หากคุณวางขายบ้านคุณอาจต้องการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อลดการชำระเงินรายเดือนขณะที่รอผู้ซื้อ เป็นเรื่องปกติที่จะต้องการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อขายในช่วงที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำเมื่อบ้านสามารถนั่งในตลาดเป็นเวลานาน ในขณะที่ไม่มีกฎหรือข้อบังคับทางกฎหมายเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ในขณะที่มีการขายโดยทั่วไปผู้ให้กู้ไม่ต้องการทำเช่นนั้น รีไฟแนนซ์บ้านของคุณขณะที่อยู่ในตลาดอาจไม่ได้เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคุณในฐานะเจ้าของ
มุมมองของผู้ให้กู้
ธนาคารมักจะไม่ต้องการรีไฟแนนซ์บ้านในขณะที่พวกเขาอยู่ในตลาดเพราะพวกเขาคาดว่าบ้านจะขายในระยะเวลาอันสั้นและเงินกู้จะถูกจ่ายออกเร็วเกินไป ผู้ให้กู้สร้างรายได้จากดอกเบี้ยเงินกู้ดังนั้นจึงเป็นไปเพื่อประโยชน์ของพวกเขาในการทำเงินกู้นั้นเป็นเวลานาน หากคุณรีไฟแนนซ์บ้านในตลาดเพื่อรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและขายบ้านหลังนั้นและจ่ายคืนเงินกู้ทันทีธนาคารจะไม่ทำเงินมากเท่าการทำธุรกรรม
การรีไฟแนนซ์ในอนาคต
ผู้ให้กู้มีนโยบายภายในของตนเองสำหรับวิธีและเวลาที่พวกเขาจะรีไฟแนนซ์คุณสมบัติ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ปฏิเสธที่จะรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์หากได้รับในตลาดในช่วงสามถึงหกเดือนที่ผ่านมา หากคุณขายบ้านของคุณแล้วให้ดึงออกจากตลาดและพยายามที่จะรีไฟแนนซ์ธนาคารจะถือว่าคุณจะขายต่ออีกครั้งหลังจากข้อตกลงการรีไฟแนนซ์ การหาผู้ให้กู้เพื่อรีไฟแนนซ์บ้านของคุณหลังจากที่คุณพยายามขายเมื่อเร็ว ๆ นี้แม้ว่าจะถูกดึงออกจากตลาดอาจเป็นเรื่องยาก
ค่าธรรมเนียมการรีไฟแนนซ์
พิจารณาว่าการรีไฟแนนซ์เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคุณในฐานะเจ้าของบ้านเพื่อขายหรือไม่ ค่าธรรมเนียมทั่วไปของการรีไฟแนนซ์อยู่ในช่วงตั้งแต่ 3 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของเงินต้นที่คงค้าง หากคุณยังคงค้างชำระ $ 300,000 ในบ้านค่าธรรมเนียมการรีไฟแนนซ์ของคุณจะอยู่ที่ใดก็ได้จาก $ 9,000 ถึง $ 18,000 หากคุณคาดว่าบ้านของคุณจะขายในเวลาที่เหมาะสมอาจเป็นเพราะคุณไม่สนใจที่จะรีไฟแนนซ์เนื่องจากค่าธรรมเนียมจำนวนมาก
การวางแผนล่วงหน้า
หากคุณต้องการรีไฟแนนซ์บ้านของคุณเพราะอยู่ในตลาดมาเป็นเวลานานให้ลองยกเลิกรายชื่อ หากคุณไม่ต้องการที่จะลดราคาจนกว่าบ้านจะขายทางออกที่ดีที่สุดของคุณอาจจะดึงมันออกจากตลาดและรอเป็นเวลาหลายเดือนจนกว่าคุณจะพบผู้ให้กู้ยินดีที่จะรีไฟแนนซ์ทรัพย์สิน เมื่อข้อตกลงการรีไฟแนนซ์ผ่านคุณสามารถนำบ้านกลับไปขาย
