การรีไฟแนนซ์การจดจำนองใหม่ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าลดการชำระเงินจำนองรายเดือนและต้นทุนโดยรวมของเงินกู้ เช่นเดียวกับการจำนองเดิมคุณต้องโน้มน้าวผู้ให้กู้ว่าคุณมีความเสี่ยงที่ดีก่อนที่จะได้รับเงินกู้ หากการเงินของคุณไม่อยู่ในเกณฑ์ดีคุณอาจไม่ได้รับสิทธิ์
ใต้น้ำ
ผู้ให้กู้ต้องการให้คุณมีอย่างน้อยร้อยละ 20 ร้อยละ - มูลค่าของบ้านเหนือหนี้จำนอง - ในบ้านของคุณหลังจากที่คุณรีไฟแนนซ์ ผู้ให้กู้บางรายจะลดลงเท่ากับ 5 เปอร์เซนต์หากคุณทำประกันจำนอง แต่ถ้ามูลค่าบ้านของคุณลดลงต่ำกว่าหนี้จำนองปัจจุบันคุณจะไม่ได้รับความช่วยเหลือมากนัก รัฐบาลกลางอาจช่วยรีไฟแนนซ์บ้านใต้น้ำได้หากหนี้ของคุณไม่เกินร้อยละ 125 ของมูลค่าบ้านของคุณ
การหย่าร้าง
เมื่อคู่สมรสหย่าร้างคู่สมรสที่รักษาบ้านอาจยื่นขอจำนองใหม่เพื่อที่อดีตของเธอจะไม่รับผิดชอบต่อหนี้ใด ๆ หากคุณและคู่สมรสของคุณแยกกันอยู่นั่นจะไม่ตัดสิทธิ์คุณจากการรีไฟแนนซ์โดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตามหากคุณยังคงมีความบาดหมางกับใครเป็นคนดูแลทรัพย์สินไม่มีใครจะช่วยคุณรีไฟแนนซ์จนกว่าจะถูกแยกออก หากคุณนำเงินกู้เดิมออกมาพร้อมกับรายได้สองรายการผู้ให้กู้ของคุณอาจกังวลว่ารายได้เพียงอย่างเดียวนั้นไม่เพียงพอสำหรับการชำระเงินในปัจจุบัน
เงินได้
ผู้ให้กู้ของคุณจะต้องการพิสูจน์ว่ารายได้ของคุณเพียงพอสำหรับการจ่ายเงินเพื่อรีไฟแนนซ์ของคุณ เพื่อพิสูจน์ว่าคุณจะต้องจัดทำเอกสารรายได้ของคุณด้วยการคืนภาษีล่าสุดสตับเช็คและใบแจ้งยอดธนาคาร แม้ว่ารายได้ในปัจจุบันของคุณจะดี แต่ผู้ให้กู้ของคุณต้องการที่จะรู้ว่ามันมีเสถียรภาพ หากคุณเพิ่งเริ่มต้นอาชีพใหม่ - การเปลี่ยนนายจ้างในสาขาเดียวกันนั้นไม่ได้แย่ขนาดนั้น - นั่นอาจเป็นสาเหตุที่ทำให้คุณเลิกงาน คุณมักจะดีกว่าการรีไฟแนนซ์ก่อนงานในภายหลัง
เครดิตและหนี้
เมื่อไปทางการเงินของคุณผู้ให้กู้ของคุณเป็นเพียงความสนใจในหนี้ของคุณเป็นเงินเดือนของคุณ ที่สำคัญคืออัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณเปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือนของคุณที่ไปยังบัตรเครดิตสินเชื่อนักศึกษาการชำระรถยนต์และการชำระเงินที่อยู่อาศัย หากอัตราส่วนสูงกว่าร้อยละ 38 ผู้ให้กู้จำนวนมากจะตัดสิทธิ์คุณ และแน่นอนว่าการจัดอันดับเครดิตของคุณมีปัจจัย: หากเครดิตของคุณไม่ดีมีประวัติการชำระเงินที่ไม่ได้รับผู้ให้กู้ของคุณอาจไม่เสนออัตราดอกเบี้ยต่ำพอที่จะทำการรีไฟแนนซ์อย่างคุ้มค่า
