เทียบกับจำนองจำนองได้อย่างอิสระ มีคุณสมบัติ

การเลือกการจำนองที่ดีที่สุดต้องมีการวิจัยอย่างรอบคอบก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเงินกู้

ในที่สุดคุณก็พบสถานที่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับการซื้อ สิ่งเดียวที่เหลือคือการเลือกสินเชื่อจำนองที่ดีที่สุดเพื่อจบการจัดการ คุณต้องการอัตราดอกเบี้ยที่ดี แต่คุณไม่แน่ใจว่าคุณมีคุณสมบัติในการจำนองใหม่หรือไม่ เจ้าของปัจจุบันของบ้านในฝันของคุณแสดงสินเชื่อจำนองที่คาดเดาได้อย่างอิสระบนใบปลิวโฆษณาบ้าน ในการตัดสินใจสินเชื่อครั้งสุดท้ายที่ดีที่สุดคุณจะต้องตรวจสอบเงื่อนไขของเงินกู้ปัจจุบันของผู้ซื้อและร้านค้าเพื่อดูว่าคุณสามารถค้นหาเงื่อนไขที่ดีกว่าสำหรับสินเชื่อจำนองใหม่ได้หรือไม่

สินเชื่อจำนอง

ผู้ให้กู้จำนองให้เงินสดสำหรับคุณที่จะจ่ายสำหรับบ้านของคุณและผู้ให้กู้จะได้รับดอกเบี้ยจากเงินกู้ตลอดระยะเวลาของเงินกู้ สินเชื่อที่ผ่านการรับรองคือสินเชื่อใหม่ที่ผู้ให้กู้กำหนดให้คุณ, ผู้ซื้อ, เพื่อจัดทำเอกสารรายได้ของคุณและพิสูจน์ว่าคุณมีเครดิตที่ดีและความสามารถในการชำระจำนองในแต่ละเดือน คุณมีทางเลือกของสินเชื่อใหม่เมื่อคุณมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองใหม่ เงินให้สินเชื่อสันนิษฐานว่าเป็นสินเชื่อที่มอบให้กับเจ้าของปัจจุบันของบ้านในฝันของคุณ เงินให้สินเชื่อสันนิษฐานได้ว่าคุณจะต้องมีคุณสมบัติ แต่สำหรับสินเชื่อเดียว - หนึ่งในปัจจุบันในบ้าน สินเชื่อจำนองส่วนใหญ่รวมถึงสินเชื่อที่สมมติขึ้นเสนอเงื่อนไข 15- หรือ 30 ปีพร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือปรับ อัตราดอกเบี้ยคงที่ไม่เปลี่ยนแปลง แต่อัตราที่ปรับได้จะเปลี่ยนเป็นระยะเพื่อปรับเป็นอัตราใหม่โดยใช้ดัชนีทางการเงินเดียวเช่นอัตราดอกเบี้ยสำหรับพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ

เครดิตของคุณ

ผู้ให้กู้จำนองจะต้องการให้แน่ใจว่าคุณมีประวัติเครดิตโดยไม่ต้อง dings ใด ๆ หรือความเสียหายที่สำคัญใด ๆ ก่อนที่พวกเขาจะให้คุณมีคุณสมบัติใหม่หรือสินเชื่อจำนองสันนิษฐานเสนอโดยผู้ขายบ้านในฝันของคุณ ผู้ให้กู้ดูคะแนนเครดิตของคุณเพื่อพิจารณาความคุ้มค่าเครดิตของคุณ คะแนนของคุณคือจำนวนที่พัฒนาโดยหน่วยงานเครดิตโดยใช้การคำนวณทางคณิตศาสตร์ของบัญชีเครดิตที่เปิดอยู่ในปัจจุบันของคุณหนี้ในปัจจุบันของคุณรายงานการชำระเงินตรงเวลาและเครดิตล่าช้าและเครดิตใด ๆ วิธีการที่แน่นอนสำหรับการคำนวณยังคงเป็นปริศนา แต่คะแนนนี้ส่วนใหญ่กำหนดมุมมองของธนาคารต่อความน่าเชื่อถือของคุณสำหรับสินเชื่อจำนองใหม่ - หรือถ้าคุณสามารถรับเงินกู้จำนองปัจจุบันได้

ที่พรรณา

ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย - แม้กระทั่งผู้ให้สินเชื่อที่เสนอขาย - ทำให้คุณมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้านของคุณ ผู้ให้กู้มองหารายได้ต่อเดือนเพื่อให้ครอบคลุมการชำระคืนเงินกู้ในแต่ละเดือน ข้อกำหนดที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนดสำหรับสินเชื่อทุกประเภทแตกต่างกันไปตามเวลาและด้วยความยืดหยุ่นของตลาดเงิน ผู้ให้กู้สำหรับสินเชื่อทั้งสองประเภทมักจะมองหาสินเชื่อใหม่และที่สามารถสันนิษฐานได้ซึ่งจำนวนเงินที่ชำระคืนบ้านของผู้กู้จะอยู่ระหว่างร้อยละ 28 และ 35 ของการจ่ายเงินซื้อกลับบ้านรายเดือน นี่คืออัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ

assumable

สินเชื่อจำนองที่คาดเดาได้นั้นเป็นเรื่องธรรมดาใน 1980 คำว่า "อิสระ" ที่ใช้กับเงินกู้ที่คาดเดาได้นั้นหมายถึงผู้กู้รายใหม่ที่มีประวัติสินเชื่อที่ดีและรายได้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสามารถเข้ามามีบทบาทในอดีตของผู้กู้ในการกู้ยืม - เงื่อนไขเดียวกันอัตราดอกเบี้ยต่ำและเงื่อนไข ผู้ซื้อซื้อผู้ยืมเดิมโดยจ่ายเงินสดสำหรับส่วนของบ้าน ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงสำหรับสินเชื่อใหม่ใน 1980 ผู้ซื้อมองว่าสมมติฐานเป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผลในการมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองใหม่

จุดเริ่มต้นใน 2009 การจำนองที่คาดเดาได้เป็นสินค้าที่หายากในตลาดจำนองบ้าน ในความเป็นจริงสัญญาจำนองบ้านส่วนใหญ่ห้ามผู้ขายจากการโอนเงินกู้โดยเฉพาะแม้ว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ปัจจุบัน ในช่วงเวลาของอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ต่ำคุณมีแรงจูงใจเล็กน้อยที่จะรับเงินกู้ปัจจุบันเมื่อคุณสามารถมีเงินกู้ของตัวเองสำหรับการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำเหมือนกันหรือสำหรับการชำระเงินที่ต่ำกว่า