ฉันต้องใส่เงินในสัญญาเมื่อซื้อบ้านหรือไม่?

Escrow ทำให้การซื้อบ้านปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อผู้ขายและผู้ให้กู้

สัญญาไม่ได้เป็นข้อกำหนดทางกฎหมายเมื่อคุณซื้อบ้าน แต่โดยปกติแล้วจะเป็นวิธีปฏิบัติที่เหมาะสม การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนเขียนขายเช็คเพื่อแลกเปลี่ยนกับโฉนด ในกรณีส่วนใหญ่คุณกำลังติดต่อกับผู้ให้กู้จำนองและผู้เล่นอื่น ๆ และคุณมีห่วงหลายอย่างที่ต้องข้ามผ่านไปก่อนที่จะปิด Escrow ปกป้องผู้ซื้อผู้ขายและผู้ให้กู้ไม่ให้เสียเงินในข้อตกลง

Escrow

เมื่อคุณซื้อบ้านหลายพันดอลลาร์ต้องเปลี่ยนมือและไม่มีใครอยากถูกโกง ผู้ขายมักต้องการเงิน "เอาจริงเอาจัง" จากคุณก่อนที่จะออกจากบ้าน แต่คุณไม่ต้องการให้พวกเขาเอาเงินไปขาย วิธีการแก้ปัญหาคือการฝากเงินกับบุคคลที่สามที่เป็นกลางในบัญชีสัญญา คุณและผู้ขายทราบแล้วว่าไม่สามารถออกไปข้างนอกได้โดยไม่สูญเสียเงิน

การเริ่มต้น

วิธีการทำงานของ escrow ในชุมชนของคุณนั้นถูกชี้นำโดยแนวทางปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานแทนที่จะเป็นกฎที่ยากและรวดเร็ว การปฏิบัติเหล่านั้นกำหนดว่าตัวแทนสัญญาเป็นทนายความ บริษัท ชื่อหรือ บริษัท สัญญาอาชีพ Escrow เริ่มต้นเมื่อมีการตั้งค่าบัญชีและฝากเงิน เมื่อคุณถอนเงินอย่างจริงจังนั่นคือเงินฝากครั้งแรกที่เข้าบัญชี ต่อมาในกระบวนการปิดสินเชื่อจำนองของผู้ให้กู้จะเข้าสู่บัญชีด้วย

ขั้นตอน

เช่นเดียวกับการเลือกตัวแทนสัญญาขั้นตอนสัญญาจะแตกต่างกันไปตามการปฏิบัติในท้องถิ่น โดยทั่วไปตัวแทนสัญญาจะติดตามความคืบหน้าของการขายในขณะที่คุณและเจ้าของบ้านกระโดดผ่านห่วงของคุณ: ทำการซ่อมแซมที่ตกลงกันไว้จ่ายสำหรับการค้นหาชื่อประกันความปลอดภัย ค่าธรรมเนียมตัวแทน Escrow ทำงานอยู่ที่ประมาณ 1 หรือ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ คุณหรือผู้ขายอาจยุติการชำระค่าธรรมเนียมขึ้นอยู่กับว่าเป็นตลาดของผู้ซื้อหรือผู้ขายและขึ้นอยู่กับขั้นตอนมาตรฐานในพื้นที่ของคุณ

การปิด - หรือไม่

เมื่อทุกอย่างเป็นไปอย่างราบรื่นตัวแทนสัญญาจะปรากฏขึ้นที่ปิดและกระจายเงินทุนในบัญชี คุณจะได้รับโฉนดและตัวแทนปิดบัญชี เมื่อสิ่งต่าง ๆ พังทลายตัวแทนจัดการเงินตาม: ถ้าคุณได้รับเท้าเย็นและตัดสินใจที่จะไม่ซื้อตัวแทน escrow เปลี่ยนเงินของคุณอย่างจริงจังเพื่อผู้ขาย หากการค้นหาชื่อเรื่องมีข้อบกพร่องร้ายแรงที่ฆ่าข้อตกลงผู้ให้กู้จะถอนเงินออกจากบัญชีโดยไม่มีการสูญเสียใด ๆ และคุณได้รับเงินคืนอย่างจริงจัง หลังจากการจ่ายเงินตัวแทนจะปิดบัญชี