การขายบ้านที่สืบทอดมาอาจส่งผลให้เกิดรายได้ที่ต้องเสียภาษี
เมื่อคุณขายทรัพย์สินของคุณกำไรใด ๆ ที่คุณรับรู้จะต้องรวมอยู่ในรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ อย่างไรก็ตามกฎพิเศษมีผลบังคับใช้กับทรัพย์สินที่สืบทอดมาเช่นบ้านซึ่งอาจลดหรือกำจัดกำไรที่ต้องเสียภาษีที่คุณต้องรวมไว้ในการคืนภาษีรายได้ของคุณ
ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับกำไรที่ต้องเสียภาษี
เมื่อใดก็ตามที่คุณขายสินทรัพย์ทุนเช่นบ้านส่วนที่ต้องเสียภาษีจะถูกวัดโดยจำนวนเงินที่คุณได้รับจากการขายที่สูงกว่าพื้นฐานของคุณ ยอดขายของคุณจะเท่ากับราคาขายลบด้วยต้นทุนการขายบ้านเช่นการโฆษณาหรือค่าคอมมิชชั่นสำหรับนายหน้า โดยทั่วไปแล้วพื้นฐานของคุณคือสิ่งที่คุณจ่ายให้กับบ้าน - แม้ว่าจะมีข้อยกเว้นพิเศษสำหรับทรัพย์สินที่สืบทอดมา - รวมถึงการปรับปรุงระยะยาวที่คุณทำเช่นเพิ่มในโรงรถ
เกณฑ์ที่สืบทอดมา
เมื่อคุณได้รับมรดกบ้านคุณไม่ต้องจ่ายอะไรเลย ที่ไม่ได้ทำให้พื้นฐานของคุณในบ้านเป็นศูนย์อย่างไรก็ตาม แต่ประมวลรัษฎากรภายในกำหนดพื้นฐานของคุณให้เท่ากับมูลค่าตลาดยุติธรรม ณ วันที่คุณได้รับมรดกจากบ้านโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่บุคคลนั้นจ่ายให้ ซึ่งหมายความว่าอาจมีส่วนสำคัญมากที่ไม่ต้องเสียภาษี ตัวอย่างเช่นสมมติว่าพ่อของคุณซื้อบ้านในราคา $ 60,000 เมื่อนานมาแล้วและมันมีค่าเท่ากับ $ 320,000 เมื่อเขาเสียชีวิต ในกรณีนี้ $ 320,000 จะกลายเป็นพื้นฐานสำหรับบ้านของคุณ
อัตราภาษี
ไม่ว่าเมื่อคุณขายบ้านที่สืบทอดมากำไรจะถูกนับเป็นกำไรระยะยาวมากกว่ารายได้ปกติซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดภาษีได้มาก โดยทั่วไปแล้วคุณจะต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นานกว่าหนึ่งปีก่อนที่คุณจะมีสิทธิ์ได้รับอัตราที่ต่ำกว่า ตัวอย่างเช่นในช่วงปีภาษี 2013 ถ้าคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 15 เปอร์เซนต์อัตรากำไรระยะยาวของคุณจะไม่ถูกหักภาษี หากคุณอยู่ระหว่างเครื่องหมาย 25 เปอร์เซนต์และวงเล็บเปอร์เซ็นต์ 35 สำหรับรายได้ปกติของคุณอัตรานั้นคือ 15 เปอร์เซนต์ เฉพาะในกรณีที่คุณตกอยู่ในวงเล็บภาษีสูงสุดคุณจะต้องจ่ายอัตราร้อยละ 20 จากกำไรจากการลงทุนระยะยาว
การยกเว้นที่อยู่อาศัยหลัก
หากคุณใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณหลังจากสืบทอดคุณอาจมีสิทธิ์ยกเว้น $ 250,000 ได้มากถึง $ 500,000 หรือ $ XNUMX ถ้าคุณแต่งงานกับการยื่นเอกสารเข้าด้วยกัน เพื่อให้มีคุณสมบัติคุณจะต้องเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลาสองในห้าปีก่อนที่คุณจะขายมันและได้ใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นเวลาสองในห้าปีก่อนที่คุณจะขายมัน ตัวอย่างเช่นหากคุณอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาหนึ่งปีก่อนที่จะรับมันอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาหนึ่งปีหลังจากรับมรดกแล้วรอหนึ่งปีก่อนที่จะขายคุณจะพบกับการทดสอบทั้งสองแม้ว่าระยะเวลาสองปีจะแตกต่างกันไป การทดสอบแต่ละครั้ง
