โครงการปรับปรุงบ้านสามารถลดค่าภาษีของคุณ
หากมูลค่าบ้านของคุณแข็งค่าขึ้นอย่างมากตั้งแต่คุณซื้อบ้านคุณอาจต้องชำระภาษีสำหรับรายรับจากการขาย วิธีหนึ่งในการลดภาระภาษีนี้คือการเพิ่มเงินที่ใช้ในโครงการปรับปรุงทุนให้เป็นราคาซื้อดั้งเดิมของคุณ อย่างไรก็ตามก่อนที่คุณจะสามารถทำเช่นนั้นได้คุณต้องเข้าใจว่าค่าใช้จ่ายประเภทใดที่กฎหมายภาษียอมรับเป็นการปรับปรุงทุนและภายใต้สถานการณ์ที่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้
ความรับผิดทางภาษี
รายได้เกือบทั้งหมดเป็นภาษีรายได้และกำไรจากการขายบ้านของคุณจะไม่มีข้อยกเว้น หากคุณขายบ้านมากกว่าที่จ่ายไปกำไรถือว่าเป็นรายได้ โชคดีที่รายได้นี้ได้รับการยกเว้นจากการเก็บภาษีสูงถึง $ 250,000 สำหรับผู้ยื่นเดี่ยวและ $ 500,000 สำหรับคู่รักที่ยื่นร่วมกัน อย่างไรก็ตามหากคุณซื้อบ้านมานานแล้วและราคาบ้านสูงขึ้นอย่างมากตั้งแต่นั้นมาการขายบ้านที่เรียบง่ายสามารถสร้างผลกำไรได้มากกว่าตัวเลขเหล่านี้ ในกรณีดังกล่าวจำนวนเงินที่เกิน $ 250,000 หรือ $ 500,000 จะต้องเสียภาษีรายได้
เกณฑ์ต้นทุน
เมื่อคำนวณรายได้สุทธิจากการขายบ้านของคุณ taxman จะหักค่าใช้จ่ายพื้นฐานของบ้านของคุณจากการขายสุทธิหลังหักภาษีค่าธรรมเนียมและค่าคอมมิชชั่น พื้นฐานต้นทุนคือราคาซื้อบวกค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเงินทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณ กฎหมายภาษีมีข้อกำหนดที่ชัดเจนเกี่ยวกับประเภทของโครงการที่ประกอบด้วยการปรับปรุงเงินทุนและแยกความแตกต่างจากการซ่อมแซม
การปรับปรุงทุน
การลงทุนถือเป็นการปรับปรุงเงินทุนหากมีการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ให้สูงกว่าเงื่อนไขเดิม งานที่เรียกคืนบ้านไปสู่สถานะเดิมจะถือว่าเป็นการซ่อมแซม การเพิ่มโรงจอดรถในสนามหลังบ้านของคุณเป็นการปรับปรุงทุน แก้ไขหลังคาของโรงรถที่อยู่ที่นั่นเมื่อคุณซื้อบ้านเป็นการซ่อมแซม ในทำนองเดียวกันการทาสีส่วนหนึ่งส่วนใดของบ้านหรือการซ่อมแซมสิ่งที่เสียหายคือการซ่อมแซมในขณะที่เพิ่มเครื่องใช้ไฟฟ้าถาวรเช่นเครื่องซักผ้าหรือเครื่องปรับอากาศที่กลายเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินและจะถูกโอนไปยังเจ้าของคนต่อไป .
บันทึกการรักษา
เมื่อใดก็ตามที่คุณทำการปรับปรุงทุนเก็บใบเสร็จรับเงินทั้งหมดและจดบันทึกรายละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่ได้ทำไปแล้ว เมื่อใดก็ตามที่เป็นไปได้ให้ถ่ายภาพก่อนและหลังที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับลักษณะของงานอย่างชัดเจน เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นการพัฒนาทุนการเพิ่มบ้านของคุณจะต้องถูกส่งผ่านไปยังเจ้าของรายต่อไป ดังนั้นหากคุณตัดสินใจที่จะเอาเครื่องปรับอากาศติดผนังออกก่อนที่จะขายบ้านหรือถ้าพื้นไม้เนื้อแข็งตกอยู่ในสภาพทรุดโทรมและคุณแทนที่ด้วยพรมราคาของสิ่งเหล่านี้ไม่สามารถนับเป็นการปรับปรุงทุนได้ ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะถ่ายภาพการตกแต่งภายในและภายนอกบ้านของคุณทันทีก่อนการขายเพื่อให้คุณสามารถติดตามและพิสูจน์ในภายหลังว่าการปรับปรุงใดที่ส่งต่อไปยังเจ้าของคนต่อไป
