การจำนองจะทำร้ายเครดิตของฉันหรือไม่?

เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงสมมติว่าการจำนองของผู้ขายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ หากอัตราดอกเบี้ยของผู้ขายต่ำกว่าอัตราตลาดในปัจจุบันการชำระเงินของคุณจะต่ำกว่าที่จะได้รับจากเงินกู้ใหม่ อย่างไรก็ตามการสมมติว่าการจำนองของคนอื่นมีผลต่อคะแนนเครดิตของคุณ สมมติฐานอาจทำให้เครดิตของคุณดีขึ้นหรือกระทบกระเทือน

เกี่ยวกับการจำนองสมมติฐาน

เมื่อคุณทำการจำนองคุณจะได้รับเมื่อผู้ขายออกไป ยอดคงเหลืออัตราดอกเบี้ยและข้อกำหนดของคุณจะเหมือนกับที่ผู้ขายเคยทำเมื่อเขาชำระเงินครั้งสุดท้าย ผู้ให้กู้เดิมจะต้องอนุมัติสมมติฐานการจำนองใด ๆ ดังนั้นคุณจะต้องผ่านการประยุกต์ใช้การจำนองมาตรฐานและขั้นตอนการอนุมัติก่อนที่คุณจะสามารถใช้สินเชื่อ โดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบเครดิตการตรวจสอบรายได้ของคุณและค่าใช้จ่ายในการปิด

สอบถามข้อมูล

ในการตรวจสอบเครดิตของคุณก่อนการจำนองผู้ให้กู้จะดึงสำเนารายงานเครดิตของคุณ ซึ่งส่งผลให้มีการสอบถามอย่างหนักซึ่งเป็นการแจ้งเตือนไปยังผู้ให้กู้รายอื่นว่ามีคนตรวจสอบเครดิตของคุณเมื่อเร็ว ๆ นี้ การแจ้งเตือนเหล่านี้จะปรากฏต่อเนื่องเป็นเวลาสองปี เนื่องจากการสอบถามอย่างหนักระบุว่าคุณกำลังค้นหาบัญชีใหม่พวกเขาจึงลดคะแนนเครดิตของคุณลง การสอบถามอย่างหนักอาจส่งผลต่อคะแนนของคุณตราบเท่าที่ยังคงอยู่ในรายงานของคุณ แต่ผลกระทบโดยรวมจะรุนแรงน้อยลงเมื่อเวลาผ่านไป

บัญชีใหม่

เช่นเดียวกับการจำนองมาตรฐานการจำนองที่สมมติขึ้นจะปรากฏในรายงานเครดิตของคุณในฐานะบัญชีใหม่ เนื่องจากบัญชีใหม่ทุกบัญชีมาพร้อมกับการชำระเงินใหม่ที่คุณต้องทำในแต่ละเดือนการเพิ่มบัญชีจะลดคะแนนเครดิตของคุณเสมอ การเพิ่มการจำนองที่สันนิษฐานลงในบัญชีของคุณจะลดอายุบัญชีโดยเฉลี่ยของคุณซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของคุณเช่นกัน อย่างไรก็ตามบัญชีเครดิตใหม่คิดเป็นคะแนน 10 เพียงร้อยละของคะแนนของคุณดังนั้นพวกเขาจะไม่ทำให้คุณผิดหวัง

การชำระเงิน

ประวัติการชำระเงินจำนองของผู้ขายจะไม่ส่งผลกระทบต่ออันดับความน่าเชื่อถือของคุณ แต่หลังจากที่คุณรับจำนองคุณจะต้องรับผิดชอบตามกฎหมายในการชำระเงินทั้งหมดเมื่อถึงกำหนด หากคุณชำระเงินล่าช้าหรือพลาดการชำระคะแนนเครดิตของคุณจะลดลง อย่างไรก็ตามหากคุณชำระเงินทั้งหมดตามกำหนดเวลาสมมติว่าการจำนองอาจเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณในช่วงเวลาหนึ่ง