษียังมีตัวเลือกในการชำระภาษีปัจจุบันของทรัพย์สินในช่วงเวลานั้น เนื่องจากการไม่ชำระภาษีที่ตามมาหมายความว่าอสังหาริมทรัพย์สามารถขึ้นไปประมูลได้อีกครั้งเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดผู้ซื้อใบรับรองภาษีส่วนใหญ่เลือกที่จะจ่ายภาษี
ไถ่ถอนทรัพย์สินของคุณ
เมื่อทรัพย์สินของคุณขายที่การขายภาษีคุณมีระยะเวลาหนึ่งซึ่งโดยปกติอย่างน้อยหนึ่งปีนับจากวันที่ขายเพื่อชำระภาษีค่าธรรมเนียมและดอกเบี้ยใด ๆ ที่เกิดขึ้น หากคุณยังไม่ได้ชำระภายในวันดังกล่าวเทศบาลจะออกโฉนดให้กับบุคคลหรือนิติบุคคลที่ซื้อภาระภาษี เช่นเดียวกับวิธีการทำงานของโฉนดที่เรียกร้องให้เลิกนั้นบุคคลนั้นจะต้องชำระยอดคงเหลือเนื่องจากภาษีและภาษีอื่น ๆ ที่ใช้บังคับสำหรับการโอนทรัพย์สิน บุคคลนั้นจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
