สามารถขายบ้านพร้อมสินเชื่อจำนองกับเจ้าของเงินได้ไหม
การซื้อและขายบ้านสามารถสร้างความตึงเครียดได้อย่างมาก คุณกำลังมุ่งเน้นไปที่การหาบ้านที่เหมาะสมที่อยู่ในงบประมาณและตรงกับความต้องการและความต้องการของครอบครัวของคุณหรือคุณต้องหาผู้ซื้อที่ยินดีจ่ายสิ่งที่บ้านของคุณคุ้มค่า อย่างไรก็ตามแม้หลังจากที่มีการทำข้อเสนอการแลกเปลี่ยนทั้งหมดสามารถยกเลิกได้ถ้ามีคนมีปัญหาในการรับเงิน วิธีหนึ่งในการ จำกัด การปล่อยสินเชื่ออย่างเข้มงวด (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงิน 2008) คือการจัดหาเงินทุนจากผู้ขาย อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่สามารถทำได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายหากผู้ขายมีการจำนองแบบดั้งเดิมในบ้าน
ปลาย
บ้านที่มีการจำนองสามารถขายได้โดยใช้การจัดหาเงินทุนผู้ขายตราบใดที่มันไม่ได้ละเมิดเงื่อนไขของการจำนองปัจจุบัน
การเงินของผู้ขายคืออะไร?
การจัดหาเงินทุนของผู้ขายเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แทนผู้ซื้อที่ได้รับเงินกู้ผ่านผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมเช่นธนาคาร อาจมีข้อดีสำหรับทั้งสองฝ่าย ผู้ขายอาจพบผู้ซื้อได้เร็วขึ้นเนื่องจากการจัดหาเงินทุนของผู้ซื้อถือว่าเป็นสิทธิพิเศษจากผู้ซื้อบางราย ผู้ซื้อสามารถมีความยืดหยุ่นในเงื่อนไขการกู้ยืมรวมถึงจำนวนเงินดาวน์ นอกจากนี้การปิดสามารถเกิดขึ้นได้เร็วขึ้นซึ่งมักจะเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยล้อมรอบคืออะไร?
การจัดหาเงินทุนของผู้ขายบางครั้งเรียกว่าการจำนองแบบโอบล้อม แนวคิดก็คือเงินกู้ใหม่ซึ่งมีจำนวนสูงกว่าการจำนองเดิมจะ "ห่อรอบ" การจำนองเดิม ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อบ้าน $ 200,000 ที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจะทำการชำระเงินจำนวนดังกล่าวแก่ผู้ขาย ผู้ขายที่มีการจำนอง $ 150,000 ในบ้านก่อนการขายจะดำเนินการชำระเงินจำนวนดังกล่าวแก่ผู้ให้กู้เดิมของเขา ดังนั้นจำนวนเงินที่ผู้ขายได้รับจากผู้ซื้อในแต่ละเดือนจะครอบคลุมไปทั่วหรือครอบคลุมจำนวนจำนองที่มีอยู่
ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง
มีความเสี่ยงมากมายต่อตัวเลือกทางการเงินของผู้ขายซึ่งรวมถึงความเสี่ยงที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจไม่สามารถยุติสัญญาได้ อย่างไรก็ตามปัญหาที่ใหญ่กว่าคือการมีประโยคที่ครบกำหนดขายอาจหมายถึงการใช้เงินทุนของผู้ขายในอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจำนองแบบดั้งเดิมเป็นการละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าว ครบกำหนดในการขายคำสั่งที่กำหนดว่าจำนวนเงินทั้งหมดของการจำนองเป็นเพราะเมื่อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโอนมือมีข้อยกเว้นบางอย่างสำหรับกรณีเช่นมรดกหรือการหย่าร้าง ซึ่งหมายความว่าผู้ชำระเงินรายใหม่ไม่สามารถรับเงื่อนไขการจำนองเดิมได้อย่างง่ายดาย หากผู้ให้กู้พบว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นได้อย่างมีประสิทธิภาพผ่านข้อตกลงทางการเงินของผู้ขายผู้ให้กู้เดิมสามารถเรียกร้องให้ชำระค่าจำนองทั้งหมดได้ทันทีโดยปล่อยให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายตกอยู่ในสถานการณ์ลำบาก
การใช้การเช่าซื้อ
วิธีหนึ่งในการใช้ประโยชน์จากตัวเลือกทางการเงินของผู้ขายหากมีข้อ จำกัด ในการขายสำหรับการจำนองเดิมคือการดำเนินการซื้อเช่าซึ่งบางครั้งเรียกว่าสัญญาเช่ากับตัวเอง ภายใต้ข้อตกลงเหล่านี้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพตกลงที่จะเช่าบ้านที่การเช่าเหนือตลาด ราคาซื้อของบ้านอาจจะหรือไม่อาจถูกตั้งค่าก่อนการขายจริงและจำนวนเงินส่วนเกินที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจ่ายในแต่ละเดือนจะถูกเครดิตเป็นเงินดาวน์ต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตของเธอ หลังจากระยะเวลาที่กำหนดผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้รับเงินด้วยตัวเองและใช้สิ่งนั้นเพื่อทำการซื้อบ้านให้เสร็จสมบูรณ์ เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในความเป็นเจ้าของไม่ได้เกิดขึ้นจริงในช่วงเวลาสัญญาเช่าข้อตกลงเหล่านี้จึงไม่ละเมิดข้อ จำกัด เนื่องจากการขาย
มีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อพิจารณาถึงการจัดหาเงินทุนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านถูกจำนองไว้แล้วเพื่อให้แน่ใจว่าทั้งผู้ซื้อและผู้ขายได้รับการคุ้มครองและปฏิบัติตามกฎหมาย
