เงินกู้ยืม USDA ช่วยชาวอเมริกันที่มีรายได้ต่ำในชุมชนชนบทซื้อบ้าน
โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในเขตชนบท 502 รับประกันว่าจะช่วยให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริงสำหรับชาวอเมริกันในชนบทที่มีรายได้ต่ำหลายหมื่นคนในแต่ละปี หากคุณมีรายได้ที่มั่นคงอาศัยอยู่ในประเทศหรือเมืองเล็ก ๆ ที่มีประชากรน้อยกว่า 20,000 และไม่สามารถรับการจำนองผ่านช่องทางปกติกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา (USDA) อาจมีเงินกู้เพื่อตอบสนองความต้องการของคุณ
ประเภทสินเชื่อ
USDA เสนอสินเชื่อสองประเภทสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกภายใต้มาตรา 502: สินเชื่อที่รับประกันและสินเชื่อโดยตรง ผู้ให้กู้สินเชื่อภาคเอกชนบริการค้ำประกันสินเชื่อกับรัฐบาลลดความเสี่ยงของผู้ให้กู้โดยการค้ำประกันการชำระคืน สินเชื่อโดยตรงกำหนดเป้าหมายผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้ต่ำกว่าผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อค้ำประกัน USDA ให้บริการสินเชื่อเหล่านี้และให้ความช่วยเหลือด้านการชำระเงินและให้ความคุ้มครองผู้กู้ที่ปรับปรุงไม่พร้อมใช้งานสำหรับผู้ขอสินเชื่อที่รับประกัน อัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อโดยตรงอาจลดลงเหลือเพียงร้อยละ 1 ตามรายได้ของผู้กู้
คุณสมบัติทางการเงิน
ผู้สมัครที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับสินเชื่อประเภทใดประเภทหนึ่งมีประวัติเครดิตที่สมเหตุสมผล แต่ไม่สามารถได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองจากแหล่งทั่วไปเช่นธนาคารเอกชนหรือนายหน้าจำนอง นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านรวมถึงการชำระเงินจำนองภาษีและการประกันภัยควรเพิ่มขึ้นน้อยกว่าร้อยละ 25 ของรายได้ต่อเดือน หากรายได้ของคุณน้อยกว่าร้อยละ 80 ของรายได้เฉลี่ยในพื้นที่ที่คุณต้องการอยู่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อโดยตรง ผู้ซื้อบ้านสามารถมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อที่รับประกันโดยมีรายได้สูงถึง 115 ร้อยละของค่ามัธยฐานเดียวกัน
มาตรฐานบ้าน
นอกเหนือจากที่ตั้งในเขตชนบทแล้วบ้านที่ซื้อพร้อมสินเชื่อที่ได้รับการรับรองจะต้องเป็นโครงสร้างที่มีอยู่ซึ่งตรงตามมาตรฐานความน่าอยู่ที่กำหนดโดยกรมเคหะและการพัฒนาเมืองสำหรับโครงการเงินกู้ของพวกเขา ในทางตรงกันข้ามสินเชื่อโดยตรงอาจถูกนำมาใช้เพื่อสร้างบ้านหรือเพื่อซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านที่มีอยู่เดิม บ้านที่ซื้อโดยใช้โปรแกรมเงินกู้จะต้องมีขนาดและการออกแบบที่พอเหมาะและไม่มีมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมซึ่งเกินกว่าวงเงินสินเชื่อที่ USDA กำหนดไว้สำหรับพื้นที่นั้น
เงื่อนไขสินเชื่อ
ทั้งสินเชื่อทางตรงและค้ำประกันรับประกันครอบคลุมถึงร้อยละ 100 ของมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านหรือราคาซื้อจริงแล้วแต่จำนวนใดจะน้อยกว่า ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านรวมถึงต้นทุนการปิดและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายอาจรวมอยู่ในเงินกู้หากราคาซื้อจริงน้อยกว่ามูลค่าตลาดของบ้าน ผู้กู้ที่ประสบความสำเร็จจ่ายคืนเงินกู้โดยตรงของพวกเขาในช่วงเวลาระหว่าง 33 ถึง 38 ปีขึ้นอยู่กับรายได้ของพวกเขา อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อโดยตรงตั้งอยู่บนพื้นฐานของต้นทุนเงินของรัฐบาลถึงแม้ว่าอัตราอาจถูกปรับโดยเงินช่วยเหลือตามรายได้ของผู้กู้ สินเชื่อที่รับประกันมีการจัดหาเงินทุนในช่วงระยะเวลา 30 ปีพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดโดยผู้ให้กู้ USDA เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้ให้กู้เพียงครั้งเดียวในอัตราร้อยละ 2 ของจำนวนเงินกู้สำหรับการค้ำประกัน ผู้ให้กู้อาจส่งผ่านค่าใช้จ่ายของค่าธรรมเนียมนี้ให้กับผู้กู้
