การจำนองจากผู้ปกครองของคุณสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้
แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซื้อบ้านโดยไม่ต้องจดจำนองเพื่อชำระ แม้ว่าคนส่วนใหญ่จะได้รับการจำนองจากธนาคาร แต่ก็ไม่มีสิ่งใดในประมวลรัษฎากรภายในที่ป้องกันไม่ให้คุณนับจำนวนเงินกู้จากผู้ปกครองของคุณเป็นการจำนองตราบใดที่มันเป็นไปตามเกณฑ์การจำนอง
หนี้ที่มีหลักประกัน
เงินกู้ยืมจากพ่อแม่ของคุณไม่สามารถเป็นเพียงข้อตกลงด้วยวาจาที่ในที่สุดคุณจะจ่ายคืนให้ แต่เงินกู้จะต้องเป็น "หนี้ที่มีหลักประกัน" และบ้านของคุณจะต้องเป็นหลักประกัน ในการเป็นหนี้ที่มีหลักประกันคุณจะต้องลงนามในข้อตกลงจริง - เรียกว่าจำนองโฉนดเชื่อใจหรือสัญญาที่ดิน - ที่กำหนดบ้านของคุณเป็นหลักประกันและมีการบันทึกหรือสมบูรณ์แบบภายใต้กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นที่ใช้ ถ้ามันไม่ถูกบันทึกและสมบูรณ์แบบมันไม่ดีพอสำหรับสรรพากรเซอร์วิสและจะไม่มีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการหักดอกเบี้ยจำนอง
บ้านหลักหรือบ้านหลังที่สอง
บ้านจะต้องเป็นบ้านหลักหรือบ้านหลังที่สองของคุณ - และถ้าคุณยืมจากพ่อแม่ของคุณก็จะเป็นไปได้ ดูว่าการลดดอกเบี้ยจำนองนั้น จำกัด เฉพาะแค่บ้านหลักของคุณและบ้านหลังที่สอง ตัวอย่างเช่นหากคุณยืมเงินจากผู้ปกครองเพื่อซื้อบ้านฤดูร้อนคุณยังสามารถหักดอกเบี้ยได้แม้ว่าจะไม่ใช่บ้านหลักของคุณ
ขนาด จำกัด
คุณถูก จำกัด ให้หักดอกเบี้ยสำหรับหนี้การซื้อบ้านจำนวน $ 1 ล้านครั้งแรก - เงินที่คุณยืมเพื่อซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านของคุณ หากคุณยืมเงินจากพ่อแม่ของคุณเพื่อทำสิ่งอื่นนอกเหนือจากบ้านของคุณและคุณใช้ที่บ้านเป็นหลักประกันหนี้จะถูกนับเป็นหนี้ในบ้านและคุณสามารถหักดอกเบี้ยเพียง $ 100,000 แรกเท่านั้น หากคุณแต่งงานแล้ว แต่ส่งคืนไฟล์แยกกันวงเงินจะลดลงครึ่งหนึ่งสำหรับคู่สมรสแต่ละราย - คุณสามารถหักดอกเบี้ยสำหรับ $ 500,000 แรกสำหรับหนี้การซื้อบ้านและ $ 50,000 แรกสำหรับตราสารหนี้ในบ้าน
การรายงานภาษี
เมื่อคุณมีการจำนองกับผู้ให้กู้เพื่อการค้าคุณมักจะได้รับแบบฟอร์ม 1098 เมื่อสิ้นปี หากผู้ปกครองของคุณส่ง 1098 ให้กับคุณการหักดอกเบี้ยจำนองของคุณจะเป็นไปตามบรรทัด 10 ของกำหนดการ A อย่างไรก็ตามโอกาสที่จะเกิดขึ้นพ่อแม่ของคุณจะไม่ส่ง ดังนั้นคุณต้องรายงานความสนใจของคุณที่จ่ายตามบรรทัด 11 ของกำหนดการ A หากคุณซื้อบ้านจากพ่อแม่ของคุณคุณจะต้องระบุชื่อที่อยู่และหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี - โดยทั่วไปแล้วจะเป็นหมายเลขประกันสังคม - ถัดจากบรรทัด 11 .
ผลกระทบทางภาษีของผู้ปกครอง
หากคุณจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ปกครองของคุณพวกเขาจำเป็นต้องรวมดอกเบี้ยเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีในการส่งคืนเช่นเดียวกับที่พวกเขาต้องรวมรายได้ดอกเบี้ยจากบัญชีออมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณจ่าย $ 10,000 ในอัตราดอกเบี้ยการจำนองและเรียกร้องการหัก $ 10,000 กรมสรรพากรกำลังจะคาดหวังว่าดอกเบี้ยที่จะปรากฏขึ้นบนผลตอบแทนของคนอื่นเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี
